Property Types

Depo Alanı (Storage Unit)

Gürcistan gayrimenkul sektöründe depo alanı (storage unit), genellikle konut veya ticari projelerin bodrum katlarında veya kat aralarında yer alan, eşyaların muhafazası için tasarlanmış bağımsız veya eklenti niteliğindeki kapalı alanları ifade eder. Bu alanlar, tapu sicilinde ayrı bir birim olarak tescil edilebildiği gibi, ana mülkün bir parçası olarak da devredilebilir.

Gürcistan'da Aparthotel

Gürcistan'da aparthotel, bireysel mülkiyete konu olan ve genellikle profesyonel bir yönetim şirketi aracılığıyla kısa vadeli konaklama birimi olarak işletilen ticari nitelikli bir mülk türüdür. Tapu sicilinde ticari alan veya konuk evi olarak sınıflandırılan bu birimler, yatırımcılara pasif kira geliri elde etme imkanı sunarken, konuklara otel hizmetlerinden yararlanma avantajı sağlar.

Gürcistan'da Daire

Gürcistan'da daire, genellikle Tiflis ve Batum gibi şehirlerde yoğunlaşan, yabancıların tam mülkiyet (freehold) hakkıyla sahip olabileceği konut birimidir. Modern komplekslerdeki stüdyolardan tarihi binalara kadar çeşitlilik gösteren bu mülkler, 150.000 USD üzerindeki yatırımlar için kısa süreli oturum izni imkanı sağlar ve KDV oranı fiyatlara dahil edilerek %18 olarak uygulanır.

Gürcistan'da Dubleks Daire

Gürcistan'da dubleks daire, merdivenle birbirine bağlanan iki katlı konut birimlerini ifade eder. Genellikle Tiflis ve Batum gibi şehirlerdeki yeni projelerde lüks segmentte yer alan bu taşınmazlar, yüksek tavanlı 'loft' veya çatı katı 'mansard' tipi olarak karşımıza çıkar. 150.000 USD üzerindeki birimler, yatırım yoluyla oturum izni başvurusu için uygundur.

Gürcistan'da Park Yeri (Otopark Alanı)

Gürcistan'da otopark alanı, çok katlı konut veya ticari binalarda bağımsız bir gayrimenkul birimi olarak tanımlanan ve Ulusal Kamu Sicil Kurumu (NAPR) nezdinde ayrı bir kadastro kodu ile tescil edilebilen mülkiyet birimidir. Genellikle 'Beyaz Çerçeve' veya 'Yeşil Çerçeve' teslimat standartlarından bağımsız olarak ayrı bir sözleşme ile satılır ve mülkiyet hakkı devredilebilir.

Gürcistan'da Penthouse

Gürcistan'da penthouse, genellikle çok katlı modern binaların veya rezidansların en üst katında yer alan, yüksek tavanlı, panoramik manzaralı ve geniş teras alanlarına sahip lüks konut tipidir. Yatırımcılar için %18 KDV dahil fiyatlarla sunulan bu mülkler, 150.000 USD değerini aştığında mülk sahibine ikamet izni alma hakkı tanır.

Gürcistan'da Resort Geliştirme

Gürcistan'da resort geliştirme, genellikle Batum'un kıyı şeridi veya Gudauri gibi kayak merkezlerinde yoğunlaşan, otel konseptiyle tasarlanmış, bireysel yatırımcılara satılan ve profesyonel bir yönetim şirketi tarafından işletilen çok amaçlı gayrimenkul projelerini ifade eder. Bu yapılar genellikle 'condo-otel' modelini takip eder ve yatırımcılara kira geliri potansiyeli sunar.

Gürcistan'da Stüdyo Daire

Gürcistan'da stüdyo daire, oturma odası, mutfak ve yatak alanının tek bir açık planda birleştiği, yalnızca banyonun ayrı bir oda olarak tasarlandığı konut tipidir. Genellikle 25 ile 45 metrekare arasında değişen bu birimler, özellikle Batum ve Tiflis gibi şehirlerde turistik kısa dönem kiralama ve yatırım amaçlı gayrimenkul piyasasının temel taşını oluşturmaktadır.

Gürcistan'da Ticari Gayrimenkul

Gürcistan'da ticari gayrimenkul, ofisler, perakende alanları, oteller, depolar ve endüstriyel tesisler dahil olmak üzere konut dışı amaçlar için kullanılan tüm mülkleri kapsar. Gürcistan hukukuna göre ticari mülkler, yerli veya yabancı yatırımcılar tarafından edinilebilir ve belirli yatırım eşiklerinin aşılması durumunda oturum izni hakkı tanır. KDV ve emlak vergisi rejimleri konut mülklerinden farklılık gösterir.

Gürcistan'da Townhouse

Gürcistan gayrimenkul piyasasında townhouse, tipik olarak iki veya üç katlı, yan duvarları komşu konutlarla bitişik olan ve genellikle müstakil giriş ile küçük bir bahçe alanına sahip şehir içi veya banliyö konut tipidir. Apartman dairesi ile müstakil ev arasında bir geçiş formu sunan bu yapılar, özellikle Tiflis'in banliyölerinde ve Batum'da tercih edilmektedir.

Gürcistan'da Villa

Gürcistan'da villa, genellikle şehir merkezlerinin dışında veya sahil şeridinde yer alan, kendine ait bahçesi ve sınırları belli olan müstakil konut tipidir. Yatırımcılar için 150.000 USD ve üzeri değerdeki villalar doğrudan oturum izni başvurusu yapma imkanı sağlar. Bu mülkler, tarım arazisi olmayan statüde oldukları sürece yabancılar tarafından sınırsız mülkiyet hakkıyla iktisap edilebilir.

Karma Kullanımlı Projeler

Karma kullanımlı projeler (Mixed-Use Development), konut, ticari, kültürel veya kurumsal işlevlerin tek bir mimari yapı veya kompleks içerisinde entegre edildiği gayrimenkul türüdür. Bu projeler, kentsel yoğunluğu optimize ederek sakinlerin ve işletmelerin aynı konumda yaşamasını, çalışmasını ve alışveriş yapmasını sağlayarak sinerji yaratmayı hedefler.

Servisli Apartman (Serviced Apartment)

Servisli apartman, mobilyalı konaklama birimlerinin bir otel konforunda profesyonel yönetim şirketleri tarafından işletildiği bir gayrimenkul türüdür. Hem kısa hem de uzun dönemli konaklamalara uygun olan bu birimler; temizlik, resepsiyon, güvenlik ve bakım hizmetlerini içerir. Gürcistan piyasasında genellikle 'aparthotel' veya 'condo-hotel' modeliyle entegre şekilde yatırımcılara sunulmaktadır.