Question 1

Mülkümü uzaktan nasıl yönetebilirim?

Accepted Answer

RUSTAVELI PROPERTIES eksiksiz bir yönetim hizmeti sunar: kiralama, tahsilat, bakım, vergilendirme ve aylık Türkçe raporlama. Ücret, formatına (uzun dönem veya kısa dönem) göre brüt kira gelirinin %15 ila %20'si arasındadır.

Question 2

Tiflis'te ne kadar kira geliri beklemeliyim?

Accepted Answer

Tiflis'te uzun dönem kiralamalar net %6 ila %8 getiri sağlarken, iyi yönetilen kısa dönem kiralamalar net %8 ila %12'e ulaşabilir. Merkezi semtler (Vera, Vake, Sololaki) en iyi istikrarı sunar.

Question 3

Batum'da beklenen kira geliri nedir?

Accepted Answer

Batum'da sahil şeridindeki tesislerde yüksek sezonda (Mayıs'tan Eylül'e kadar) kısa dönem kiralamalar net %12 ila %16'ya ulaşır. Uzun dönem kiralamalar mevsimsellik nedeniyle net %4 ila %5 ile düşük kalmaktadır.

Question 4

Kiralama için eşya gerekli mi?

Accepted Answer

Evet, Gürcistan piyasası tamamen döşeli konutlar beklemektedir. Tam bir mobilya paketi, alanın büyüklüğüne göre 5.000 ila 12.000 USD tutarındadır ve kira fiyatını ve doluluk oranını büyük ölçüde belirler.

Question 5

Kiracı bulmak ne kadar sürer?

Accepted Answer

Tiflis'te uzun dönem kiralamalar için 2 ila 4 hafta, sezonda kısa dönem kiralamalar için 24 ila 72 saat. RUSTAVELI PROPERTIES, sözleşmeli olarak 30 gün içinde kiralama garantisi verir.

Question 6

Kiracı depozito öder mi?

Accepted Answer

Standart: bir aylık depozito + bir aylık peşin kira. Uzun dönem kiralamalar bir yıl olup zımnen yenilenebilir, kiracı tarafında bir ay, ev sahibi tarafında iki ay önceden bildirim süresi vardır.

Question 7

Ödenmeyen kiralar nasıl yönetilir?

Accepted Answer

Tahliye prosedürü 3 ila 6 ay sürer. RUSTAVELI PROPERTIES kiracıları seçer (KYC, gelir kanıtları) ve yıllık kiranın %3'ü karşılığında yerel bir sigortaya bağlı ödenmeyen kira garantisi sunar.

Question 8

Airbnb'de kaç doluluk oranı hedeflemeliyim?

Accepted Answer

Batum'da iyi konumlanmış bir mülk yıllık %70 doluluk oranını hedeflerken, Tiflis'te bu oran %65'tir. Kötü yönetilen bir mülk %40'a düşerek getiriyi yarıya indirecektir.

Question 9

Booking platformu Airbnb'den daha karlı mı?

Accepted Answer

Tiflis'te Airbnb baskınken (rezervasyonların %60'ı), turistik Gürcistan'da Booking (Batum'da %65) daha etkilidir. Optimize edilmiş çok platformlu bir strateji geliri %15 ila %20 oranında artırır.

Question 10

Apartman aidatlarını kim öder?

Accepted Answer

Yapısal giderleri (rezerv fonu, cephe, asansör) mal sahibi karşılarken, kullanım giderlerini (su, elektrik, internet) kiracı karşılar. Dağılım kira sözleşmesinde belirtilir.

Question 11

Tiflis'te hangi doluluk oranı hedeflenmeli?

Accepted Answer

Tiflis'te hedef doluluk oranı mevsime göre %60 ila %80 arasında değişmektedir. RUSTAVELI PROPERTIES, RevPAR ve doluluk oranı hedefleriyle üç aylık bir iş planı sunar.

