Question 1

Як керувати власністю дистанційно?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES пропонує повне управління: здача в оренду, збір платежів, обслуговування, оподаткування та щомісячна звітність українською мовою. Вартість становить від 15 до 20% від валової орендної плати залежно від формату (довгострокова або короткострокова оренда).

Question 2

Який дохід від оренди можна очікувати в Тбілісі?

Accepted Answer

Довгострокова оренда приносить 6-8% чистого доходу в Тбілісі, добре керована короткострокова оренда досягає 8-12% чистого доходу. Центральні райони (Vera, Vake, Sololaki) пропонують найкращу стабільність.

Question 3

Який дохід в Batumi?

Accepted Answer

Короткострокова оренда в Batumi досягає 8-12% чистого доходу у високий сезон (травень-вересень) для об'єктів на березі моря. Довгострокова оренда залишається низькою, 4-5% чистого доходу, враховуючи сезонність.

Question 4

Чи потрібно меблювати для здачі в оренду?

Accepted Answer

Так, грузинський ринок очікує повністю обладнаного житла. Повна мебліровка коштує від 5 000 до 12 000 USD залежно від площі та значною мірою визначає тариф та заповнюваність.

Question 5

Скільки часу потрібно, щоб знайти орендаря?

Accepted Answer

2-4 тижні в Тбілісі для довгострокової оренди, 24-72 години для короткострокової оренди в сезон. RUSTAVELI PROPERTIES за контрактом гарантує здачу в оренду протягом 30 днів.

Question 6

Чи вносить орендар заставу?

Accepted Answer

Стандартно: один місяць застави + один місяць авансом. Довгострокові договори оренди укладаються на один рік з автоматичним продовженням, з попередженням за один місяць від орендаря та за два місяці від орендодавця.

Question 7

Як керувати неплатежами?

Accepted Answer

Процедура виселення займає 3-6 місяців. RUSTAVELI PROPERTIES ретельно відбирає орендарів (KYC, підтвердження доходу) і пропонує гарантію від неплатежів, забезпечену місцевою страховкою, за 3% від річної орендної плати.

Question 8

Яку заповнюваність очікувати на Airbnb?

Accepted Answer

Добре розташований об'єкт в Batumi прагне до 70% річної заповнюваності, в Тбілісі – 65%. Об'єкт з поганим управлінням падає до 40%, що зменшує дохід удвічі.

Question 9

Чи вигідніша платформа Booking, ніж Airbnb?

Accepted Answer

Airbnb домінує в Тбілісі (60% бронювань), Booking в туристичній Грузії (65% в Batumi). Оптимізована мультиплатформенна стратегія максимізує дохід на 15-20%.

Question 10

Хто оплачує комунальні послуги багатоквартирного будинку?

Accepted Answer

Власник несе витрати на структурні витрати (резервний фонд, фасад, ліфт), орендар – на витрати за користування (вода, електрика, інтернет). Розподіл витрат зазначено в договорі оренди.

Question 11

Яку заповнюваність очікувати в Тбілісі?

Accepted Answer

У Тбілісі цільовий рівень заповнюваності коливається від 60 до 80% залежно від сезону. RUSTAVELI PROPERTIES надає щоквартальний бізнес-план з цілями RevPAR та заповнюваності.

Question 12

Яку заповнюваність очікувати в Batumi?

Accepted Answer

У Batumi цільовий рівень заповнюваності коливається від 60 до 80% залежно від сезону. RUSTAVELI PROPERTIES надає щоквартальний бізнес-план з цілями RevPAR та заповнюваності.

Question 13

Яку заповнюваність очікувати в Gonio?

Accepted Answer

У Gonio цільовий рівень заповнюваності коливається від 60 до 80% залежно від сезону. RUSTAVELI PROPERTIES надає щоквартальний бізнес-план з цілями RevPAR та заповнюваності.

Question 14

Яку заповнюваність очікувати в Gudauri?

Accepted Answer

У Gudauri цільовий рівень заповнюваності коливається від 60 до 80% залежно від сезону. RUSTAVELI PROPERTIES надає щоквартальний бізнес-план з цілями RevPAR та заповнюваності.

Question 15

Яку заповнюваність очікувати в Kutaisi?

Accepted Answer

У Kutaisi цільовий рівень заповнюваності коливається від 60 до 80% залежно від сезону. RUSTAVELI PROPERTIES надає щоквартальний бізнес-план з цілями RevPAR та заповнюваності.

Question 16

Яку заповнюваність очікувати в Kobuleti?

Accepted Answer

У Kobuleti цільовий рівень заповнюваності коливається від 60 до 80% залежно від сезону. RUSTAVELI PROPERTIES надає щоквартальний бізнес-план з цілями RevPAR та заповнюваності.

Question 17

Яка середня орендна плата за мебльовану студію?

Accepted Answer

Мебльована студія здається в оренду залежно від міста: від 350 до 600 USD/місяць в Kutaisi до 1 200 – 2 500 USD/місяць за преміум-студію в Тбілісі або Batumi.

Question 18

Яка середня орендна плата за мебльовану 1-кімнатну квартиру?

Accepted Answer

Мебльована 1-кімнатна квартира здається в оренду залежно від міста: від 350 до 600 USD/місяць в Kutaisi до 1 200 – 2 500 USD/місяць за преміум-квартиру в Тбілісі або Batumi.

Question 19

Яка середня орендна плата за мебльовану 2-кімнатну квартиру?

Accepted Answer

Мебльована 2-кімнатна квартира здається в оренду залежно від міста: від 350 до 600 USD/місяць в Kutaisi до 1 200 – 2 500 USD/місяць за преміум-квартиру в Тбілісі або Batumi.

Question 20

Яка середня орендна плата за мебльовану 3-кімнатну квартиру?

Accepted Answer

Мебльована 3-кімнатна квартира здається в оренду залежно від міста: від 350 до 600 USD/місяць в Kutaisi до 1 200 – 2 500 USD/місяць за преміум-квартиру в Тбілісі або Batumi.

Question 21

Яка середня орендна плата за мебльований пентхаус?

Accepted Answer

Вартість оренди мебльованого пентхауса залежить від міста: від 350 до 600 доларів США на місяць у Кутаїсі та до 1200–2500 доларів США на місяць за пентхаус преміум-класу в Tbilissi чи Batumi.

Question 22

Яка середня орендна плата за мебльований дуплекс?

Accepted Answer

Вартість оренди мебльованого дуплекса залежить від міста: від 350 до 600 доларів США на місяць у Кутаїсі та до 1200–2500 доларів США на місяць за дуплекс преміум-класу в Tbilissi чи Batumi.

Question 23

Як вибрати менеджера з оренди нерухомості?

Accepted Answer