جورجيا مقابل اليونان

لا يسمح للأجانب بتملك الأراضي الزراعية في جورجيا، ولكن يمكنهم تملك الشقق والمباني التجارية والأراضي غير الزراعية بحرية كاملة.

تبدأ القيمة من 250,000 يورو في بعض المناطق، وقد تصل إلى 800,000 يورو في مناطق مثل أثينا وسانتوريني وميكونوس حسب التعديلات الجديدة.

نعم، ضريبة القيمة المضافة البالغة 18% تكون مشمولة دائماً في السعر الذي يعلنه المطور العقاري للمباني الجديدة في جورجيا.

عملية التسجيل سريعة جداً، حيث يمكن إتمامها في غضون ساعة واحدة في بيت الخدمة العامة بتبليسي بمجرد توقيع العقد.

لا، إقامة جورجيا لا تمنح حق الدخول بدون تأشيرة لدول شنغن، فهي مخصصة للإقامة والعمل داخل جورجيا فقط.

يتراوح متوسط العائد الإيجاري في أثينا بين 3% إلى 4.5% سنوياً، وقد يرتفع قليلاً في حالة الإيجارات القصيرة عبر منصات مثل AirBnB.

يتطلب الأمر بعض الوقت وإجراءات تدقيق صارمة تشمل إثبات مصدر الدخل، وهو إلزامي لإتمام عملية شراء العقار والحصول على الإقامة.

لا تشترط اليونان حداً أدنى للإقامة الفعلية للحفاظ على التأشيرة الذهبية، مما يجعلها مثالية لمن يرغب في استثمار دون الانتقال.

اللغة الرسمية هي الجورجية، ولكن العقود تترجم دائماً للإنجليزية أو الروسية لضمان فهم المشتري الأجنبي لكافة البنود.

نعم، جورجيا لا تفرض قيوداً على تحويل العملات الصعبة للخارج، مما يسهل عملية استرداد الأرباح للمستثمرين الدوليين.

تتراوح رسوم إدارة الإيجارات القصيرة بين 15% إلى 25% من الدخل الإجمالي، شاملة التنظيف والصيانة واستقبال الضيوف.

غالباً ما تباع عقارات المطورين بنظام الإطار الأبيض، ولكن هناك خيارات متزايدة للشقق الجاهزة كلياً للتأجير في المواقع السياحية.

تكون 20% إذا تم البيع خلال أقل من عامين من الشراء، وتصبح 0% إذا تم الاحتفاظ بالعقار لأكثر من عامين للأفراد.

اليونان منطقة نشطة زلزالياً، لذلك تطبق معايير بناء أوروبية صارمة تضمن سلامة العقارات الحديثة وقدرتها على تحمل الهزات.

من الصعب جداً على الأجانب غير المقيمين الحصول على قروض عقارية من البنوك اليونانية، وغالباً ما يتم الشراء نقداً.

هي ضريبة ملكية سنوية تفرض على جميع العقارات، وتعتمد قيمتها على موقع العقار، مساحته، وعمره.

جورجيا رائدة في الخدمات الحكومية الرقمية، ومعظم الإجراءات الإدارية تتم بسرعة وكفاءة عبر نظام الشباك الواحد.

باتومي تشهد طفرة سياحية، الإيجارات فيها مرتفعة صيفاً ومنخفضة شتاءً، مما يجعل إدارة العوائد السنوية تعتمد على الموسم السياحي.

في المناطق السياحية وأثينا، يتحدث الكثيرون الإنجليزية، ولكن لإنهاء المعاملات الرسمية والحياة اليومية العميقة يفضل تعلم الأساسيات.

اليونان توفر استقراراً أكبر ونمواً بطيئاً ومستقراً، بينما جورجيا تقدم نمواً سريعاً قد تتبعه مرحلة نضج أو تقلبات حسب الوضع السياسي.