Земля несільськогосподарського призначення в Грузії

Правовий статус та категорії

У Грузії все земельне майно чітко розділене на дві основні категорії: сільськогосподарське (Agricultural) та несільськогосподарське (Non-agricultural). Пункти закону суворо регламентують права власності на основі цього поділу. Земля несільськогосподарського призначення включає ділянки під житловими будинками, комерційними об'єктами, заводами, а також землі в межах міських населених пунктів, які не використовуються для рільництва.

Право власності для іноземців

Ключовою перевагою цієї категорії є її доступність для міжнародних інвесторів. Згідно з чинним законодавством Грузії, іноземні громадяни та іноземні юридичні особи мають ті ж самі права на придбання та повне володіння несільськогосподарською землею, що і громадяни Грузії. Це робить такі об'єкти основними активами для:

• Будівництва приватних будинків та вілл;
• Розвитку комерційної нерухомості (готелі, офіси);
• Розміщення виробничих потужностей.

Процес реєстрації та NAPR

Будь-яка транзакція повинна бути зареєстрована в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR). Документом, що підтверджує статус землі, є витяг (Extract) з реєстру, де в графі «Цільове призначення» (Targeted Purpose) має бути зазначено «Non-agricultural».

Податковий режим та ПДВ

При купівлі ділянки у забудовника чи юридичної особи, ціна зазвичай включає ПДВ у розмірі 18%. Важливо розуміти, що цей податок є обов'язковим для нових об'єктів та комерційних операцій. Щорічний податок на майно для фізичних осіб залежить від сімейного доходу і локації, але зазвичай не перевищує 1% від оціночної вартості об'єкта.

Зміна цільового призначення

Процес переведення землі із сільськогосподарської в несільськогосподарську є юридично складним і потребує погодження з місцевими органами самоврядування (муніципалітетами). Іноземцям рекомендується купувати ділянки, які вже мають статус «Non-agricultural», щоб уникнути мораторію на володіння землею сільськогосподарського призначення.

Іноземний інвестор планує побудувати приватну віллу в районі Тбілісі. Він знаходить ділянку площею 600 м². Перед укладанням угоди юрист перевіряє витяг з NAPR, де підтверджується статус «Non-agricultural». Оскільки вартість ділянки разом із майбутньою забудовою перевищує {{data:residency_threshold_usd}} (150,000 USD), після завершення будівництва та реєстрації права власності, інвестор отримує право подати документи на отримання інвестиційної посвідки на проживання в Грузії.