גאורגיה מול מאוריציוס

זרים יכולים לרכוש קרקע לבנייה בערים, אך קיים איסור מוחלט על רכישת קרקע המוגדרת כחקלאית על ידי אזרחים זרים. אם ברצונכם לקנות חווה, תצטרכו להקים חברה מקומית עם שותף גאורגי או לעבור תהליך מורכב של שינוי ייעוד הקרקע.

כדי לקבל תושבות קבע במאוריציוס דרך נדל"ן, עליכם להשקיע לפחות 375,000 דולר אמריקאי בנכס השייך לאחת התוכניות המאושרות (כמו PDS). השקעות נמוכות מכך עשויות להקנות אשרות שהייה אחרות אך לא תושבות קבע אוטומטית.

התהליך פשוט מאוד. על הכנסה מהשכרת דירת מגורים משלמים 5% מס שטוח. יש להירשם ברשות המסים הגאורגית ולהגיש דוח שנתי פשוט המפרט את ההכנסות. אין צורך בדרכון מקומי כדי לפתוח תיק מס.

נכון להיום אין טיסות ישירות קבועות מישראל למאוריציוס. הטיסות מתבצעות בדרך כלל דרך עצירת ביניים בדובאי, סיישל או איסטנבול. זמן הטיסה הכולל נע בין 11 ל-15 שעות, תלוי בזמן ההמתנה בקישור.

גאורגיה נחשבת לאחת המדינות הבטוחות בעולם מבחינת פשיעה רחוב. היחס לישראלים חם ואוהד מאוד. עם זאת, יש לעקוב אחרי המתיחות מול רוסיה, אך ביומיום תחושת הביטחון האישי בטביליסי ובבטומי גבוהה מאוד.

השקעה על הנייר בבטומי מציעה מחירים נמוכים במיוחד, אך יש לבדוק היטב את המוניטין של היזם. מומלץ לוודא שהפרויקט ממומן במלואו על ידי בנק גאורגי או שהיזם בעל הוכחות לבנייה איכותית קודמת כדי למנוע עיכובים.

במתחמי וילות יוקרה (RES/IRS), דמי הניהול יכולים לנוע בין 300 ל-800 דולר לחודש. הם כוללים אבטחה 24/7, תחזוקת בריכה, גינון ושירותי קונסיירז'. בבנייני דירות במרכזי ערים המחיר נמוך יותר לסביבות 150 דולר.

כן, אך התהליך דורש תכנון מראש. מאוריציוס דורשת היסגרות של החיה בקרנטינה (הסגר) לתקופה של מספר ימים עד חודש, בהתאם למדינת המקור והחיסונים. יש להוציא אישור ייבוא מראש ממשרד החקלאות המקומי.

אי תשלום מס רכוש גורר קנסות וצבירת ריבית פיגורים. במקרים קיצוניים, רשות המסים יכולה להטיל עיקול על חשבון הבנק המקומי או על הנכס עצמו. חשוב לבדוק מדי שנה את חובות המס דרך האתר הממשלתי.

בהחלט. מאוריציוס מציעה בתי ספר בינלאומיים המלמדים לפי תוכנית הלימודים הבריטית או הצרפתית. הרמה גבוהה מאוד והתארים מוכרים באוניברסיטאות מובילות בעולם. רוב הילדים של הקהילה הזרה לומדים במסגרות אלו.

השימוש בבלוקצ'יין הופך את רישום המקרקעין לבלתי ניתן לזיוף או לשינוי רטרואקטיבי על ידי פקידים. זה מעניק למשקיעים זרים שקט נפשי מלא לגבי הבעלות החוקית שלהם, מה שהיה בעבר נקודת תורפה במדינות פוסט-סובייטיות.

לא, המע"מ על רכישת נדל"ן מקבלן (18%) כלול במחיר העסקה ואינו ניתן להחזר. אם אתם רוכשים נכס דרך חברה רשומה למע"מ לצרכים עסקיים, ייתכן שתוכלו לקזז אותו כנגד הכנסות חייבות, אך זה מורכב.

העונה הטובה ביותר היא החורף המקומי, ממאי עד אוקטובר, כשהאקלים יבש ונוח יותר (20-25 מעלות). בין דצמבר למרץ חם מאוד, לח, וקיים סיכוי לסופות טרופיות שעלולות לשבש את התוכניות.

פתיחת חשבון בנק בגאורגיה לזרים הפכה למעט מורכבת יותר בשנתיים האחרונות, אך היא עדיין אפשרית. דרוש דרכון ותשלום אגרת בדיקת נאותות. התהליך לוקח בדרך כלל בין יום לשבוע, והיכולת להשתמש באפליקציות בנקאיות היא מהמתקדמות בעולם.

רישום נכס בגאורגיה הוא אחד המהירים בעולם. אם המסמכים מוכנים, ניתן לסיים את הרישום בטאבו (Public Service Hall) בתוך שעה אחת בתשלום אגרה דחופה, או בתוך 4 ימי עבודה בתשלום רגיל.

מאוריציוס אינה מוגדרת עוד כ"רשימה שחורה" של מקלטי מס, אך היא מציעה סביבת מס אופטימלית מאוד. יש לה משטר מס שקוף המקובל על ה-OECD, אך עם שיעורי מס נמוכים של 15% והיעדר מס על רווחי הון.

אין חובה בחוק לביטוח פרטי לתושבים, אך זה מומלץ ביותר. שירותי הבריאות הציבוריים אינם עומדים בסטנדרטים מערביים. ביטוח פרטי מקיף עולה כ-30 עד 70 דולר לחודש ומעניק גישה לבתי חולים פרטיים מודרניים.

PDS מתמקד בבניית וילות ודירות יוקרה מבודדות לזרים. Smart City הוא פרויקט רחב היקף המשלב מגורים עם שטחי מסחר, הייטק ופארקים. שני המסלולים מאפשרים לזרים לרכוש נדל"ן ולקבל תושבות בתמורה להשקעה.

קבלת משכנתא מבנקים מקומיים לזרים ללא הכנסה מוכחת בגאורגיה היא קשה מאוד. הריביות גבוהות (סביב 8%-12% בדולר). רוב המשקיעים משתמשים בהון עצמי או בתוכניות תשלומים פנימיות של הקבלנים ללא ריבית עד סוף הבנייה.

כן, בטביליסי ובבטומי יש תשתית סיבים אופטיים מצוינת. מהירות האינטרנט גבוהה והמחיר זול מאוד. זה אחד הגורמים שהפכו את גאורגיה ליעד מרכזי עבור נוודים דיגיטליים ומתכנתים מכל העולם.