Question 1

¿Puedo financiar mi compra con un banco georgiano?

Accepted Answer

Los bancos georgianos otorgan hipotecas a no residentes con una entrada mínima del 30 al 40%, a 10 a 15 años, con tasas del 10 al 14% en GEL o del 7 al 9% en USD.

Question 2

¿Cómo funcionan los planes de pago de los promotores?

Accepted Answer

Los promotores ofrecen un plan de pagos sin intereses a 24 a 60 meses. Un pago inicial del 20 al 30% activa la reserva, y luego las cuotas mensuales se extienden hasta la entrega.

Question 3

¿Existen penalidades por retraso en el pago?

Accepted Answer

La mayoría de los contratos prevén una penalidad del 0,1% por día de retraso, limitada al 10% del vencimiento. Un retraso superior a 30 días puede llevar a la rescisión con reembolso parcial.

Question 4

¿Puedo liquidar mi plan de pagos por adelantado?

Accepted Answer

Sí. La liquidación anticipada se realiza sin penalización y a menudo da derecho a un descuento del 3 al 5% negociable con el promotor, según el progreso de la obra.

Question 5

¿Qué pasa si ya no puedo pagar?

Accepted Answer

El contrato generalmente permite transferir la propiedad a un tercero para recuperar las sumas pagadas, con el acuerdo del promotor. Una rescisión unilateral implica una retención del 10 al 20%.

Question 6

¿Puedo pagar en criptomonedas?

Accepted Answer

Algunos promotores aceptan USDT o BTC a través de un exchange local, pero la inscripción en el registro requiere un pago en divisas fiduciarias. RUSTAVELI PROPERTIES solo gestiona pagos con criptomonedas a través de plataformas reguladas.

Question 7

¿El pago tiene que pasar por una cuenta georgiana?

Accepted Answer

No. El pago puede llegar directamente desde una cuenta extranjera a la cuenta del promotor. La prueba del origen de los fondos es solicitada por el banco receptor para montos superiores a 30.000 USD.

Question 8

¿Existe un notario en depósito en garantía en Georgia?

Accepted Answer

Georgia no cuenta con un sistema de depósito en garantía notarial como en Francia. La seguridad jurídica se basa en la inscripción inmediata en el Registro Público después de cada pago clave.

Question 9

¿Puedo hipotecar mi propiedad georgiana para financiar otra compra?

Accepted Answer

Sí, los bancos georgianos aceptan una propiedad libre de cargas como garantía para un préstamo de hasta el 70% del valor de tasación, con tasas del 9 al 12% en USD.

Question 10

¿Es asegurable el préstamo hipotecario georgiano?

Accepted Answer

Los bancos exigen un seguro de fallecimiento e invalidez, con un coste aproximado del 0,3% anual sobre el capital pendiente. El seguro de deudor se integra en la cuota mensual.

Question 11

¿Cuáles son las condiciones de crédito en Bank of Georgia?

Accepted Answer

Bank of Georgia ofrece a no residentes créditos a 10 a 15 años, con un aporte mínimo del 30 al 40%, y tasas del 9 al 11% en USD. La documentación estándar incluye pasaporte, extractos bancarios de 6 meses y prueba de ingresos.

Question 12

¿Cuáles son las condiciones de crédito en TBC Bank?

Accepted Answer

TBC Bank ofrece a no residentes créditos a 10 a 15 años, con un aporte mínimo del 30 al 40%, y tasas del 9 al 11% en USD. La documentación estándar incluye pasaporte, extractos bancarios de 6 meses y prueba de ingresos.

Question 13

¿Cuáles son las condiciones de crédito en Liberty Bank?

Accepted Answer

Liberty Bank ofrece a no residentes créditos a 10 a 15 años, con un aporte mínimo del 30 al 40%, y tasas del 9 al 11% en USD. La documentación estándar incluye pasaporte, extractos bancarios de 6 meses y prueba de ingresos.

Question 14

¿Cuáles son las condiciones de crédito en Credo Bank?

Accepted Answer

Credo Bank ofrece a no residentes créditos a 10 a 15 años, con un aporte mínimo del 30 al 40%, y tasas del 9 al 11% en USD. La documentación estándar incluye pasaporte, extractos bancarios de 6 meses y prueba de ingresos.

Question 15

¿Cuáles son las condiciones de crédito en Basisbank?

Accepted Answer

Basisbank ofrece a no residentes créditos a 10 a 15 años, con un aporte mínimo del 30 al 40%, y tasas del 9 al 11% en USD. La documentación estándar incluye pasaporte, extractos bancarios de 6 meses y prueba de ingresos.

Question 16

¿Cuánto aporte inicial para financiar 30.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 30.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 17

¿Cuánto aporte inicial para financiar 50.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 50.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 18

¿Cuánto aporte inicial para financiar 80.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 80.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 19

¿Cuánto aporte inicial para financiar 100.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 100.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 20

¿Cuánto aporte inicial para financiar 150.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 150.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 21

¿Cuánto aporte inicial para financiar 200.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 200.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 22

¿Cuánto aporte inicial para financiar 300.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 300.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 23

¿Cuánto aporte inicial para financiar 500.000 USD?

Accepted Answer

Para un proyecto de 500.000 USD, el aporte mínimo bancario es del 30 al 40%. Una combinación de cronograma de pagos del promotor (24 a 60 meses) + crédito puente permite optimizar la tesorería.

Question 24

¿Puedo financiar mediante crowdfunding inmobiliario?

Accepted Answer

Las condiciones varían según el perfil y el banco; RUSTAVELI PROPERTIES le asesora para elegir la opción bancaria o de promotor más adecuada a su proyecto y a la tesorería disponible.

Question 25

¿Los créditos son reembolsables anticipadamente?

Accepted Answer