גאורגיה מול אלבניה

כן, גאורגיה מאפשרת רכישה מלאה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני. ניתן לפתוח חשבון בנק, לחתום על חוזה ולרשום את הנכס בטאבו ללא הגעה פיזית.

מומלץ מאוד. בשל מורכבות רישומי הקרקע והיסטוריית הבעלות, עו"ד מקומי יבצע בדיקה מקיפה בטאבו ויבטיח שהנכס נקי מחובות או תביעות.

המע"מ הוא 18%. בחוק הגאורגי, המחיר שמוצג על ידי הקבלן חייב לכלול את המע"מ, כך שאין הפתעות של תשלום נוסף בעת הרכישה.

כן, המדינה בטוחה והפשיעה נגד תיירים או משקיעים נמוכה מאוד. עם זאת, רמת הבירוקרטיה והצורך בקשרים מקומיים עשויים להיות מאתגרים.

אין ארנונה כפי שקיימת בישראל. קיים מס רכוש שנתי ליחידים, אך הוא חל רק אם ההכנסה המשפחתית השנתית ממקורות בגאורגיה עולה על כ-15,000 דולר.

יוני עד ספטמבר הם חודשי השיא בחוף. טירנה הבירה פעילה לאורך כל השנה עם דגש על תיירות עסקים ומרכזים רפואיים.

בעבר זה היה קל מאוד. כיום התהליך דורש בדיקת נאותות (KYC) קפדנית יותר, אך הוא עדיין מהיר בהרבה מאשר ברוב מדינות אירופה.

לא, אלבניה מאפשרת העברת כספים חופשית לחו"ל עבור משקיעים זרים, בתנאי ששולמו כל המיסים הנדרשים כחוק.

גאורגיה, ובמיוחד טביליסי, מציעה לרוב תשואות גבוהות יותר בשל שילוב של מחירי רכישה נמוכים וביקוש תיירותי לאורך כל השנה.

זוהי דירה הכוללת קירות חיצוניים, חלונות, דלת כניסה ותשתיות המגיעות עד לדלת. המשקיע צריך לבצע ריצוף, צבע, אינסטלציה פנימית ומטבח.

בערים הגדולות ובקרב הדור הצעיר האנגלית מצוינת. בפרויקטים של נדל"ן, רוב היזמים מפעילים צוותים דוברי אנגלית לתקשורת עם משקיעים.

רוב העסקאות מתבצעות בהעברה בנקאית בדולרים. חלק מהקבלנים מציעים תוכניות תשלומים ללא ריבית עד לסיום הבנייה.

הסיכון העיקרי הוא המתיחות מול רוסיה בנוגע למחוזות הבדלניים. עם זאת, גאורגיה שומרת על יציבות פנימית ופיתוח כלכלי מואץ למרות המתיחות.

כן, ישנן טיסות ישירות וסדירות מתל אביב לטירנה, במיוחד בעונת התיירות, מה שמקל על הגעת משקיעים ותיירים ישראלים.

כמו בכל מקום, יש סיכון. חשוב לבחור קבלנים עם ליווי בנקאי או כאלו שיש להם היסטוריה מוכחת של סיום פרויקטים במועד.

הממשלה משתמשת ב"מחירי ייחוס" לפי אזורים. אם מחיר החוזה נמוך ממחיר הייחוס, המס עשוי להיות מחושב לפי הערכת המדינה.

קשה מאוד לקבל משכנתא מבנק גאורגי ללא הכנסה מקומית. רוב המשקיעים מסתמכים על הון עצמי או על פריסת תשלומים מהקבלן.

בטומי מפותחת הרבה יותר מבחינת תשתיות בילוי, קזינו ומלונות בינלאומיים, מה שמושך קהל מרוסיה, טורקיה ומדינות המפרץ.

קיים מס רכוש שנתי קטן ומס על הכנסות משכירות. אין הבדל בשיעורי המס בין אזרח מקומי למשקיע זר.

למשקיע בעל פורטפוליו שמחפש פיזור גיאוגרפי בתוך גוש המדינות המתפתחות, תוך ניצול היתרונות של הים התיכון והים השחור במקביל.