Довіреність
POA · POA · Прокурація · Доручення
Definition
Довіреність (Power of Attorney) — це письмовий документ, виданий однією особою (довірителем) іншій особі (довіреній особі) для представництва перед третіми особами, включаючи державні органи та банки Грузії. У контексті нерухомості вона дозволяє здійснювати купівлю-продаж, реєстрацію прав власності та відкриття рахунків без особистої присутності інвестора.
In detail
Суть та правова природа
Довіреність у Грузії є ключовим інструментом для іноземних інвесторів, який дозволяє проводити транзакції дистанційно. Правове регулювання здійснюється Цивільним кодексом Грузії та Законом «Про нотаріат». Документ надає повноваження діяти від імені інверстора (довірителя) у чітко визначених межах.
Види довіреностей для нерухомості
1. Спеціальна довіреність: Надає право на конкретну дію, наприклад, підписання договору купівлі-продажу певної квартири.
2. Генеральна довіреність: Надає широкі повноваження щодо управління та розпорядження всім майном, відкриття рахунків та представництва в судах.
Процес оформлення для іноземців
Існує два основні шляхи оформлення довіреності, якщо ви перебуваєте за межами Грузії:
- Нотаріальне завірення в країні перебування: Документ складається мовою країни перебування, завіряється місцевим нотаріусом, після чого обов'язково проставляється Апостиль (або проводиться консульська легалізація для країн, що не входять до Гаазької конвенції). Після прибуття в Грузію документ перекладається на грузинську мову та завіряється місцевим нотаріусом.
- Оформлення в консульстві Грузії: Видається безпосередньо грузинською мовою, що спрощує подальше використання.
Термін дії та відкликання
Довіреність може бути строковою або безстроковою. Якщо термін не вказано, вона діє до моменту її скасування. Довіритель має право відкликати документ у будь-який час через нотаріуса. У разі смерті довірителя або ліквідації юридичної особи дія довіреності припиняється автоматично.
Georgian context
Грузія має одну з найпрогресивніших систем реєстрації прав (Будинок Юстиції), де довіреності обробляються максимально швидко. Особливістю є те, що для відкриття банківського рахунку за довіреністю банки часто вимагають специфічних формулювань щодо права на управління інтернет-банкінгом та кодовими словами. Також важливо пам'ятати, що при отриманні ПНП (посвідки на проживання) на підставі інвестиції в нерухомість від {{data:residency_threshold}} USD, деякі процедури вимагають особистого підпису або спеціально адаптованої форми довіреності, що враховує вимоги Агентства з розвитку державних сервісів.
Real example
Інвестор з України купує апартаменти в Батумі вартістю {{data:standard_unit_price}} USD. Через неможливість особистого візиту, він оформлює довіреність у київського нотаріуса на ім'я свого юриста в Грузії. Документ містить повноваження: «підписати договір купівлі-продажу, подати заяву до Будинку Юстиції для реєстрації права власності та відкрити мультивалютний рахунок у комерційному банку». Після проставлення Апостиля та перекладу в Тбілісі, юрист за один день проводить реєстрацію власності, забезпечуючи законність угоди без фізичної присутності клієнта.
Common mistakes
- ×Відсутність Апостиля на довіреності, оформленій за кордоном.
- ×Недостатньо деталізовані повноваження (наприклад, не вказано право на відкриття банківського рахунку).
- ×Використання шаблонів без урахування вимог грузинських банків щодо дистанційного керування рахунком.
- ×Помилки в транслітерації імені довірителя, які не збігаються з даними закордонного паспорта.
- ×Надання генеральної довіреності малознайомим особам замість цільової (спеціальної) довіреності.
Frequently asked questions
Чи можна купити нерухомість у Грузії повністю дистанційно?
Так, законодавство Грузії дозволяє провести повний цикл угоди — від вибору об'єкта до реєстрації права власності та відкриття рахунку — за допомогою належним чином оформленої довіреності. Це стандартна практика для іноземних інвесторів.
Скільки коштує оформлення довіреності всередині Грузії?
Оформлення у грузинського нотаріуса коштує від {{data:poa_local_fee_low}} до {{data:poa_local_fee_high}} ларі, залежно від складності тексту та кількості сторінок. Переклад та завірення іноземної довіреності обійдеться приблизно в таку ж суму.
Чи обов'язковий Апостиль для українських довіреностей?
Грузія та Україна є учасниками Гаазької конвенції, а також мають двосторонні угоди про правову допомогу. Проте на практиці Будинок Юстиції та банки Грузії наполегливо вимагають Апостиль для підтвердження автентичності документа, щоб уникнути затримок у реєстрації.
Який термін дії довіреності у Грузії?
Термін дії встановлюється довірителем. Якщо термін не вказаний, документ вважається чинним до його скасування або настання обставин, що припиняють його дію за законом (наприклад, смерть сторін). Рекомендується вказувати термін 6-12 місяців для конкретних угод.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR