Question 1

האם אני יכול לממן את הרכישה שלי באמצעות בנק גיאורגי?

Accepted Answer

בנקים גיאורגיים מעניקים משכנתאות ללא תושבים עם דרישת הון עצמי של 30-40% לפחות, לתקופה של 10 עד 15 שנים, בריביות של 10-14% ב-GEL או 7-9% ב-USD.

Question 2

כיצד פועלות תוכניות התשלומים של היזמים?

Accepted Answer

היזמים מציעים לוח תשלומים ללא ריבית ל-24 עד 60 חודשים. מקדמה של 20-30% מפעילה את ההזמנה, ולאחר מכן תשלומים חודשיים שווים מתפרסים עד למסירה.

Question 3

האם קיימים קנסות במקרה של פיגור בתשלום?

Accepted Answer

רוב החוזים קובעים קנס של 0.1% ליום איחור, המוגבל ל-10% מהתשלום. איחור של יותר מ-30 יום עלול להוביל לביטול החוזה עם החזר חלקי.

Question 4

האם אני יכול לפרוע את לוח התשלומים שלי מוקדם?

Accepted Answer

כן. פירעון מוקדם מתבצע ללא קנס ולרוב מזכה בהנחה של 3-5% הניתנת למשא ומתן עם היזם, בהתאם להתקדמות הבנייה.

Question 5

מה קורה אם אני לא יכול להמשיך לשלם?

Accepted Answer

החוזה בדרך כלל מאפשר העברת הנכס לצד שלישי כדי לקבל בחזרה את הסכומים ששולמו, בכפוף להסכמת היזם. ביטול חד-צדדי גורר עמלה של 10% עד 20% מהסכום ששולם.

Question 6

האם אני יכול לשלם בקריפטו?

Accepted Answer

חלק מהיזמים מקבלים USDT או BTC דרך בורסה מקומית, אך הרישום בפנקס הדורש תשלום במטבעות פיאט. RUSTAVELI PROPERTIES מלווה תשלומי קריפטו רק דרך פלטפורמות מוסדרות.

Question 7

האם התשלום חייב לעבור דרך חשבון בנק גאורגי?

Accepted Answer

לא. התשלום יכול להגיע ישירות מחשבון בנק זר לחשבון היזם. הוכחת מקור הכספים נדרשת על ידי הבנק המקבל עבור סכומים העולים על 30,000 דולר ארה"ב.

Question 8

האם קיים בנק נאמן (Escrow) בגאורגיה?

Accepted Answer

בגאורגיה אין חשבון בנק נאמן כמו ב צרפת. הביטחון המשפטי מתבסס על רישום מיידי ברשם הציבורי (Public Registry) לאחר כל תשלום מרכזי.

Question 9

האם אוכל לשעבד את הנכס הגאורגי שלי כדי לממן רכישה נוספת?

Accepted Answer

כן, בנקים גאורגים מקבלים נכס ללא שעבוד כבטוחה להלוואה של עד 70% משווי השמאות, עם ריביות של 9% עד 12% בדולר ארה"ב.

Question 10

האם ניתן לבטח משכנתא גאורגית?

Accepted Answer

ביטוח חיים ונכות נדרש על ידי הבנקים, בעלות של כ-0.3% בשנה מהיתרה שנותרה לתשלום. ביטוח המשכנתא משולב בתשלום החודשי.

Question 11

מהם תנאי האשראי בבנק של גאורגיה?

Accepted Answer

בנק אוף גאורגיה (Bank of Georgia) מציע ללא-תושבים אשראי לתקופה של 10 עד 15 שנים, עם מקדמה מינימלית של 30% עד 40%, וריבית של 9% עד 11% בדולר ארה"ב. המסמכים הסטנדרטיים הנדרשים הם דרכון, דפי בנק מ-6 החודשים האחרונים ואישור הכנסה.

Question 12

מהם תנאי האשראי ב-TBC Bank?

Accepted Answer

TBC Bank מציע ללא-תושבים אשראי לתקופה של 10 עד 15 שנים, עם מקדמה מינימלית של 30% עד 40%, וריבית של 9% עד 11% בדולר ארה"ב. המסמכים הסטנדרטיים הנדרשים הם דרכון, דפי בנק מ-6 החודשים האחרונים ואישור הכנסה.

Question 13

מהם תנאי האשראי ב-Liberty Bank?

Accepted Answer

Liberty Bank מציע ללא-תושבים אשראי לתקופה של 10 עד 15 שנים, עם מקדמה מינימלית של 30% עד 40%, וריבית של 9% עד 11% בדולר ארה"ב. המסמכים הסטנדרטיים הנדרשים הם דרכון, דפי בנק מ-6 החודשים האחרונים ואישור הכנסה.

Question 14

מהם תנאי האשראי ב-Credo Bank?

Accepted Answer

Credo Bank מציע ללא-תושבים אשראי לתקופה של 10 עד 15 שנים, עם מקדמה מינימלית של 30% עד 40%, וריבית של 9% עד 11% בדולר ארה"ב. המסמכים הסטנדרטיים הנדרשים הם דרכון, דפי בנק מ-6 החודשים האחרונים ואישור הכנסה.

Question 15

מהם תנאי האשראי ב-Basisbank?

Accepted Answer

Basisbank מציע ללא-תושבים אשראי לתקופה של 10 עד 15 שנים, עם מקדמה מינימלית של 30% עד 40%, וריבית של 9% עד 11% בדולר ארה"ב. המסמכים הסטנדרטיים הנדרשים הם דרכון, דפי בנק מ-6 החודשים האחרונים ואישור הכנסה.

Question 16

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 30,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 30,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים.

Question 17

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 50,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 50,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים.

Question 18

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 80,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 80,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים.

Question 19

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 100,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 100,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים.

Question 20

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 150,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 150,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים. רכישת נכס בסכום זה מקנה זכאות לאישור שהייה.

Question 21

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 200,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 200,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים. רכישת נכס בסכום זה מקנה זכאות לאישור שהייה.

Question 22

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 300,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 300,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים. רכישת נכס בסכום זה מקנה זכאות לאישור שהייה.

Question 23

מהי המקדמה הנדרשת למימון של 500,000 דולר ארה"ב?

Accepted Answer

בפרויקט של 500,000 דולר ארה"ב, המקדמה הבנקאית המינימלית היא 30% עד 40%. שילוב של לוח תשלומים יזם (24 עד 60 חודשים) + גשר אשראי מאפשר אופטימיזציה של תזרים המזומנים. רכישת נכס בסכום זה מקנה זכאות לאישור שהייה.

Question 24

האם אני יכול לממן באמצעות מימון המונים (Crowdfunding) נדל"ן?

Accepted Answer

התנאים משתנים בהתאם לפרופיל ולבנק; RUSTAVELI PROPERTIES מכוונת לבחירת האשראי הבנקאי או האשראי מהיזם המתאים ביותר לפרויקט ולתזרים המזומנים הזמין.

Question 25

האם ניתן להחזיר הלוואות מוקדם מהמועד?

Accepted Answer