Property Types
Apartments, aparthotels, villas, commercial and land types.
Apartamento con servicios
Un apartamento con servicios es una propiedad residencial o comercial totalmente amueblada y equipada que se utiliza para estancias de corto o largo plazo. A diferencia de un apartamento estándar, este incluye servicios similares a los de un hotel (limpieza, recepción, mantenimiento) y suele estar gestionado por una empresa especializada o una marca hotelera internacional bajo el modelo de condo-hotel.
Apartamento de tipo estudio en Georgia
Un apartamento de tipo estudio en Georgia es una unidad residencial de planta abierta que integra cocina, salón y dormitorio en un solo espacio, exceptuando el baño. Representa la opción de inversión más popular en Tiflis y Batumi, especialmente en el sector de condohoteles, debido a su alta liquidez y rentabilidad por alquiler a corto plazo.
Apartamento en Georgia
Un apartamento en Georgia es una unidad de vivienda sujeta a un régimen de propiedad horizontal. Su adquisición por extranjeros es libre, con la excepción de tierras agrícolas. Destaca por su alta rentabilidad en alquileres turísticos y la posibilidad de obtener residencia legal si el valor de tasación del inmueble alcanza o supera los 150.000 USD, siempre bajo un marco fiscal que incluye un 18% de IVA en obra nueva.
Aparthotel en Georgia
Un aparthotel en Georgia es una propiedad inmobiliaria comercial dividida en unidades individuales (departamentos) que se venden a inversores privados, pero son gestionadas centralizadamente como un hotel. Combina la propiedad privada con servicios hoteleros y suele estar ubicado en zonas turísticas como Batumi o Tbilisi, ofreciendo un modelo de 'manos libres' con rentabilidad por alquiler a corto plazo.
Ático en Georgia (Penthouse)
Un ático en Georgia se define como una unidad residencial de lujo ubicada en la planta superior de edificios residenciales o de uso mixto. Se distingue por ofrecer vistas panorámicas, terrazas privadas extensas y, a menudo, techos de doble altura. Legalmente, estas propiedades están sujetas a un IVA del 18% incluido en el precio de venta del promotor y califican para la residencia por inversión si su valor supera los 150.000 USD.
Desarrollo de complejos turísticos en Georgia
El desarrollo de complejos turísticos en Georgia se refiere a proyectos inmobiliarios de uso mixto, como condo-hoteles y apartamentos con servicios, diseñados para el alquiler a corto plazo y la gestión profesional. Estos proyectos suelen ubicarse en áreas de alta demanda como Batumi o las montañas del Cáucaso, ofreciendo a los inversores individuales la oportunidad de poseer unidades específicas dentro de una infraestructura hotelera comercial bajo un modelo de gestión compartida.
Desarrollo de uso mixto
Un desarrollo de uso mixto es un proyecto inmobiliario que integra múltiples funciones dentro de una misma estructura o recinto, tales como residencial, comercial, oficinas y hostelería. En Georgia, estos complejos son predominantes en ciudades como Tbilisi y Batumi, permitiendo a los inversores combinar el estilo de vida urbano con oportunidades de negocio en un solo activo.
Dúplex en Georgia
Un dúplex en Georgia es una unidad residencial de dos niveles dentro de un edificio multifamiliar, conectada internamente por una escalera privada. En el mercado georgiano, estas propiedades suelen encontrarse en edificios históricos del 'Viejo Tbilisi' como reformas de altillo (mansardas) o en rascacielos modernos frente al mar en Batumi, ofreciendo una clara separación entre áreas sociales y privadas.
Plaza de aparcamiento en Georgia
Una plaza de aparcamiento en Georgia es una unidad inmobiliaria independiente debidamente registrada en la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR). A diferencia de otros países, en los nuevos desarrollos inmobiliarios de Georgia, estas unidades suelen tener su propio número catastral, permitiendo su compra, venta o alquiler de forma separada al apartamento principal, siempre incluyendo el 18% de IVA en el precio del promotor.
Propiedad comercial en Georgia
Se refiere a bienes inmuebles destinados a actividades comerciales o empresariales en Georgia, como oficinas, locales de venta al por menor, almacenes y complejos industriales. A diferencia de las residencias, estas propiedades están sujetas a un régimen fiscal específico, incluyendo un IVA del 18% en obra nueva y un impuesto sobre la propiedad que puede alcanzar el 1% del valor contable anual.
Townhouse en Georgia
Un townhouse en Georgia es una propiedad residencial unifamiliar de baja densidad, generalmente de dos o tres niveles, que comparte una o más paredes laterales con unidades adyacentes. Este formato combina la privacidad de una casa independiente con la eficiencia de los servicios compartidos. Son populares en los suburbios de Tbilisi y Batumi, ofreciendo una alternativa atractiva al mercado de apartamentos tradicionales.
Unidad de almacenamiento
Una unidad de almacenamiento (trastero) en el contexto inmobiliario georgiano es un espacio delimitado, generalmente ubicado en niveles subterráneos o áreas comunes de edificios residenciales, destinado al depósito de bienes personales. En Georgia, estas unidades suelen registrarse como fincas independientes con su propio número catastral, lo que permite su compra, venta o alquiler de forma separada al apartamento principal.
Villa en Georgia
Una villa en Georgia es una propiedad residencial independiente o unifamiliar, habitualmente situada en zonas suburbanas o rurales como Saguramo, Tsavkisi o la costa de Adjara. Se diferencia de los apartamentos por ofrecer mayor privacidad y terreno propio. Legalmente, los extranjeros pueden adquirir estas construcciones, aunque el suelo agrícola asociado sigue estrictamente reservado para ciudadanos georgianos, salvo excepciones específicas por inversión.