Посвідка на проживання через інвестиції в нерухомість у Грузії
Golden Visa Georgia · інвесторська резиденція · ВНЖ Грузії через нерухомість
Definition
Спеціальний дозвіл на проживання в Грузії, який надається іноземним громадянам на підставі володіння нерухомим майном на території країни. Для отримання права на таку посвідку ринкова вартість об'єкта (або декількох об'єктів) має становити не менше 150 000 доларів США, що підтверджується офіційним висновком сертифікованого оцінювача.
In detail
Законодавча база та типи документів
Відповідно до Закону Грузії «Про правове становище іноземців та осіб без громадянства», інвестиції в нерухомість є підставою для отримання короткострокової посвідки на проживання. Важливо розрізняти її з безстроковою інвестиційною посвідкою (яка вимагає вкладень від 300 000 доларів США).
Ключові вимоги
1. Порогова вартість: Мінімальна сума інвестицій становить 150 000 доларів США. Ця сума розраховується на основі ринкової вартості, а не ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу.
2. Тип об'єкта: Дозволяється купівля будь-якої нерухомості (квартири, будинки, комерційні приміщення), окрім земель сільськогосподарського призначення, оскільки іноземці не мають права на володіння такими землями.
3. Оцінка майна: Перевірка вартості повинна проводитися акредитованим експертом або органом, визнаним уповноваженими державними структурами Грузії.
4. Сім'я заявника: Разом із основним інвестором на отримання посвідки за спрощеною процедурою можуть претендувати члени сім'ї (подружжя та діти).
Процедура оформлення
Процес зазвичай займає від 10 до 30 днів після подання заяви до Будинку Юстиції (Public Service Hall). Заявник повинен надати паспорт, підтвердження права власності (витяг з Реєстру прав на нерухоме майно) та звіт про оцінку майна. Посвідка за нерухомість зазвичай видається терміном на 1 рік із можливістю щорічного продовження за умови збереження права власності на актив.
Податкові аспекти
Варто враховувати, що при купівлі нової нерухомості в Грузії ПДВ у розмірі 18% вже включено в ціну розробника. Додаткових податків на розкіш або реєстраційних зборів за саму посвідку, крім стандартних адміністративних мит, немає.
Georgian context
Грузія пропонує один із найбільш ліберальних режимів проживання, проте сума порогу була підвищена з 100 000 до 150 000 доларів США у 2019 році. Особливістю є те, що право власності на землю сільськогосподарського призначення для іноземців повністю припинено, тому для цілей резиденції підходять лише міські забудови або землі несільськогосподарського призначення. ПДВ 18% завжди входить у ціну об’єктів від забудовника, що спрощує розрахунок необхідної суми інвестицій для досягнення порогу резиденції.
Real example
Іноземець купує апартаменти в Батумі вартістю {{data:property_price}} 160 000 доларів США. Після виходу витягу з реєстру Реєстру (Registry) він звертається до сертифікованого оцінювача, який підтверджує, що ринкова вартість об'єкта відповідає або перевищує 150 000 доларів. Заявник подає звіт про оцінку та заяву до Будинку Юстиції в Тбілісі. Через 30 днів він отримує посвідку на проживання терміном на 1 рік. Його дружина також подає документи на підставі спорідненості та отримує свій документ.
Common mistakes
- ×Вважати, що ціна в договорі купівлі-продажу є автоматичним підтвердженням вартості для Будинку Юстиції без сертифікованої оцінки.
- ×Спроба отримати посвідку через купівлю сільськогосподарської землі (що заборонено для іноземців).
- ×Очікування постійної резиденції замість річної при інвестиціях до 300 000 доларів США.
- ×Не враховувати витрати на переклад та нотаріальне завірення документів при розрахунку бюджету.
Frequently asked questions
Чи можна придбати кілька об'єктів для досягнення суми 150 000 доларів?
Так, законодавство Грузії дозволяє сумувати вартість декількох об'єктів нерухомості, що належать одному власнику, для досягнення встановленого мінімального порогу у 150 000 доларів США. Головною умовою є надання звітів про оцінку для кожного об'єкта.
Чи дає ця посвідка право на громадянство Грузії?
Сама по собі посвідка не гарантує отримання громадянства. Проте проживання в країні на законних підставах протягом 10 років (у загальному порядку) дозволяє подати клопотання про надання громадянства за умови знання мови, основ історії та права.
Який термін дії посвідки на проживання через нерухомість?
Короткострокова посвідка зазвичай видається на термін до 1 року. По закінченню цього терміну її можна послідовно продовжувати, якщо об'єкт залишається у власності іноземця і його вартість не знизилася нижче ліміту.
Чи потрібно сплачувати ПДВ окремо при купівлі житла?
Ні, у Грузії податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі 18% на нове будівництво вже включений у ціну продажу, яку оголошує забудовник. Покупець сплачує лише ту суму, що вказана в контракті.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR