המרשם הציבורי של גאורגיה (NAPR)

הסוכנות הלאומית למרשם ציבורי בגאורגיה (National Agency of Public Registry - NAPR), הפועלת תחת משרד המשפטים הגאורגי, היא הגוף המרכזי המנהל את כל רישומי הזכויות במקרקעין במדינה. גאורגיה מובילה עולמית בדירוגי קלות עשיית עסקים ורישום נכסים, בעיקר בזכות המערכת הממוחשבת והמתקדמת של המרשם הציבורי. תהליך רישום בעלות על דירה או קרקע מתבצע באמצעות היכלי השירות הציבורי (Public Service Hall) בצורה פשוטה, שקופה ויעילה, כאשר ניתן להשלים את הרישום תוך יום אחד או אפילו תוך מספר שעות.

כאשר משקיע זר או מקומי רוכש נדל"ן בגאורגיה, הרישום במרשם הציבורי הוא השלב הקרדינלי המעניק תוקף משפטי מלא לבעלות. המערכת פועלת על פי עיקרון הפומביות: כל אדם יכול להפיק נסח טאבו דיגיטלי (Extract from the Public Registry) באינטרנט באמצעות קוד זיהוי ייחודי של הנכס. נסח זה מציג את זהות הבעלים, שטח הנכס, גבולותיו, וכן כל שיעבוד, משכנתא או עיקול הרובצים עליו. השקיפות המלאה ממזערת סיכונים ומבטיחה הגנה משפטית מוחלטת לרוכשים.

בעת רכישת נדל"ן מקבלן בפרויקטים חדשים בבנייה (New-build), הרישום הראשוני במרשם הציבורי נעשה בשלבים: תחילה נרשמת זכות עתידית לפי הסכם הרכישה, ולאחר סיום הבנייה וקבלה רשמית של הבניין, נרשמת הבעלות המלאה. חשוב לציין כי לפי החוק בגאורגיה, מס ערך מוסף (מע"מ) בשיעור 18% हमेशा כלול כבר במחיר המצוין על ידי היזם/הקבלן. אין צורך להוסיף 18% מע"מ מעבר למחיר הנקוב בחוזה הרכישה המוגש לרישום בטאבו.

המרשם הציבורי מהווה מרכיב חיוני גם עבור משקיעים המבקשים לקבל מעמד תושבות בגאורגיה. כדי להיות זכאים להגשת בקשה לתושבות על בסיס השקעה בנדל"ן, על המשקיע להחזיק בבעלות רשומה על נכסים בשווי כולל של לפחות $150,000 USD, כפי שמשתקף בדיווח הרישום ובהערכת שמאי מוסמך. בנוסף, במידה והרכישה ממומנת באמצעות מימון בנקאי מקומי, בנקים בגאורגיה דורשים בדרך כלל מקדמה של 30-40% משווי הנכס, כאשר שיעורי הריבית נעים בין 10% ל-14%. המשכנתא נרשמת באופן רשמי כשיעבוד לטובת הבנק בנסח המרשם הציבורי.

לסיכום, המרשם הציבורי של גאורגיה מספק פלטפורמה מאובטחת, יעילה ונגישה, המהווה את אבן היסוד לביטחון המשפטי של משקיעי נדל"ן בינלאומיים במדינה.