01
EU trajectory
Georgia is an official EU candidate. The country offers a stable economic climate, a managed lari, and a fully convertible currency.
← Все проектыArchiГалерея · 1 фотографии
Archi Grand Avenue
Крупнейший городской центр Тбилиси, город в городе.
Цена от$61 274
Ожидаемая доходность12%
Сдача2030
ГородTbilissi
Проект
Archi Grand Avenue — это крупнейший многофункциональный проект в Тбилиси (550 000 м²), разработанный по принципу «город в городе» на бывшей промышленной площадке на улице Дадиани. Разработанный международным архитектором Вэй Яп Оойем, он включает 75% зеленых зон и зон отдыха, гастрономический центр, центр для игры в падель, крытый и открытый бассейны, спа, тренажерный зал площадью 3 200 м², школы, детские сады, коворкинги, велосипедные дорожки. Апартаменты, от студий до трехкомнатных, сдаются с отделкой. Цена от застройщика, включая НДС 18%. Ожидаемая доходность от аренды 12% и значительное удорожание в течение цикла сдачи. Возможно финансирование через грузинские банки при первоначальном взносе от 30-40%. Подходит для получения инвесторской визы от 150 000 долларов США.
Удобства
- 75% espaces verts
- Hub gastronomique
- Padel
- Piscines intérieure & extérieure
- Spa
- Gym 3200 m²
- Écoles & crèches
- Coworking
- Pistes cyclables
Галерея · 1 фотографии
Доступность и актуальные цены
Запасы на флагманских грузинских проектах меняются каждую неделю. Мы подтверждаем фактическую доступность, прайс-лист и скидки от застройщика на день вашего запроса.
Прайс-лист обновлен · 21 juillet 2026Запасы подтверждены в течение 24 рабочих часов
- Письменное подтверждение доступных юнитов по этажам и ориентации.
- Официальный прайс-лист застройщика в долларах и грузинских лари.
- Скидки для наших международных клиентов, когда они доступны.
- Возможность блокировки юнита в течение 48 часов с возвратным депозитом за бронирование.
Цены и графики платежей
Ориентировочные цены по типологии, рассчитанные от начальной цены проекта. График платежей генерируется автоматически в соответствии с планом оплаты застройщика.
План платежей : 10/70/20 (0% intérêt promoteur)
ТипЦена отПервоначальный взносЕжемесячноДлительность
Тип
Студия
Цена от
$61,000
Первоначальный взнос
$18,300 (30%)
Ежемесячно
$1,779
Длительность
24 месяцы
Тип
1 спальня (1+1)
Цена от
$92,000
Первоначальный взнос
$27,600 (30%)
Ежемесячно
$2,683
Длительность
24 месяцы
Тип
2 спальни (2+1)
Цена от
$135,000
Первоначальный взнос
$40,500 (30%)
Ежемесячно
$3,938
Длительность
24 месяцы
Тип
3 спальни (3+1)
Цена от
$184,000
Первоначальный взнос
$55,200 (30%)
Ежемесячно
$5,367
Длительность
24 месяцы
Ориентировочные оценки. Окончательные цены и условия оплаты подтверждаются застройщиком в момент бронирования.
Грузинское банковское финансирование
Кредит в грузинском банке возможен для инвесторов с минимальным первоначальным взносом в 30-40% от стоимости. Наши консультанты помогут вам подготовить заявку.
Purchase process
3 steps to become an owner in this project
Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.
- 01
Reserve your unit
- Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
- Detailed floor plans sent by level and orientation.
- Selection of layout, floor and view.
- Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
- 02
Secure your investment
- Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
- Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
- Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
- Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
- 03
Handover & ownership
- Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
- Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
- Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
- Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.
Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.
Планы, типологии и площади
Мы предоставляем подробные PDF-планы от застройщика для каждого типа: студия, одна спальня, две спальни, три спальни, пентхаус. Каждый план указывает чистую площадь, площадь балкона, ориентацию и расположение в башне. Планы предоставляются на английском языке и переводятся на французский по запросу. Они поставляются с таблицей соответствия между номером юнита, этажом, экспозицией и указанной ценой.
Застройщик
Archi является одним из активных застройщиков на грузинском рынке. Мы систематически проверяем разрешение на строительство, градостроительное разрешение, страхование строительства и историю сдач проектов, прежде чем предлагать проект нашим клиентам.
- ✓ Активное разрешение на строительство, подтвержденное соответствующим муниципалитетом.
- ✓ Договор купли-продажи, зарегистрированный в Государственном реестре Грузии.
- ✓ Десятилетняя гарантия на конструкцию, включенная в договор.
- ✓ Возможный банковский эскроу для международных платежей.
Район и транспортная доступность
Проект расположен в районе Didi Digomi, Tbilissi. В этом районе сосредоточены местные магазины, международные школы, кафе, рестораны и быстрый доступ к набережной или историческому центру. Основные автомагистрали и будущее метро Батуми облегчают передвижение. Международный аэропорт находится менее чем в 30 минутах езды на машине, что удобно для краткосрочных и среднесрочных арендаторов.
- Набережная / центр5–10 минут пешком
- Международный аэропорт15–30 минут на машине
- Крупные супермаркетыМенее 5 минут
- Школы и клиникиМенее 10 минут
City & market
Why invest in Tbilisi?
Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.
Market ranked among Europe's most attractive by Forbes and Airbnb.
02
Record tourism
Short-term rental demand is driven by European, Arab, Israeli, and Turkish clientele, growing year after year.
03
Strategic location
At the crossroads of Europe and Asia, Georgia attracts international businesses and sustains demand for premium real estate.
04
Low construction cost
Exit prices remain 3 to 5 times lower than equivalent European capitals, protecting your entry ticket.
