მოგების გადასახადი საქართველოში

საქართველოს საგადასახადო სისტემა ცნობილია თავისი სიმარტივითა და ინვესტორებისთვის მიმზიდველი პირობებით. კორპორაციული მოგების გადასახადი საქართველოში ფუნქციონირებს ე.წ. "ესტონური მოდელის" პრინციპით. ეს ნიშნავს, რომ კომპანიის მიერ მიღებული მოგება არ იბეგრება მანამ, სანამ ის არ განაწილდება დივიდენდის სახით პარტნიორებზე ან აქციონერებზე. თუ ბიზნესი მიღებული მოგების რეინვესტირებას ახდენს, მოგების გადასახადის განაკვეთი შეადგენს 0%-ს. დივიდენდის განაწილებისას კი მოგების გადასახადის სტანდარტული განაკვეთი არის 15%, რასაც დამატებით ემატება დივიდენდზე დაკავების გადასახადი 5%-ის ოდენობით.

უძრავი ქონების ბაზარზე მოქმედი იურიდიული პირებისთვის ეს მოდელი განსაკუთრებულ უპირატესობებს ქმნის. დეველოპერულ კომპანიებსა და საინვესტიციო ჯგუფებს შეუძლიათ ბინების ან კომერციული ფართების რეალიზაციით მიღებული მოგება სრულად მიმართონ ახალი პროექტების მშენებლობაზე ან არსებული პორტფელის გაფართოებაზე საგადასახადო ტვირთის გარეშე. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ახალაშენებულ ობიექტებზე დეველოპერის მიერ შეთავაზებულ ფასში ყოველთვის შედის 18%-იანი დღგ.

საინვესტიციო გარემო დამატებით სტიმულებს სთავაზობს უცხოელ და ადგილობრივ ბიზნესს. უცხოელი ინვესტორებისთვის უძრავ ქონებაში კაპიტალის დაბანდება ასევე დაკავშირებულია ქვეყანაში ლეგალურად ცხოვრების უფლებასთან: 150,000 აშშ დოლარის ინვესტიცია უძრავ ქონებაში იძლევა საინვესტიციო ბინადრობის უფლების მიღების შესაძლებლობას. უძრავი ქონების შეძენისას ან დეველოპმენტის დაფინანსებისას, ქართული ბანკების დაფინანსება მოითხოვს 30-40%-იან თანამონაწილეობას 10-14%-იან საპროცენტო განაკვეთში.

დამატებით, საქართველოში მოქმედებს სპეციალური საგადასახადო რეჟიმები, როგორიცაა თავისუფალი ინდუსტრიული ზონები (თიზ) და საერთაშორისო კომპანიის სტატუსი. უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული საიჯარო საქმიანობისას, იურიდიული პირების მიერ ფართების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი ექცევა საერთო კორპორაციულ ჩარჩოში და იბეგრება მხოლოდ მოგების განაწილების მომენტში.

შეჯამებისას, საქართველოს კორპორაციული საგადასახადო მოდელი სრულად არის ორიენტირებული ბიზნესის განვითარებასა და რეინვესტირებაზე, რაც უძრავი ქონების სექტორს ხდის კიდევ უფრო მიმზიდველს საერთაშორისო და ადგილობრივი ინვესტორებისთვის.