Vermietungslizenz in Georgien
RS · NAPR · GEL · Georgian property rental permit · Residential leasing registration Georgia · Short-term rental permit Tbilisi · Steuerliche Registrierung für Vermieter
Definition
In Georgien existiert keine klassische 'Lizenz' im Sinne einer staatlichen Genehmigung für die Vermietung von Wohnraum. Stattdessen bezieht sich der Begriff auf die obligatorische steuerliche Registrierung beim Revenue Service (RS.ge). Vermieter müssen ihre Tätigkeit anmelden, um von reduzierten Steuersätzen (5 % für Wohnraum) zu profitieren und die Einhaltung lokaler Meldevorschriften für kurz- und langfristige Vermietungen sicherzustellen.
In detail
Rechtlicher Rahmen der Vermietung
Obwohl der georgische Immobilienmarkt sehr liberal ist, unterliegt die Vermietung von Immobilien klaren steuerrechtlichen Vorschriften. Es gibt keine physische Urkunde namens 'Mietlizenz', sondern einen Status als registrierter Steuerzahler. Jeder Eigentümer, ob Inländer oder Ausländer, der Einkünfte aus der Vermietung erzielt, muss sich beim georgischen Finanzamt (Revenue Service) registrieren.
Steuerliche Kategorisierung
Die Besteuerung hängt von der Art der Immobilie und der Registrierung ab:
1. Wohnraumvermietung (5 % Steuersatz): Wenn eine natürliche Person Wohnraum zu Wohnzwecken vermietet und keine Abzüge geltend macht, kann sie einen begünstigten Steuersatz von 5 % beantragen. Dies ist die gängigste Form für Airbnb-Besitzer und langfristige Vermieter.
2. Gewerbliche Vermietung (20 % Steuersatz): Die Vermietung von Gewerbeflächen oder die Vermietung durch juristische Personen wird standardmäßig mit 20 % Einkommensteuer belegt.
3. Status als Kleingewerbe: Unter bestimmten Umständen kann für kurzfristige, hotelähnliche Dienstleistungen der Status 'Small Business' (1 % Steuer auf Umsatz bis 500.000 GEL) in Betracht gezogen werden, wobei dies strengen Abgrenzungen unterliegt.
Registrierungsprozess
Die Registrierung erfolgt über das Portal rs.ge. Hierfür ist eine georgische Steuernummer erforderlich. Bei der Vermietung an Ausländer ist zudem oft eine Registrierung im System des Innenministeriums für statistische Zwecke oder Sicherheitsvorgaben notwendig, falls es sich um hotelähnliche Betriebe handelt.
Anforderungen des NAPR
Das National Agency of Public Registry (NAPR) speichert die Eigentumsverhältnisse. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr muss zwingend im Grundbuch (NAPR) eingetragen werden, um gegenüber Dritten rechtlich voll wirksam zu sein. Dies dient dem Schutz des Mieters und des Vermieters gleichermaßen.
Georgian context
In Georgien ist die Unterscheidung zwischen Wohn- und Gewerbevermietung steuerlich kritisch. Während viele Länder Lizenzen basierend auf Sicherheitsstandards vergeben, ist das georgische System primär fiskalisch getrieben. Wichtig für Investoren: Die Mehrwertsteuer (VAT) von 18 % ist bei Neubauten immer im Kaufpreis des Bauträgers enthalten, fällt jedoch auf die laufenden Mieteinnahmen für natürliche Personen in der Regel nicht an, sofern die Umsatzschwelle von 100.000 GEL pro Jahr nicht überschritten wird. Für die Residenz durch Immobilien (Threshold 150.000 USD) ist eine saubere steuerliche Erfassung der Mieteinkünfte förderlich für den Nachweis der wirtschaftlichen Bindung.
Real example
Ein Investor kauft eine Wohnung in Batumi für 160.000 USD, um diese über Airbnb zu vermieten. Er muss sich beim Revenue Service (RS) registrieren und eine Steuernummer beantragen. Solange er die Wohnung ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet, kann er den Status für den 5 % Steuersatz beantragen. Jeden Monat oder jährlich (je nach Status) deklariert er die Mieteinnahmen online. Würde er die Wohnung als Büro an eine Firma vermieten, stiege die Steuerlast automatisch auf 20 %, es sei denn, der Mietvertrag sieht vor, dass der Mieter die Quellensteuer direkt abführt.
Common mistakes
- ×Annahme, dass Mieteinnahmen in Georgien steuerfrei sind.
- ×Versäumnis, Mietverträge über 12 Monate beim NAPR zu registrieren.
- ×Falsche Anwendung des 5 % Steuersatzes auf Gewerbeimmobilien.
- ×Nichtbeachtung der Umsatzsteuergrenze bei großflächiger Vermietung.
- ×Fehlende Meldung von ausländischen Mietern bei hotelähnlichem Betrieb.
Frequently asked questions
Benötige ich für Airbnb in Georgien eine spezielle Lizenz?
Nein, eine spezielle 'Airbnb-Lizenz' gibt es nicht. Sie müssen sich jedoch beim Revenue Service als Steuerzahler registrieren. Je nach Umfang der Dienstleistungen (z. B. inklusive Frühstück oder täglicher Reinigung) könnte die Tätigkeit als gewerblich (20 % oder Kleingewerbe 1 %) statt als reine Wohnraumvermietung (5 %) eingestuft werden.
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen für Ausländer?
Ausländer zahlen denselben Satz wie Einheimische: 5 % auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum, sofern keine Ausgaben geltend gemacht werden, oder 20 % bei gewerblicher Nutzung oder Abzug von Werbungskosten.
Muss ein Mietvertrag notariell beglaubigt werden?
Eine notarielle Beglaubigung ist nicht zwingend erforderlich, erhöht aber die Rechtssicherheit. Mietverträge mit einer Laufzeit von über einem Jahr müssen jedoch beim National Agency of Public Registry (NAPR) registriert werden.
Was passiert, wenn ich meine Vermietung nicht anmelde?
Bei Nichtanmeldung drohen Nachzahlungen der Steuern plus Säumniszuschläge und Strafen durch den Revenue Service. Zudem kann es Probleme bei der Erneuerung einer Aufenthaltsgenehmigung geben, wenn Einkünfte nicht legal nachgewiesen werden können.
Also available in: AR · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR · UK