Question 1

Puis-je financer mon achat avec une banque géorgienne ?

Accepted Answer

Les banques géorgiennes accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec 30 à 40% d'apport minimum, sur 10 à 15 ans, à des taux de 10 à 14% en GEL ou 7 à 9% en USD.

Question 2

Comment fonctionnent les plans de paiement des promoteurs ?

Accepted Answer

Les promoteurs proposent un échéancier sans intérêt sur 24 à 60 mois. Un acompte de 20 à 30% déclenche la réservation, puis des mensualités égales s'étalent jusqu'à la livraison.

Question 3

Existe-t-il des pénalités en cas de retard de paiement ?

Accepted Answer

La plupart des contrats prévoient une pénalité de 0,1% par jour de retard, plafonnée à 10% de l'échéance. Un retard supérieur à 30 jours peut entraîner la résiliation avec restitution partielle.

Question 4

Puis-je solder mon échéancier par anticipation ?

Accepted Answer

Oui. Le solde anticipé s'effectue sans pénalité et donne souvent droit à une remise de 3 à 5% négociable avec le promoteur, selon l'avancement du chantier.

Question 5

Que se passe-t-il si je ne peux plus payer ?

Accepted Answer

Le contrat permet généralement de céder le bien à un tiers pour récupérer les sommes versées, moyennant l'accord du promoteur. Une résiliation unilatérale entraîne une retenue de 10 à 20%.

Question 6

Puis-je payer en cryptomonnaies ?

Accepted Answer

Certains promoteurs acceptent USDT ou BTC via un exchange local, mais l'inscription au registre exige un règlement en devises fiat. RUSTAVELI PROPERTIES n'accompagne les paiements crypto que via des rampes réglementées.

Question 7

Le paiement doit-il transiter par un compte géorgien ?

Accepted Answer

Non. Le paiement peut arriver directement d'un compte étranger sur le compte du promoteur. La preuve d'origine des fonds est demandée par la banque réceptrice au-delà de 30 000 USD.

Question 8

Existe-t-il un notaire séquestre en Géorgie ?

Accepted Answer

La Géorgie ne dispose pas de compte séquestre notarié comme en France. La sécurité juridique repose sur l'inscription immédiate au Public Registry après chaque paiement clé.

Question 9

Puis-je hypothéquer mon bien géorgien pour financer un autre achat ?

Accepted Answer

Oui, les banques géorgiennes acceptent un bien libre comme collatéral pour un prêt jusqu'à 70% de la valeur d'expertise, avec taux à 9 à 12% en USD.

Question 10

Le prêt hypothécaire géorgien est-il assurable ?

Accepted Answer

Une assurance décès-invalidité est exigée par les banques, à environ 0,3% par an du capital restant dû. L'assurance emprunteur est intégrée à la mensualité.

Question 11

Quelles conditions de crédit chez Bank of Georgia ?

Accepted Answer

Bank of Georgia propose aux non-résidents des crédits sur 10 à 15 ans, apport minimum 30 à 40%, taux 9 à 11% en USD. Le dossier standard demande passeport, relevés bancaires 6 mois et attestation de revenus.

Question 12

Quelles conditions de crédit chez TBC Bank ?

Accepted Answer

TBC Bank propose aux non-résidents des crédits sur 10 à 15 ans, apport minimum 30 à 40%, taux 9 à 11% en USD. Le dossier standard demande passeport, relevés bancaires 6 mois et attestation de revenus.

Question 13

Quelles conditions de crédit chez Liberty Bank ?

Accepted Answer

Liberty Bank propose aux non-résidents des crédits sur 10 à 15 ans, apport minimum 30 à 40%, taux 9 à 11% en USD. Le dossier standard demande passeport, relevés bancaires 6 mois et attestation de revenus.

Question 14

Quelles conditions de crédit chez Credo Bank ?

Accepted Answer

Credo Bank propose aux non-résidents des crédits sur 10 à 15 ans, apport minimum 30 à 40%, taux 9 à 11% en USD. Le dossier standard demande passeport, relevés bancaires 6 mois et attestation de revenus.

Question 15

Quelles conditions de crédit chez Basisbank ?

Accepted Answer

Basisbank propose aux non-résidents des crédits sur 10 à 15 ans, apport minimum 30 à 40%, taux 9 à 11% en USD. Le dossier standard demande passeport, relevés bancaires 6 mois et attestation de revenus.

Question 16

Quel apport pour financer 30 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 30 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 17

Quel apport pour financer 50 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 50 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 18

Quel apport pour financer 80 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 80 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 19

Quel apport pour financer 100 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 100 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 20

Quel apport pour financer 150 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 150 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 21

Quel apport pour financer 200 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 200 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 22

Quel apport pour financer 300 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 300 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 23

Quel apport pour financer 500 000 USD ?

Accepted Answer

Sur un projet de 500 000 USD, l'apport minimum bancaire est de 30 à 40%. Une combinaison échéancier promoteur (24 à 60 mois) + crédit relais permet d'optimiser la trésorerie.

Question 24

Puis-je financer par crowdfunding immobilier ?

Accepted Answer