05
High rental yield
Gross annual yield typically ranges between 8% and 12%, depending on district, layout, and management model.
06
Favourable taxation
5% tax on rental income under individual status, 0% capital gains after 2 years, 18% VAT always included in the developer's listed price.
Tourists / year
3.5 M+
international visitors per year, in the 1.2 million capital.
Residents
1.2 M
Tbilisi
Эксклюзивные преимущества этого проекта
- Доступный входной билет с планом платежей 0 % во время строительства.
- Привязка к гостиничному бренду или консьерж-сервису, который управляет краткосрочной арендой.
- Ожидаемая валовая доходность от аренды составляет от 8 до 12 % в зависимости от выбранного типа.
- Очень благоприятный налоговый режим Грузии: 5 % на доходы от аренды для индивидуальных предпринимателей.
- Возможность финансирования через грузинский банк с первоначальным взносом от 30 до 40 %.
- Свидетельство о праве собственности, зарегистрированное на ваше имя в Государственном реестре в течение 48 часов.
Ожидаемая доходность от аренды
Предлагаются две гипотезы валовой доходности от аренды. Первая соответствует долгосрочной аренде в центре города или на его окраинах. Вторая соответствует краткосрочной аренде, управляемой профессиональным консьерж-сервисом. Доходы рассчитаны без учета расходов, налогов и периодов простоя.
| Типология | Цена | Месяц · 12 % | Год · 12 % | Месяц · 15 % | Год · 15 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 61 000 $US | 610 $US | 7 320 $US | 763 $US | 9 150 $US |
| 1 спальня (1+1) | 92 000 $US | 920 $US | 11 040 $US | 1 150 $US | 13 800 $US |
| 2 спальни (2+1) | 135 000 $US | 1 350 $US | 16 200 $US | 1 688 $US | 20 250 $US |
| 3 спальни (3+1) | 184 000 $US | 1 840 $US | 22 080 $US | 2 300 $US | 27 600 $US |
Оценки до налогообложения, без учета коммунальных платежей (2–4 $ / м² / месяц) и без учета комиссии за управление арендой (18–25 %).
Налогообложение инвестора
Грузия сочетает в себе простой, предсказуемый и привлекательный налоговый режим для иностранных инвесторов в недвижимость. Применимые правила зависят от вашего статуса налогового резидентства и страны происхождения.
Доходы от аренды в Грузии
Индивидуальный режим «малого бизнеса» позволяет облагать доходы от аренды по ставке 5 % от оборота, при условии регистрации. Стандартный режим применяет 20 % на чистый доход.
Прирост стоимости недвижимости
Перепродажа недвижимости, принадлежащей физическому лицу более 2 лет, освобождается от налога на прирост стоимости в Грузии.
НДС при покупке на стадии строительства
НДС в размере 18% применяется к новостройкам в Грузии, но он систематически включается в указанную застройщиком цену. Покупатель не несет никаких дополнительных пошлин за передачу права собственности или регистрацию.
Ежегодный налог на имущество
Ежегодный налог на имущество ограничен 1 % от кадастровой стоимости и уплачивается только при годовом доходе семьи более 40 000 GEL.
Налоговые соглашения
Грузия подписала более 55 налоговых соглашений об избежании двойного налогообложения, в том числе с Францией, Бельгией, Швейцарией, Германией, Канадой, Объединенными Арабскими Эмиратами и Великобританией.
Ожидаемые сопутствующие расходы
Ниже мы перечисляем расходы, которые фактически взимаются с покупателя. Наше агентство не добавляет скрытых платежей, наша комиссия оплачивается застройщиком.
- Регистрационные сборы в Государственном реестре≈ 50–200 $ (в зависимости от скорости: 1–4 дня)
- Нотариус / присяжный переводчик≈ 150–400 $ за дистанционное или личное подписание
- Международные банковские сборы SWIFT0–1 % в зависимости от банка-отправителя
- Конвертация USD / GEL0,3–0,8 % в зависимости от используемого канала
- Меблировка и оборудование8 000–15 000 $ за студию под ключ
- Коммунальные платежи2–4 $ / м² / месяц в зависимости от услуг
- Управление арендой18–25 % от полученного дохода
Часто задаваемые вопросы о Archi Grand Avenue
Да. Мы организуем подписание Archi Grand Avenue по нотариально заверенной доверенности, регистрацию в Государственном реестре и передачу ключей удаленно. Полная процедура занимает 3–6 недель.
Отзывы инвесторов, которые доверяют нам
« Безупречное сопровождение от покупки на стадии строительства до сдачи. Я посетил Батуми только один раз, все остальное было сделано удаленно с полным доверием. »
« Две студии сданы в Тбилиси. Чистая прибыль от аренды за первый год превышает 9 %, при этом консьерж-служба управляет всем. »
« Перевод USDT осуществлен за 24 часа, регистрация в реестре за 2 дня. Очень профессиональная и прозрачная команда по расходам. »
Скачать полный пакет документов
Мы готовим полный PDF-файл, включающий брошюру застройщика, обновленный прайс-лист, персонализированный график платежей, планы по типологиям, налоговый обзор, исследование аренды и руководство по международному переводу. Файл отправляется вам по электронной почте сразу после вашего запроса.
Обсудим этот проект
Наши русскоязычные консультанты отвечают в WhatsApp с понедельника по субботу, с 9:00 до 20:00 по времени Тбилиси. Вы также можете запросить бесплатный обратный звонок в удобное для вас время.
RUSTAVELI PROPERTIES
Продолжайте изучать
Подборка внутренних ссылок для углубления инвестиций в Грузии.