Volledig eigendom (Freehold)

Het begrip 'freehold' (volledig eigendom) vormt een van de belangrijkste pijlers van de aantrekkelijke vastgoedmarkt in Georgië. In tegenstelling tot landen waar buitenlanders geconfronteerd worden met erfpachtconstructies (leasehold) of ingewikkelde restricties via lokale structuren, biedt Georgië buitenlandse kopers een direct, onvoorwaardelijk en eeuwigdurend eigendomsrecht op residentieel en commercieel onroerend goed. Wanneer u een appartement, villa of commercieel pand in Georgië koopt op freehold-basis, wordt u als buitenlander voor de volle 100% eigenaar van het object. Dit eigendomsrecht wordt officieel geregistreerd in het openbare kadaster (Public Registry) van het Georgische Ministerie van Justitie, wat maximale juridische bescherming en transparantie garandeert.

Het liberale economische beleid van Georgië maakt het aankoopproces voor internationale investeerders uiterst eenvoudig en toegankelijk. Buitenlandse staatsburgers hebben slechts een geldig paspoort nodig om onroerend goed op hun eigen naam te registreren. Er is echter één belangrijke uitzondering waarop gelet moet worden: landbouwgrond. Volgens de Georgische grondwet is het voor buitenlandse individuen niet toegestaan om landbouwgrond rechtstreeks in eigendom te verwerven. Voor residentieel vastgoed, nieuwbouwprojecten, appartementen en commercieel vastgoed geldt deze beperking absoluut niet; hier heeft de buitenlandse koper onbeperkte freehold-rechten.

Een ander belangrijk aspect van het kopen van vastgoed in Georgië is de fiscale structuur. Georgië staat bekend om zijn zeer gunstige belastingklimaat met lage tarieven en minimale bureaucratie. Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen door ontwikkelaars is het belangrijk om te weten hoe de btw is opgebouwd. In Georgië geldt een btw-tarief van 18%. Een belangrijk voordeel voor kopers is dat deze 18% btw altijd al is inbegrepen in de door ontwikkelaars vermelde verkoopprijs. Kopers worden dus niet geconfronteerd met onverwachte belastingopslagen bovenop de afgesproken prijs per vierkante meter. Bovendien kent Georgië geen overdrachtsbelasting voor particulieren.

Het bezitten van freehold vastgoed in Georgië opent daarnaast de deur naar aantrekkelijke verblijfsmogelijkheden. Wanneer een buitenlandse investeerder kiest voor een investering in onroerend goed met een getaxeerde marktwaarde van minimaal $150.000 USD, komt hij of zij in aanmerking voor een tijdelijke verblijfsvergunning. Deze drempel van $150.000 USD stelt niet alleen de koper, maar ook diens directe gezinsleden in staat om legaal in Georgië te wonen en te werken. De vastgoedwaarde wordt officieel vastgesteld door een gecertificeerde taxateur voordat de aanvraag bij de overheidsdiensten wordt ingediend.

Hoewel veel internationale kopers hun vastgoedaankopen in Georgië met eigen middelen of via flexibele betalingsplannen van projectontwikkelaars financieren, is bancaire financiering eveneens een optie. Georgische banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers, al liggen de voorwaarden anders dan in West-Europa. Voor het verkrijgen van financiering bij een Georgische bank heeft u over het algemeen een eigen inbreng van 30-40% van de getaxeerde waarde van het pand nodig. De rentetarieven op deze hypotheken schommelen doorgaans tussen 10-14%, afhankelijk van de valuta waarin de lening wordt afgesloten en het profiel van de aanvrager.

Kortom, het freehold-systeem in Georgië biedt een veilige, transparante en solide basis voor het opbouwen van een internationale vastgoedportefeuille. Dankzij de eenvoudige registratie bij het kadaster, transparante prijzen inclusief 18% btw, de mogelijkheid tot het verkrijgen van een verblijfsvergunning vanaf $150.000 USD en duidelijke financieringsmogelijkheden, blijft Georgië een uitstekende bestemming voor vastgoedinvesteerders.