Реєстрація права власності на нерухомість у Грузії
NAPR · PSH · NAPR registration · Public Registry title transfer · Georgian property title entry
Definition
Реєстрація нерухомості в Грузії — це процедура внесення запису про право власності до Публічного реєстру (NAPR). Процес відбувається за принципом «єдиного вікна» у Будинку Юстиції та є юридичним підтвердженням переходу права власності від продавця до покупця. Грузія посідає провідні позиції у світі за швидкістю та прозорістю цієї процедури.
In detail
Загальний огляд процесу
Реєстрація нерухомості в Грузії здійснюється Національним агентством публічного реєстру (NAPR), що підпорядковується Міністерству юстиції. Уся система реєстрації цифровізована, що мінімізує бюрократію та ризики корупції. Основним місцем проведення транзакцій є Будинок Юстиції (Public Service Hall).
Етапи реєстрації
1. Підготовка договору: Договір купівлі-продажу може бути складений безпосередньо в Будинку Юстиції в присутності реєстратора або завірений нотаріально. Для іноземців обов'язковою є наявність перекладача та закордонного паспорта.
2. Подання заяви: Сторони подають спільну заяву на зміну власника. Реєстратор сканує документи та видає номер заяви для відстеження статусу онлайн.
3. Оплата державного збору: Вартість залежить від терміновості. ПДВ у розмірі 18% вже включено у ціну об'єктів від забудовників, окремо він при реєстрації не сплачується.
4. Вихід витягу (Extract): Після обробки заяви реєстр оновлює дані. Власник отримує електронний витяг з унікальним QR-кодом, який є єдиним юридичним підтвердженням права власності (паперові свідоцтва з печатками не використовуються).
Обов’язкові умови та документи
- Закордонний паспорт покупця.
- Договір купівлі-продажу (у трьох примірниках українською/англійською та грузинською мовами).
- Кадастровий код об'єкта нерухомості.
- Якщо покупець не присутній особисто — нотаріальна довіреність з апостилем або легалізацією (залежно від країни видачі).
Вартість послуг (Державне мито)
Реєстрація не передбачає податку на передачу майна (transfer tax), сплачується лише фіксований збір за обробку документів:
- Стандартний термін (4 робочі дні): {{data:napr_standard_fee}}.
- Прискорений термін (1 робочий день): {{data:napr_fast_fee}}.
- Реєстрація в день подання: {{data:napr_express_fee}}.
Georgian context
На відміну від багатьох країн ЄС, у Грузії реєстрація в Публічному реєстрі є остаточною та не потребує додаткового підтвердження іншими органами. Усі дані про обтяження (іпотеку, арешт) відображаються в реальному часі. Важливо пам'ятати, що право на землю сільськогосподарського призначення для іноземців обмежене, тому реєстрація можлива лише для земель несільськогосподарського статусу. При купівлі новобудови на стадії «білий каркас» реєстрація часто відбувається спочатку як майнове право на споруджувану площу, а після завершення будівництва — як право власності.
Real example
Інвестор з України купує апартаменти в Батумі. Після підписання договору із забудовником сторони звертаються до Будинку Юстиції. Покупець надає свій паспорт та сплачує мито за прискорену реєстрацію (наступний робочий день). Реєстратор формує заявку. Наступного дня на сайті NAPR з'являється оновлений витяг, де інвестор вказаний власником об'єкта з кадастровим номером 05.XX.XX.XXX. Весь візит до установи зайняв близько 40 хвилин.
Common mistakes
- ×Відсутність офіційного перекладу договору, що призводить до відмови в реєстрації.
- ×Неперевірка наявності іпотеки або арешту на об'єкті безпосередньо перед реєстрацією (необхідно брати свіжий витяг).
- ×Спроба купити землю сільськогосподарського призначення на іноземний паспорт.
- ×Помилки в написанні імені в грузинському перекладі, що мають збігатися з попередніми реєстраціями або офіційними документами.
Frequently asked questions
Скільки часу займає реєстрація нерухомості в Грузії?
Термін залежить від обраного тарифу. Максимальний термін становить 4 робочі дні. За додаткову оплату реєстрацію можна завершити протягом одного робочого дня або навіть за кілька годин у день звернення.
Які податки потрібно сплатити при купівлі нерухомості?
У Грузії відсутній податок на придбання нерухомості (Transfer Tax) для покупця. ПДВ у розмірі 18% вже включено в ціну об'єктів на первинному ринку. Сплачується лише фіксований адміністративний збір за послуги реєстру.
Чи можна зареєструвати майно дистанційно?
Так, реєстрація можлива через довірену особу. Для цього необхідно оформити нотаріальну довіреність, перекласти її на грузинську мову та завірити. Довірена особа зможе підписати заяву в Будинку Юстиції від вашого імені.
Чи дає реєстрація власності право на проживання (ВНЖ)?
Так, якщо вартість об'єкта нерухомості (або кількох об'єктів), зафіксована при реєстрації, становить понад 150 000 доларів США, власник та члени його родини мають право претендувати на інвестиційну посвідку на проживання.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR