Question 1

Comment gérer mon bien à distance ?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES propose une gestion complète : mise en location, encaissements, entretien, fiscalité et reporting mensuel en français. Le tarif est de 15 à 20% du loyer brut selon le format (longue durée ou courte durée).

Question 2

Quel rendement locatif espérer à Tbilissi ?

Accepted Answer

Une longue durée génère 6 à 8% net à Tbilissi, une courte durée bien gérée atteint 10 à 14% net. Les quartiers centraux (Vera, Vake, Sololaki) offrent la meilleure stabilité.

Question 3

Quel rendement à Batumi ?

Accepted Answer

La courte durée à Batumi atteint 12 à 16% net en haute saison (mai à septembre) sur les biens en front de mer. La longue durée reste faible à 4 à 5% net compte tenu de la saisonnalité.

Question 4

Faut-il meubler pour louer ?

Accepted Answer

Oui, le marché géorgien attend un logement entièrement équipé. Un ameublement complet coûte 5 000 à 12 000 USD selon la surface et détermine largement le tarif et le taux d'occupation.

Question 5

Combien de temps pour trouver un locataire ?

Accepted Answer

2 à 4 semaines à Tbilissi pour la longue durée, 24 à 72 heures pour la courte durée en saison. RUSTAVELI PROPERTIES garantit contractuellement une mise en location sous 30 jours.

Question 6

Le locataire dépose-t-il une caution ?

Accepted Answer

Standard : un mois de caution + un mois d'avance. Les baux longue durée sont d'un an renouvelable tacitement, avec préavis d'un mois côté locataire et deux mois côté bailleur.

Question 7

Comment gérer les impayés ?

Accepted Answer

La procédure d'expulsion prend 3 à 6 mois. RUSTAVELI PROPERTIES sélectionne les locataires (KYC, justificatifs de revenus) et propose une garantie loyers impayés adossée à une assurance locale pour 3% du loyer annuel.

Question 8

Quel taux d'occupation viser en Airbnb ?

Accepted Answer

Un bien bien positionné à Batumi vise 70% d'occupation annuelle, à Tbilissi 65%. Un bien mal géré tombe à 40%, ce qui divise le rendement par deux.

Question 9

La plateforme Booking est-elle plus rentable qu'Airbnb ?

Accepted Answer

Airbnb domine à Tbilissi (60% des réservations), Booking en Géorgie touristique (65% à Batumi). Une stratégie multi-plateformes optimisée maximise le revenu de 15 à 20%.

Question 10

Qui paye les charges de copropriété ?

Accepted Answer

Le propriétaire supporte les charges structurelles (fonds de réserve, façade, ascenseur), le locataire les charges d'usage (eau, électricité, internet). La ventilation est stipulée au bail.

Question 11

Quel taux d'occupation viser à Tbilissi ?

Accepted Answer

À Tbilissi, le taux d'occupation cible varie de 60 à 80% selon la saison. RUSTAVELI PROPERTIES fournit un business plan trimestriel avec objectifs de RevPAR et taux d'occupation.

Question 12

Quel taux d'occupation viser à Batumi ?

Accepted Answer

À Batumi, le taux d'occupation cible varie de 60 à 80% selon la saison. RUSTAVELI PROPERTIES fournit un business plan trimestriel avec objectifs de RevPAR et taux d'occupation.

Question 13

Quel taux d'occupation viser à Gonio ?

Accepted Answer

À Gonio, le taux d'occupation cible varie de 60 à 80% selon la saison. RUSTAVELI PROPERTIES fournit un business plan trimestriel avec objectifs de RevPAR et taux d'occupation.

Question 14

Quel taux d'occupation viser à Gudauri ?

Accepted Answer

À Gudauri, le taux d'occupation cible varie de 60 à 80% selon la saison. RUSTAVELI PROPERTIES fournit un business plan trimestriel avec objectifs de RevPAR et taux d'occupation.

Question 15

Quel taux d'occupation viser à Koutaïssi ?

Accepted Answer

À Koutaïssi, le taux d'occupation cible varie de 60 à 80% selon la saison. RUSTAVELI PROPERTIES fournit un business plan trimestriel avec objectifs de RevPAR et taux d'occupation.

Question 16

Quel taux d'occupation viser à Kobuleti ?

Accepted Answer

À Kobuleti, le taux d'occupation cible varie de 60 à 80% selon la saison. RUSTAVELI PROPERTIES fournit un business plan trimestriel avec objectifs de RevPAR et taux d'occupation.

Question 17

Quel loyer moyen pour un studio meublé ?

Accepted Answer

Un studio meublé se loue selon la ville : de 350 à 600 USD/mois à Koutaïssi jusqu'à 1 200 à 2 500 USD/mois pour un studio premium à Tbilissi ou Batumi.

Question 18

Quel loyer moyen pour un 1 chambre meublé ?

Accepted Answer

Un 1 chambre meublé se loue selon la ville : de 350 à 600 USD/mois à Koutaïssi jusqu'à 1 200 à 2 500 USD/mois pour un 1 chambre premium à Tbilissi ou Batumi.

Question 19

Quel loyer moyen pour un 2 chambres meublé ?

Accepted Answer

Un 2 chambres meublé se loue selon la ville : de 350 à 600 USD/mois à Koutaïssi jusqu'à 1 200 à 2 500 USD/mois pour un 2 chambres premium à Tbilissi ou Batumi.

Question 20

Quel loyer moyen pour un 3 chambres meublé ?

Accepted Answer

Un 3 chambres meublé se loue selon la ville : de 350 à 600 USD/mois à Koutaïssi jusqu'à 1 200 à 2 500 USD/mois pour un 3 chambres premium à Tbilissi ou Batumi.

Question 21

Quel loyer moyen pour un penthouse meublé ?

Accepted Answer

Un penthouse meublé se loue selon la ville : de 350 à 600 USD/mois à Koutaïssi jusqu'à 1 200 à 2 500 USD/mois pour un penthouse premium à Tbilissi ou Batumi.

Question 22

Quel loyer moyen pour un duplex meublé ?

Accepted Answer

Un duplex meublé se loue selon la ville : de 350 à 600 USD/mois à Koutaïssi jusqu'à 1 200 à 2 500 USD/mois pour un duplex premium à Tbilissi ou Batumi.

Question 23

Comment choisir un gestionnaire locatif ?

Accepted Answer