Question 1

Come posso gestire la mia proprietà a distanza?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES offre una gestione completa: affitto, incassi, manutenzione, fiscalità e reportistica mensile in italiano. La tariffa varia dal 15 al 20% dell'affitto lordo a seconda del formato (lungo o breve termine).

Question 2

Che rendimento locativo posso aspettarmi a Tbilissi?

Accepted Answer

Un affitto a lungo termine genera dal 6 all'8% netto a Tbilissi, mentre un affitto a breve termine ben gestito raggiunge dall'8 al 12% netto. I quartieri centrali (Vera, Vake, Sololaki) offrono la migliore stabilità.

Question 3

Qual è il rendimento a Batumi?

Accepted Answer

A Batumi, l'affitto a breve termine raggiunge dal 12 al 16% netto nella stagione alta (da maggio a settembre) per le proprietà fronte mare. L'affitto a lungo termine rimane basso, dal 4 al 5% netto, a causa della stagionalità.

Question 4

È necessario arredare per affittare?

Accepted Answer

Sì, il mercato georgiano si aspetta un alloggio completamente attrezzato. Un arredamento completo costa da 5.000 a 12.000 USD a seconda della superficie e determina in gran parte il prezzo e il tasso di occupazione.

Question 5

Quanto tempo occorre per trovare un inquilino?

Accepted Answer

Da 2 a 4 settimane a Tbilissi per l'affitto a lungo termine, da 24 a 72 ore per l'affitto a breve termine in stagione. RUSTAVELI PROPERTIES garantisce contrattualmente l'affitto entro 30 giorni.

Question 6

L'inquilino versa una cauzione?

Accepted Answer

Standard: un mese di cauzione + un mese di anticipo. I contratti di locazione a lungo termine sono di un anno rinnovabile tacitamente, con preavviso di un mese da parte dell'inquilino e due mesi da parte del locatore.

Question 7

Come si gestiscono i mancati pagamenti?

Accepted Answer

La procedura di sfratto richiede da 3 a 6 mesi. RUSTAVELI PROPERTIES seleziona gli inquilini (KYC, giustificativi di reddito) e propone una garanzia per i canoni non pagati, supportata da un'assicurazione locale, per il 3% dell'affitto annuale.

Question 8

Che tasso di occupazione si può puntare con Airbnb?

Accepted Answer

Una proprietà ben posizionata a Batumi mira al 70% di occupazione annuale, a Tbilissi al 65%. Una proprietà mal gestita scende al 40%, il che dimezza il rendimento.

Question 9

La piattaforma Booking è più redditizia di Airbnb?

Accepted Answer

Airbnb domina a Tbilissi (60% delle prenotazioni), Booking nella Georgia turistica (65% a Batumi). Una strategia multi-piattaforma ottimizzata massimizza il reddito dal 15 al 20%.

Question 10

Chi paga le spese condominiali?

Accepted Answer

Il proprietario sostiene le spese strutturali (fondo di riserva, facciata, ascensore), l'inquilino le spese d'uso (acqua, elettricità, internet). La ripartizione è stipulata nel contratto di affitto.

Question 11

Che tasso di occupazione si può puntare a Tbilissi?

Accepted Answer

A Tbilissi, il tasso di occupazione target varia dal 60 all'80% a seconda della stagione. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce un business plan trimestrale con obiettivi di RevPAR e tasso di occupazione.

Question 12

Che tasso di occupazione si può puntare a Batumi?

Accepted Answer

A Batumi, il tasso di occupazione target varia dal 60 all'80% a seconda della stagione. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce un business plan trimestrale con obiettivi di RevPAR e tasso di occupazione.

Question 13

Che tasso di occupazione si può puntare a Gonio?

Accepted Answer

A Gonio, il tasso di occupazione target varia dal 60 all'80% a seconda della stagione. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce un business plan trimestrale con obiettivi di RevPAR e tasso di occupazione.

Question 14

Che tasso di occupazione si può puntare a Gudauri?

Accepted Answer

A Gudauri, il tasso di occupazione target varia dal 60 all'80% a seconda della stagione. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce un business plan trimestrale con obiettivi di RevPAR e tasso di occupazione.

Question 15

Che tasso di occupazione si può puntare a Kutaisi?

Accepted Answer

A Kutaisi, il tasso di occupazione target varia dal 60 all'80% a seconda della stagione. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce un business plan trimestrale con obiettivi di RevPAR e tasso di occupazione.

Question 16

Che tasso di occupazione si può puntare a Kobuleti?

Accepted Answer

A Kobuleti, il tasso di occupazione target varia dal 60 all'80% a seconda della stagione. RUSTAVELI PROPERTIES fornisce un business plan trimestrale con obiettivi di RevPAR e tasso di occupazione.

Question 17

Qual è l'affitto medio per un monolocale arredato?

Accepted Answer

Un monolocale arredato si affitta a seconda della città: da 350 a 600 USD/mese a Kutaisi fino a 1.200 a 2.500 USD/mese per un monolocale premium a Tbilissi o Batumi.

Question 18

Qual è l'affitto medio per un bilocale arredato?

Accepted Answer

Un bilocale arredato si affitta a seconda della città: da 350 a 600 USD/mese a Kutaisi fino a 1.200 a 2.500 USD/mese per un bilocale premium a Tbilissi o Batumi.

Question 19

Qual è l'affitto medio per un trilocale arredato?

Accepted Answer

Un trilocale arredato si affitta a seconda della città: da 350 a 600 USD/mese a Kutaisi fino a 1.200 a 2.500 USD/mese per un trilocale premium a Tbilissi o Batumi.

Question 20

Qual è l'affitto medio per un quadrilocale arredato?

Accepted Answer

Un quadrilocale arredato si affitta a seconda della città: da 350 a 600 USD/mese a Kutaisi fino a 1.200 a 2.500 USD/mese per un quadrilocale premium a Tbilissi o Batumi.

Question 21

Qual è il canone medio per un attico arredato?

Accepted Answer

Il canone di un attico arredato varia a seconda della città: da 350 a 600 USD/mese a Kutaisi fino a 1.200 a 2.500 USD/mese per un attico premium a Tbilisi o Batumi.

Question 22

Qual è il canone medio per un duplex arredato?

Accepted Answer

Il canone di un duplex arredato varia a seconda della città: da 350 a 600 USD/mese a Kutaisi fino a 1.200 a 2.500 USD/mese per un duplex premium a Tbilisi o Batumi.

Question 23

Come scegliere un gestore immobiliare?

Accepted Answer