Property Types

Апарт-отель в Грузии

Апарт-отель в Грузии — это формат коммерческой недвижимости, представляющий собой комплекс жилых единиц (апартаментов), которые юридически зарегистрированы как нежилой фонд, но предназначены для краткосрочного или долгосрочного проживания. Владельцы получают право собственности на конкретный юнит и могут использовать инфраструктуру отеля, делегируя управление профессиональной управляющей компании для получения дохода.

Вилла в Грузии

Вилла в Грузии — это объект жилой недвижимости, представляющий собой отдельно стоящее здание (detached house) с собственным земельным участком. В грузинском законодательстве и рыночной практике под этим термином чаще всего понимается премиальный частный дом в курортных зонах (Батуми, Кобулети) или престижных пригородах Тбилиси (Цхнети, Сагурамо), предназначенный для круглогодичного проживания или сдачи в аренду.

Дуплекс в Грузии

Дуплекс в Грузии — это жилая недвижимость, расположенная на двух последовательных этажах многоквартирного дома, соединенных внутренней лестницей. В грузинском контексте дуплексы часто встречаются в историческом фонде (старый Тбилиси) как надстройки или в современных новостройках премиум-класса на верхних этажах (пентхаус-дуплексы). Объект оформляется единым кадастровым кодом.

Квартира в Грузии

Квартира в Грузии — это жилая единица в многоквартирном доме, находящаяся в частной собственности и зарегистрированная в Публичном реестре. Основными особенностями являются упрощенная процедура регистрации (за 1 день), отсутствие налогов на владение для физических лиц-нерезидентов (при определенных условиях) и возможность получения ВНЖ при инвестировании суммы от 100 000 USD (в эквиваленте лари).

Кладовая (Складское помещение)

Кладовая — это нежилое помещение вспомогательного назначения, расположенное в многоквартирном жилом комплексе, предназначенное для хранения личных вещей. В Грузии такие помещения обычно находятся на подземных уровнях (-1, -2 этажи) или на технических этажах. Они имеют отдельный кадастровый код и могут находиться в частной собственности.

Коммерческая недвижимость в Грузии

Коммерческая недвижимость в Грузии включает нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса, такие как офисы, торговые площади, отели и склады. В отличие от жилой недвижимости, покупка коммерческих объектов стоимостью от 150,000 USD дает право на получение инвестиционного вида на жительство. Все сделки подлежат обязательной регистрации в Публичном реестре (NAPR).

Курортная недвижимость в Грузии

Курортная недвижимость в Грузии охватывает строительство и эксплуатацию объектов коммерческого и жилого назначения в туристических кластерах, таких как Батуми, Кобулети, Гудаури и Бакуриани. Основной формат — кондо-отели и многофункциональные жилые комплексы с гостиничным сервисом, предназначенные для получения инвестиционного дохода через сдачу в аренду под управлением специализированных компаний.

Многофункциональный комплекс

Многофункциональный комплекс (Mixed-Use Development) — это объект недвижимости, объединяющий на одном участке или внутри одного здания функции жилого, коммерческого, гостиничного и культурно-досугового назначения. В Грузии такие проекты чаще всего сочетают апартаменты отельного типа, торговые площади, коворкинги и фитнес-центры под управлением единой сервисной компании.

Парковочное место в Грузии

Размеченная площадка для стоянки транспортного средства в жилом или коммерческом объекте недвижимости, являющаяся самостоятельным объектом гражданских прав. В Грузии парковочные места регистрируются как отдельные кадастровые единицы в Публичном реестре (NAPR). Они могут находиться в частной собственности, что позволяет их продавать, сдавать в аренду или закладывать независимо от основной жилой площади.

Пентхаус в Грузии

Тип элитной жилой недвижимости, расположенной на верхних этажах многоквартирных зданий, характеризующийся большой площадью, высокими потолками, панорамным остеклением и наличием собственной открытой террасы. В Грузии такие объекты часто включают выход на эксплуатируемую кровлю и являются ключевым инструментом для получения инвестиционного ВНЖ.

Сервисные апартаменты

Сервисные апартаменты — это тип жилой недвижимости, полностью меблированной и оборудованной для краткосрочного или долгосрочного проживания, которая функционирует в рамках гостиничного сервиса. В отличие от обычных квартир, такие объекты включают услуги по уборке, консьерж-сервис и управление через специализированную компанию (УК), обеспечивая владельцу пассивный доход.

Студия в Грузии

Студия в Грузии — это жилое помещение открытой планировки, где жилая зона и кухня объединены в единое пространство, отделенным остается только санузел. Это наиболее востребованный тип недвижимости на рынке Грузии для краткосрочной аренды и инвестиций, часто встречающийся в формате апарт-отелей в Батуми и Тбилиси.

Таунхаус в Грузии

Таунхаус в Грузии — это тип жилой недвижимости, представляющий собой малоэтажный блокированный дом с общей боковой стеной, отдельным входом и небольшим придомовым участком. В грузинском законодательстве такой объект чаще всего регистрируется как часть многоквартирного жилого комплекса или индивидуальный дом, при условии, что земля под ним надлежащим образом оформлена в Публичном реестре (NAPR).