מס רכוש בגאורגיה

מס רכוש בגאורגיה נחשב לאחד ממשטרי המס הנוחים והאטרקטיביים ביותר עבור משקיעי נדל"ן בינלאומיים. מערכת המיסוי במדינה פשוטה, שקופה ומיועדת לעודד השקעות זרות. מס הרכוש הוא מס עירוני שנתי המוטל על בעלי נכסים, כאשר גובה המס נקבע בהתאם למעמד המשפטי של הבעלים (אדם פרטי או חברה) וגובה ההכנסה השנתית של הבעלים שיוצרה בשטח גאורגיה.

עבור אנשים פרטיים, כולל תושבים זרים, שיעור מס הרכוש השנתי מחושב באופן פרוגרסיבי לפי סך ההכנסות החייבות במס של משק הבית שיוצרו בגאורגיה במהלך שנת המס. אם סך ההכנסות השנתיות בגאורגיה נמוך מ-40,000 לארי גאורגי (GEL), שיעור מס הרכוש הוא 0% (פטור מלא). עבור הכנסות בין 40,000 ל-100,000 לארי, שיעור המס נע בין 0.05% ל-0.2% משווי השוק של הנכס. עבור הכנסות השוות או עולות על 100,000 לארי, שיעור המס נע בין 0.8% ל-1% משווי הנכס.

בעת רכישת נדל"ן חדש מקבלן, 18% מע"מ כלול תמיד במחיר היזם בבנייה חדשה, כך שאין עלויות מע"מ נסתרות או תשלומים נוספים המתווספים למחיר הרכישה המוצהר. בנוסף, בגאורגיה אין מס רכישה, מס בולים או מסי העברת בעלות, מה שמפחית משמעותית את עלויות העסקה הראשוניות בהשוואה למדינות אחרות באירופה.

בכל הנוגע להשכרת הנכס, תשלום המס על הכנסות משכירות למגורים עומד על 5% בלבד מתוך מחזור ההכנסות. כמו כן, קיים פטור מלא ממס שבח בעת מכירת נכס למגורים, ובלבד שהנכס היה בבעלות המוכר במשך שנתיים לפחות. אם הנכס נמכר לפני תום שנתיים, חל מס שבח מופחת בשיעור של 5% בלבד.

רכישת נדל"ן בגאורגיה מעניקה גם הטבות תושבות. סף של $150,000 USD להשקעה בנדל"ן מאפשר להגיש בקשה לקבלת תושבות על בסיס השקעה עבור המשקיע ובני משפחתו. זוהי הזדמנות מצוינת לשלב בין השקעה מניבה לבין קבלת מעמד תושבות במדינה.

מבחינת אפשרויות מימון, משקיעים זרים יכולים לקבל משכנתא מבנקים מקומיים. עם זאת, מימון בנקאי גאורגי דורש מקדמה של 30-40% בריבית של 10-14%. בשל שיעורי הריבית הללו, משקיעים זרים רבים מעדיפים להשתמש בהון עצמי או בתכניות תשלומים פנימיות ללא ריבית המוצעות ישירות על ידי יזמי הבנייה לתקופת הבנייה.