ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის, იჯარისა თუ ინვესტირების პროცესში უცხოელი მოქალაქეებისთვის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი იურიდიული ეტაპი ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანია. ეს არის პროცესი, რომლის დროსაც კვალიფიციური თარჯიმანი ახდენს ოფიციალური დოკუმენტის (მაგალითად, პასპორტის, მინდობილობის, ცნობის ან ხელშეკრულების) ზუსტ თარგმანს ქართულ ენაზე, ხოლო ნოტარიუსი თავისი ხელმოწერითა და ბეჭდით ადასტურებს თარჯიმნის ხელმოწერის ნამდვილობას. ქართულ საკანონმდებლო სივრცეში ნებისმიერ დოკუმენტს, რომელიც გაცემულია უცხო ქვეყნის სახელმწიფო ორგანოს მიერ, სჭირდება ოფიციალური თარგმანი ქართულ ენაზე, რათა მას მიენიჭოს იურიდიული ძალა საჯარო რეესტრში, საბანკო დაწესებულებებსა თუ სხვა სახელმწიფო სტრუქტურებში.

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას თარგმანი უპირველეს ყოვლისა საჭიროა მყიდველის პასპორტისთვის, რადგან საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ხორციელდება მფლობელის მონაცემების ქართული ტრანსკრიპციით. თუ მყიდველი პირადად ვერ ესწრება გარიგებას და იყენებს მინდობილობას, ეს დოკუმენტიც აუცილებლად უნდა იყოს აპოსტილით დამოწმებული ან ლეგალიზებული წარმოშობის ქვეყანაში, ხოლო საქართველოში წარდგენისას უნდა გაკეთდეს მისი ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი ქართულ ენაზე. დეველოპერთან ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებისას ხშირად მზადდება ორენოვანი დოკუმენტებიც, თუმცა სახელმწიფო უწყებებისთვის გადამწყვეტი მნიშვნელობა სწორედ ქართულენოვან იურიდიულ ვერსიას ენიჭება.

ახალაშენებულ ბინებში ინვესტირებისას უცხოელმა ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ 18% დღგ ყოველთვის შედის დეველოპერის ფასში ახალაშენებულ ქონებაზე. ეს ამარტივებს ფინანსურ გაანგარიშებას, რადგან მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული საგადასახადო ხარჯების გაღება. თუმცა, ყველა თანმდევი იურიდიული დოკუმენტი, მათ შორის საგადახდო დავალებები ან უცხოური ბანკებიდან გადმორიცხვის დადასტურებები, შესაძლოა მოითხოვდეს თარგმანსა და ნოტარიულ დამოწმებას ადგილობრივი საგადასახადო ან საბანკო აუდიტის პროცესში.

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი განსაკუთრებით მიმზიდველია საინვესტიციო ბინადრობის უფლების მოპოვების კუთხით. კანონმდებლობის თანახმად, მოქმედებს 150,000 აშშ დოლარის ზღვარი უძრავი ქონების ინვესტიციით ბინადრობის უფლების მისაღებად. ამ პროცესში აუცილებელია უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების აუდიტორული შეფასების დასკვნის მომზადება, ხოლო განაცხადის წარდგენისას საჯარო სერვისების განვითარების სააგენტოში უცხოური დოკუმენტაციის (მაგალითად, ნასამართლობის ცნობის ან სამოქალაქო სტატუსის დამადასტურებელი საბუთების) წარდგენა ხდება მხოლოდ ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანის სახით.

საბანკო სექტორშიც დამოწმებულ თარგმანს გადამწყვეტი როლი აკისრია. თუ უცხოეთის მოქალაქეს სურს სესხის აღება უძრავი ქონების შესასყიდად, ქართული ბანკების დაფინანსებას სჭირდება 30-40% თანამონაწილეობა 10-14%-იან განაკვეთებში. ბანკები ითხოვენ კლიენტის შემოსავლების დადასტურებას, რაც ხშირად მოიცავს უცხოურ საგადასახადო დეკლარაციებს, საბანკო ამონაწერებსა და შრომით ხელშეკრულებებს. ყველა ეს დოკუმენტი ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანით უნდა წარედგინოს ბანკის რისკების მართვის დეპარტამენტს, რათა მოხდეს მსესხებლის გადახდისუნარიანობის ჯეროვანი შეფასება.

შეჯამების სახით, ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი არის უცხოელი ინვესტორისა და მყიდველისთვის უსაფრთხო და სამართლებრივად გამართული გარიგების გარანტი. პროცესის შეფერხების თავიდან ასაცილებლად, რეკომენდებულია წინასწარ მომზადდეს ყველა საჭირო დოკუმენტი, გადამოწმდეს სახელებისა და გვარების ტრანსლიტერაციის სიზუსტე პასპორტის შესაბამისად და დოკუმენტაცია მიენდოს გამოცდილ პროფესიონალებსა და იურიდიულ კომპანიებს.