جورجيا مقابل موريشيوس

نعم بالتأكيد، جورجيا تتيح الدخول للسوق بأسعار تبدأ من 50 ألف دولار، بينما موريشيوس تتطلب ميزانيات ضخمة تتجاوز 300 ألف دولار للحصول على عقار جيد ضمن المشاريع المسموح بها للأجانب.

يجب استثمار ما لا يقل عن 375,000 دولار أمريكي في مشاريع عقارية معتمدة مثل PDS أو IRS للحصول على الإقامة الدائمة التي تمنح حق العيش والعمل.

نعم، تفرض جورجيا ضريبة قيمة مضافة بنسبة 18%، لكن هذه الضريبة تكون مشمولة دائماً في السعر النهائي الذي يعلنه المطور العقاري للمستثمر.

كلاهما يعتبر من أكثر دول العالم أماناً. جورجيا تشتهر بمعدلات جريمة منخفضة جداً وشرطة فعالة، وموريشيوس تعتبر ملاذاً آمناً ومستقراً اجتماعياً.

الأجانب يمكنهم تملك الأراضي غير الزراعية فقط. الأراضي الزراعية محظورة على الأجانب، لكن يمكن تملك الشقق والمباني والمساحات التجارية بحرية تامة.

العائد الإيجاري في موريشيوس يتراوح عادة بين 4% و6%. هو أقل من جورجيا ولكنه يتميز بمستأجرين طويل الأمد واستقرار أكبر في التدفقات النقدية.

نعم، جورجيا من أسهل الدول لفتح حسابات بنكية للأجانب، وغالباً ما يتطلب الأمر جواز السفر فقط وحضوراً شخصياً أو توكيلاً قانونياً.

جورجيا تعتمد ضريبة دخل منخفضة جداً (5%) على الإيجارات السكنية، بينما موريشيوس تفرض 15% ولكنها لا تفرض أي ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع.

لا توجد مؤشرات حالية على فقاعة، فالطلب مدفوع بسياحة حقيقية وهجرة للعمل، كما أن الأسعار لا تزال أقل بكثير من العواصم المحيطة مثل اسطنبول أو باكو.

موريشيوس تتفوق في هذا الجانب بفضل برنامج إقامة المتقاعدين المتطور، ونظام الرعاية الصحية الخاص، والطقس الاستوائي الدافئ الذي يفضله كبار السن.

لا، الأجانب محصورون بالشراء في مناطق تطوير محددة من الحكومة مثل مخططات PDS وSCS لضمان جودة الاستثمار وتنظيم النمو العمراني.

يمكن العيش بشكل مريح جداً في تبليسي بمبلغ يتراوح بين 800 إلى 1200 دولار شاملة السكن والخدمات، وهو مبلغ تنافسي للغاية عالمياً.

لا تمنح الجنسية مباشرة وبسهولة، لكنها تمنح إقامة دائمة قوية جداً يمكن أن تؤدي لاحقاً لطلب الجنسية بعد سنوات طويلة من الإقامة الفعلية.

العقود غالباً ما تكون باللغة الفرنسية أو الإنجليزية، ونظراً للنظام القانوني المستقر، فإن توثيق العقود لدى كاتب العدل (Notary) إلزامي ومحمي.

البنوك الجورجية تقدم تمويلاً للأجانب ولكن بنسب تشغيل مرتفعة (LTV منخفض) وفوائد أعلى مقارنة بالمواطنين، وغالباً ما يفضل المستثمرون الكاش.

جورجيا لا تفرض ضريبة ميراث في معظم الحالات للأقارب من الدرجة الأولى، وموريشيوس كذلك لا تفرض ضريبة على الميراث أو الثروة.

نعم، هناك شركات إدارة أملاك محترفة كثيرة في تبليسي وباتومي تتولى كل شيء من التنظيف إلى تحصيل الإيجار مقابل نسبة تتراوح بين 10-20%.

في حال تم الانضمام، من المتوقع حدوث طفرة كبيرة في الأسعار نتيجة مواءمة القوانين وزيادة الثقة الدولية، لكن هذا المسار قد يستغرق سنوات.

موريشيوس تطبق مبدأ الإقامة الضريبية، حيث يخضع الدخل المحول إليها فقط للضريبة في حالات معينة، مما يجعلها بيئة ممتازة للتخطيط الضريبي.

عملية التسجيل في بيت العدل بجورجيا سريعة جداً، حيث يمكن إنهاء نقل الملكية في غضون بضع ساعات في نفس اليوم مقابل رسوم إضافية بسيطة.