Question 12

Batum'da hangi doluluk oranı hedeflenmeli?

Accepted Answer

Batum'da hedef doluluk oranı mevsime göre %60 ila %80 arasında değişmektedir. RUSTAVELI PROPERTIES, RevPAR ve doluluk oranı hedefleriyle üç aylık bir iş planı sunar.

Question 13

Gonio'da hangi doluluk oranı hedeflenmeli?

Accepted Answer

Gonio'da hedef doluluk oranı mevsime göre %60 ila %80 arasında değişmektedir. RUSTAVELI PROPERTIES, RevPAR ve doluluk oranı hedefleriyle üç aylık bir iş planı sunar.

Question 14

Gudauri'de hangi doluluk oranı hedeflenmeli?

Accepted Answer

Gudauri'de hedef doluluk oranı mevsime göre %60 ila %80 arasında değişmektedir. RUSTAVELI PROPERTIES, RevPAR ve doluluk oranı hedefleriyle üç aylık bir iş planı sunar.

Question 15

Kutaisi'de hangi doluluk oranı hedeflenmeli?

Accepted Answer

Kutaisi'de hedef doluluk oranı mevsime göre %60 ila %80 arasında değişmektedir. RUSTAVELI PROPERTIES, RevPAR ve doluluk oranı hedefleriyle üç aylık bir iş planı sunar.

Question 16

Kobuleti'de hangi doluluk oranı hedeflenmeli?

Accepted Answer

Kobuleti'de hedef doluluk oranı mevsime göre %60 ila %80 arasında değişmektedir. RUSTAVELI PROPERTIES, RevPAR ve doluluk oranı hedefleriyle üç aylık bir iş planı sunar.

Question 17

Döşeli bir stüdyo için ortalama kira ne kadar?

Accepted Answer

Döşeli bir stüdyo, şehre göre Kutaisi'de 350 ila 600 USD/aydan, Tiflis veya Batum'da premium bir stüdyo için 1.200 ila 2.500 USD/aya kadar kiralanır.

Question 18

Döşeli 1 yatak odalı bir daire için ortalama kira ne kadar?

Accepted Answer

Döşeli 1 yatak odalı bir daire, şehre göre Kutaisi'de 350 ila 600 USD/aydan, Tiflis veya Batum'da premium bir 1 yatak odalı daire için 1.200 ila 2.500 USD/aya kadar kiralanır.

Question 19

Döşeli 2 yatak odalı bir daire için ortalama kira ne kadar?

Accepted Answer

Döşeli 2 yatak odalı bir daire, şehre göre Kutaisi'de 350 ila 600 USD/aydan, Tiflis veya Batum'da premium bir 2 yatak odalı daire için 1.200 ila 2.500 USD/aya kadar kiralanır.

Question 20

Döşeli 3 yatak odalı bir daire için ortalama kira ne kadar?

Accepted Answer

Döşeli 3 yatak odalı bir daire, şehre göre Kutaisi'de 350 ila 600 USD/aydan, Tiflis veya Batum'da premium bir 3 yatak odalı daire için 1.200 ila 2.500 USD/aya kadar kiralanır.

Question 21

Mobilyalı bir çatı katının ortalama kirası nedir?

Accepted Answer

Mobilyalı bir çatı katının kirası şehre göre değişir: Kutaisi'de aylık 350 ila 600 USD arasında, Tiflis veya Batum'da premium bir çatı katı için aylık 1.200 ila 2.500 USD'ye kadar çıkabilir.

Question 22

Mobilyalı bir dubleksin ortalama kirası nedir?

Accepted Answer

Mobilyalı bir dubleksin kirası şehre göre değişir: Kutaisi'de aylık 350 ila 600 USD arasında, Tiflis veya Batum'da premium bir dubleks için aylık 1.200 ila 2.500 USD'ye kadar çıkabilir.

Question 23

Bir mülk yöneticisi nasıl seçilir?

Accepted Answer