Property Types

Апарт-готель у Грузії

Апарт-готель у Грузії — це тип комерційної нерухомості, що складається з окремих житлових юнітів, які належать приватним інвесторам, але функціонують як єдиний готельний комплекс. Такі об'єкти поєднують у собі зручності повноцінної квартири (кухня, зони відпочинку) із сервісом готелю (ресепшн, клінінг, охорона). Це популярний інструмент для отримання пасивного доходу через передачу об'єкта в управління спеціалізованій компанії.

Багатофункціональна нерухомість (Mixed-Use Development)

Mixed-Use Development (MUD) — це тип об'єкта нерухомості, який поєднує в межах однієї будівлі або комплексу різні функціональні зони: житлову, комерційну, офісну, готельну та розважальну. Основною метою є створення інтегрованого середовища для життя, роботи та дозвілля, що забезпечує високу ліквідність та диверсифікацію ризиків для власника та інвестора.

Вілла в Грузії

Вілла в Грузії — це окрема житлова будівля преміального або комфорт-класу, розташована на власній земельній ділянці. Основними локаціями є узбережжя Аджарії та передмістя Тбілісі. Нерухомість цього типу характеризується сучасною архітектурою, наявністю прибудинкової території та басейну. Для іноземних інвесторів купівля вілли доступна за умови, що земля має статус «несільськогосподарського призначення».

Дуплекс в Грузії

Дуплекс у Грузії — це тип житлової нерухомості, що складається з двох рівнів (поверхів), з'єднаних внутрішніми сходами в межах однієї квартири. На грузинському ринку такий формат зустрічається як у сучасних новобудовах (пентхауси-дуплекси), так і в історичних будинках, де другий рівень часто облаштовується шляхом приєднання мансарди або напівпідвального приміщення.

Квартира в Грузії

Квартира в Грузії — це житлова одиниця в багатоквартирному будинку, яка перебуває у приватній власності та зареєстрована в Публічному реєстрі. Ринок характеризується відсутністю податку на купівлю для фізичних осіб, наявністю специфічних стандартів оздоблення (чорний, білий, зелений каркас) та можливістю отримання посвідки на проживання при інвестиції від 150 000 доларів США.

Квартира-студія в Грузії

Квартира-студія в Грузії — це тип житлової нерухомості з відкритим плануванням, де житлова кімната, кухня та зона відпочинку об'єднані в єдиний простір, за винятком санвузла. Це найпопулярніший формат інвестиційної нерухомості в Батумі та Тбілісі, особливо в сегменті апарт-готелів, завдяки низькому порогу входу та високій ліквідності на ринку оренди.

Комерційна нерухомість у Грузії

Комерційна нерухомість у Грузії (нежитловий фонд) охоплює приміщення, призначені для ведення бізнесу, включаючи офіси, торгові площі, склади та готелі. Вона регулюється Цивільним кодексом та підлягає обов'язковій реєстрації в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR). Інвестиції в такі об'єкти від 150 000 USD дозволяють іноземцям претендувати на інвестиційну посвідку на проживання.

Комора (Складське приміщення)

Комора — це нежитлове допоміжне приміщення в багатоквартирному житловому будинку або комерційному комплексі, призначене для зберігання особистих речей, сезонного обладнання або господарського інвентарю. У Грузії такі приміщення зазвичай розташовуються на підземних рівнях (паркінгу) або на житлових поверхах і реєструються як окремі об'єкти нерухомості з власним кадастровим кодом.

Курортна нерухомість у Грузії

Курортна нерухомість у Грузії (Resort Development) — це сегмент ринку нерухомості, спрямований на будівництво та управління об'єктами в рекреаційних зонах (Батумі, Гудаурі, Бакуріані), що поєднують житлову функцію з готельним сервісом. Основними форматами є кондо-готелі та апарт-готелі, де власники отримують дохід від оренди через професійні управляючі компанії.

Паркомісце в Грузії

Паркомісце в Грузії — це окрема одиниця нерухомого майна, розташована в межах житлового комплексу або комерційного об'єкта, яка має свій кадастровий код і реєструється в Публічному реєстрі (NAPR). Воно може бути як частиною спільної власності багатоквартирного будинку, так і виділеним приватним об'єктом, придатним для купівлі, продажу або оренди.

Пентхаус у Грузії

Пентхаус у Грузії — це ексклюзивний тип житлової нерухомості, розташований на верхньому поверсі багатоповерхового будинку. Відрізняється від стандартних квартир великою площею, високими стелями, панорамним склінням та наявністю приватної тераси. У Грузії такі об'єкти часто розглядаються як преміальний інвестиційний актив, що дає право на отримання посвідки на постійне проживання при вартості понад 150 000 доларів США.

Сервісні апартаменти

Сервісні апартаменти — це тип нерухомості для короткострокового або довгострокового проживання, що пропонує комфорт квартири з готельними послугами (прибирання, консьєрж, обслуговування номерів). У Грузії цей тип активів зазвичай розташований у апарт-готелях або кондо-готелях, де власники передають об'єкти в управління професійним компаніям для отримання пасивного доходу від оренди.

Таунхаус у Грузії

Таунхаус у Грузії — це тип малоповерхової житлової нерухомості, що складається з декількох багаторівневих квартир із спільними бічними стінами. Кожна одиниця має окремий вхід та, зазвичай, невелику прибудинкову земельну ділянку. У Грузії цей формат популярний у передмістях Тбілісі та Батумі як компроміс між міською квартирою та приватним будинком.