Types de biens
Appartements, aparthotels, villas, commercial et types de terrains.
Aparthotel en Géorgie
Un aparthotel (ou condo-hôtel) en Géorgie est une unité résidentielle privée meublée située au sein d'un complexe offrant des services hôteliers intégrés (réception, ménage, sécurité). L'investisseur en acquiert la pleine propriété et confie généralement la gestion locative à une société spécialisée pour générer des revenus locatifs sur le marché touristique.
Appartement avec services
Un appartement avec services (ou aparthôtel) est un bien immobilier résidentiel entièrement meublé et équipé, proposant des prestations de type hôtelier telles que la réception, le nettoyage, la sécurité et la gestion locative centralisée. Très répandu dans le secteur de l'investissement locatif de courte et moyenne durée, ce type d'actif permet aux propriétaires de générer des revenus locatifs passifs confiés à une société de gestion dédiée.
Appartement en Géorgie
Un appartement en Géorgie désigne un bien immobilier résidentiel situé dans un immeuble collectif ou un complexe d'apart-hôtels. Accessible sans restriction de nationalité aux acheteurs étrangers, ce type de bien s'acquiert en pleine propriété (freehold). Le marché géorgien se caractérise par la livraison fréquente de biens sous différents états de finition (Black Frame, White Frame, Green Frame) et par l'absence de droits de mutation.
Cave / débarras
Une cave ou débarras (désigné localement sous le terme de sardapi ou d'espace de stockage) est une annexe privative non habitable destinée au rangement. En Géorgie, ces espaces peuvent être enregistrés comme des unités cadastrales distinctes au Registre Public ou être rattachés à un appartement principal.
Développement de complexes touristiques en Géorgie
Le développement de complexes touristiques (resorts) en Géorgie désigne la construction et l'exploitation de projets immobiliers intégrés situés dans des zones à fort potentiel touristique (mer Noire, stations de ski, régions viticoles). Ces projets regroupent généralement des appart-hôtels, des infrastructures de loisirs et des services de gestion hôtelière centralisés destinés aux investisseurs à la recherche de revenus locatifs.
Duplex en Géorgie
Un duplex en Géorgie désigne un bien immobilier résidentiel réparti sur deux niveaux intérieurs reliés par un escalier privatif. Situé principalement dans les nouveaux complexes résidentiels de Tbilissi et de Batoumi ou dans des immeubles historiques réhabilités, ce type de bien offre une séparation nette entre les espaces de vie et les espaces nuit, très prisée pour la location long terme ou résidentielle haut de gamme.
Ensemble mixte
Un ensemble mixte (ou développement à usage mixte) désigne un projet immobilier intégrant au sein d'un même complexe plusieurs types d'affectations : résidentiel, commercial, bureaux ou hôtellerie. Ce modèle optimise l'utilisation des sols, diversifie les flux de revenus des investisseurs et offre aux résidents un accès direct aux services de proximité.
Local commercial en Géorgie
Un local commercial en Géorgie est un bien immobilier non résidentiel destiné à une activité professionnelle, commerciale ou industrielle (bureaux, boutiques, entrepôts). Accessible en pleine propriété aux investisseurs étrangers, son acquisition est enregistrée au Registre Public (NAPR). Les prix des biens neufs affichés par les promoteurs incluent obligatoirement la TVA géorgienne de 18 %.
Maison de ville en Géorgie
Une maison de ville (ou townhouse) en Géorgie est une propriété résidentielle mitoyenne sur plusieurs niveaux possédant une entrée indépendante et un terrain privé. Ce type de bien combine l'espace d'une villa et la proximité urbaine, soumis à des règles spécifiques concernant le statut non agricole du sol pour les investisseurs étrangers.
Penthouse en Géorgie
Un penthouse en Géorgie est un appartement de luxe situé au dernier étage d'un immeuble résidentiel ou d'une tour, offrant une vue panoramique, de grandes terrasses et des prestations haut de gamme. Très recherché à Tbilissi et Batoumi, ce type de bien est éligible au permis de résidence sous réserve d'atteindre le seuil légal d'investissement.
Place de parking en Géorgie
Une place de parking en Géorgie est un bien immobilier annexe ou autonome, enregistré au Registre Public (NAPR) sous son propre code cadastral ou rattaché à un logement. Dans les projets neufs à Tbilissi et Batoumi, son acquisition répond à une forte demande urbaine et bénéficie d'un cadre juridique clair.
Studio en Géorgie
En Géorgie, un studio est un bien immobilier composé d'une pièce principale réunissant séjour et espace nuit, avec kitchenette et salle de bains séparée. Principalement présent dans les constructions neuves à Tbilissi et Batoumi, le studio constitue la typologie de bien privilégiée par les investisseurs internationaux visant la location touristique ou longue durée en raison de son ticket d'entrée accessible et de ses rendements bruts attractifs.
Villa en Géorgie
Une villa en Géorgie désigne une propriété résidentielle individuelle, souvent dotée d'un terrain privé, située hors des centres urbains denses ou dans des périphéries prisées comme Saguramo, Tsavkisi ou Batoumi. Contrairement aux appartements en copropriété, l'achat d'une villa implique l'acquisition directe du terrain sous-jacent, soumise à des règles strictes sur la classification foncière pour les acheteurs étrangers.