Property Types
Apartments, aparthotels, villas, commercial and land types.
Aparthotel in Georgia
Un aparthotel in Georgia è un complesso immobiliare di natura commerciale suddiviso in singole unità abitative vendute a privati. Queste proprietà sono tipicamente situate in zone turistiche come Tbilisi o Batumi e vengono gestite da società specializzate che si occupano di affitti a breve termine. L'investitore detiene la piena proprietà dell'unità (registrata presso il Pubblico Registro) e beneficia di servizi alberghieri integrati nel complesso.
Appartamento con Servizi
Un appartamento con servizi è un'unità immobiliare a uso residenziale o commerciale completamente arredata, che include servizi simili a quelli alberghieri come pulizia, reception e manutenzione. In Georgia, queste unità sono spesso situate in complessi 'Aparthotel' e rappresentano una soluzione di investimento popolare per la locazione a breve o medio termine, combinando i vantaggi di un immobile privato con la gestione professionale di un hotel.
Appartamento in Georgia
Un appartamento in Georgia è un'unità immobiliare residenziale regolata dal Codice Civile georgiano. L'acquisto è aperto agli stranieri con pieni diritti di proprietà (freehold), eccetto per i terreni agricoli. Gli immobili di nuova costruzione includono sempre l'IVA del 18% nel prezzo del costruttore. Investimenti superiori a 150.000 USD permettono di richiedere un permesso di soggiorno per investimento.
Duplex in Georgia
Un duplex in Georgia è un'unità abitativa distribuita su due livelli collegati internamente da una scala. Nel mercato georgiano, questa tipologia si trova principalmente nei nuovi complessi residenziali di Batumi e Tbilisi, spesso includendo mansarde o attici. Dal punto di vista legale, l'immobile deve essere registrato come un'unica unità catastale presso il Registro Pubblico per garantire la validità dei titoli di proprietà.
Immobili Commerciali in Georgia
Gli immobili commerciali in Georgia includono locali destinati ad attività produttive, uffici, spazi retail o magazzini, classificati come 'non residenziali' presso il Registro Pubblico (NAPR). Questa classe di asset è influenzata da regimi fiscali specifici, come l'IVA al 18% sugli acquisti da costruttore e una soglia minima di 150.000 USD per l'ottenimento del permesso di soggiorno tramite investimento immobiliare.
Monolocale in Georgia
Un monolocale (studio) in Georgia è una proprietà residenziale a pianta aperta che integra zona notte, living e cucina in un unico ambiente, oltre a un bagno separato. In Georgia, questa tipologia è prevalente nel segmento degli aparthotel e delle nuove costruzioni (nuovi immobili), rappresentando l'investimento d'ingresso principale per ottenere la residenza tramite acquisto immobiliare.
Penthouse in Georgia
Un penthouse in Georgia è un appartamento di lusso situato all'ultimo piano di un edificio residenziale, caratterizzato da ampie metrature, finiture di pregio e spesso dotato di terrazze panoramiche o tetti calpestabili. Nel mercato georgiano, queste proprietà rappresentano il segmento 'premium', concentrate principalmente nei quartieri centrali di Tbilisi (Vake, Vera) e sulla costa di Batumi, offrendo vantaggi competitivi in termini di tassazione e accesso alla residenza per investitori stranieri.
Posto auto in Georgia
In Georgia, un posto auto è un'unità immobiliare distinta registrata presso il National Public Registry (NAPR). Può essere situato in parcheggi sotterranei di complessi residenziali (White o Green Frame) o su terreni privati. La proprietà è garantita a vita per i residenti e gli stranieri, con un'IVA del 18% già inclusa nel prezzo di acquisto dai costruttori, e può contribuire al raggiungimento della soglia per la residenza.
Sviluppo a Destinazione d'Uso Mista
Uno Sviluppo a Destinazione d'Uso Mista (Mixed-Use Development) è un progetto immobiliare integrato che combina spazi residenziali, commerciali, direzionali e ricreativi all'interno di una singola struttura o complesso. In Georgia, questi progetti predominano nelle aree urbane di Tbilisi e Batumi, offrendo un ecosistema autonomo che massimizza l'utilità del suolo e risponde alla crescente domanda di infrastrutture turistiche e residenziali moderne.
Sviluppo di Resort in Georgia
Lo sviluppo di resort in Georgia si riferisce alla progettazione e costruzione di complessi residenziali a uso turistico, tipicamente sotto forma di condo-hotel o appartamenti serviti. Questi progetti integrano unità abitative private con infrastrutture dell'ospitalità (spa, casinò, ristoranti). Gli investitori beneficiano di una regolamentazione flessibile, ma devono considerare l'IVA del 18% inclusa nei prezzi di vendita e la soglia di 150.000 USD per la residenza.
Townhouse in Georgia
Una townhouse in Georgia è un'unità abitativa monofamiliare strutturata su più livelli, collegata lateralmente ad altre unità simili tramite muri condivisi. Questa tipologia edilizia combina l'indipendenza di una casa privata con i costi di manutenzione ridotti di un appartamento. In Georgia, queste proprietà sono soggette a una soglia di investimento di 150.000 USD per l'ottenimento della residenza e includono un'IVA del 18% nel prezzo di vendita degli sviluppatori.
Unità di Stoccaggio (Storage Unit)
Un'unità di stoccaggio, spesso denominata 'storage unit' o 'pantry', è uno spazio fisico delimitato all'interno di un complesso residenziale o commerciale in Georgia, destinato al deposito di beni personali o attrezzature. Si distingue per essere una proprietà separata o accessoria, soggetta a registrazione catastale presso la NAPR (National Agency of Public Registry) e alla tassazione standard del 18% IVA se acquistata da sviluppatori.
Villa in Georgia
Una villa in Georgia è una proprietà immobiliare residenziale indipendente, solitamente situata in zone suburbane o turistiche come Batumi, Tbilisi o Saguramo. Per gli investitori stranieri, rappresenta un'opportunità di diversificazione, ma richiede attenzione alla destinazione d'uso del terreno: gli stranieri possono legalmente possedere solo immobili su terreni classificati come 'non-agricoli'. L'acquisto permette l'accesso alla residenza per investimenti sopra i 150.000 USD.