Реєстраційний збір (Державне мито)
NAPR · PSH · Державне мито NAPR · Збір за реєстрацію титулу · Комісія Будинку юстиції
Definition
Реєстраційний збір у Грузії — це обов’язковий фіксований платіж до Національного агентства публічного реєстру (NAPR) за внесення запису про право власності до офіційної бази даних. На відміну від ситуації в багатьох європейських країнах, цей збір не є відсотком від вартості об'єкта, а залежить виключно від терміновості оформлення документів.
In detail
Суть реєстраційного збору
У Грузії реєстраційний збір (часто званий митом Будинку юстиції) є основним адміністративним платежем під час купівлі-продажу нерухомості. Його сплачують за реєстрацію переходу права власності в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR). Головна особливість грузинської системи — відсутність податку на передачу титулу (Transfer Tax) або гербового збору, що робить процес оформлення одним із найдешевших у світі.
Структура та вартість
Вартість послуги не прив'язана до ціни нерухомості, площі чи локації. Вона визначається терміном виконання запиту, який обирає заявник:
- Звичайний розгляд (4 робочі дні): Стандартний тариф становить {{data:napr_standard_fee}} GEL.
- Прискорений розгляд (1 робочий день): Підготовка документів до кінця наступного робочого дня.
- Екстрена реєстрація (у день звернення): Найдорожчий варіант, що дозволяє отримати витяг (Extract) за кілька годин.
Процедура сплати
Збір сплачується безпосередньо в Будинку юстиції (Public Service Hall) або через банківські термінали на місці перед подачею заяви. Оплата здійснюється виключно в національній валюті — ларі (GEL). Квитанція про оплату додається до договору купівлі-продажу та копій паспортів сторін.
Юридичне значення
Реєстрація є фінальним етапом угоди. Тільки після внесення запису до реєстру та присвоєння об'єкту унікального оновленого кадастрового коду з новим власником, право власності вважається таким, що офіційно перейшло. Витяг із реєстру в електронній формі з унікальним штрих-кодом є єдиним документом, що підтверджує право власності; паперові сертифікати з печатками в Грузії не використовуються.
Georgian context
У Грузії державний збір за реєстрацію замінює собою податок на купівлю нерухомості для фізичних осіб. Система повністю цифровізована: реєстратор у Будинку юстиції виступає в ролі нотаріуса (хоча за бажанням можна залучити і приватного нотаріуса). Реєстрація майнових прав у Грузії займає 1-ше місце у світі за простотою згідно з рейтингами Doing Business, оскільки фіксована ставка виключає необхідність проведення державної оцінки вартості майна для цілей оподаткування при оформленні титулу.
Real example
Припустимо, покупець придбав апартаменти в Батумі вартістю 60,000 USD. Замість сплати 1-3% податку від вартості (як у багатьох країнах ЄС), він звертається до Будинку юстиції. Покупець обирає реєстрацію за 4 робочі дні. Офіційне мито складе приблизно {{data:napr_standard_fee}} ларі (близько 30-40 USD). Якщо покупець хоче завершити угоду і вилетіти з країни того ж дня, він платить підвищений збір за терміновість (близько 130-150 USD), і вже ввечері його ім'я з'являється в реєстрі на сайті napr.gov.ge.
Common mistakes
- ×Очікування, що збір розраховується як відсоток від суми угоди.
- ×Спроба сплатити мито в іноземній валюті (USD/EUR) безпосередньо в касі.
- ×Вважати, що оплата за прискорення гарантує реєстрацію при наявності юридичних помилок у договорі.
- ×Неврахування банківської комісії при оплаті через термінал (зазвичай 1-2 ларі).
Frequently asked questions
Чи потрібно платити податок на нерухомість додатково до реєстраційного збору?
Під час купівлі фізичною особою — ні. У Грузії немає податку на перехід права власності. Реєстраційний збір є єдиним обов'язковим платежем державі за оформлення. Однак, якщо нерухомість коштує понад 150,000 USD, це може впливати на ваші підстави для отримання посвідки на проживання, але не змінює суму самого збору.
Хто зазвичай сплачує реєстраційний збір: покупець чи продавець?
За ринковою практикою в Грузії, витрати на реєстрацію в Публічному реєстрі зазвичай бере на себе покупець. Проте законом це не регламентовано, тому сторони можуть домовитися про поділ витрат або їх оплату продавцем, що обов'язково фіксується в договорі.
Скільки часу займає реєстрація?
Ви можете обрати стандартний термін (4 робочі дні), прискорений (1 день) або екстрений (у день звернення). Термін починає відраховуватися з наступного робочого дня після подачі заяви, окрім екстреної реєстрації.
Чи входить ПДВ у реєстраційний збір?
Ні, ПДВ (VAT) у розмірі 18% застосовується лише до вартості нової нерухомості від забудовника. Реєстраційний збір — це адміністративна послуга держави, яка не обкладається ПДВ.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR