Вид на жительство в Грузии за инвестиции в недвижимость
ВНЖ · Инвестиционный ВНЖ Грузии · Золотая виза Грузии · Краткосрочный вид на жительство
Definition
Тип разрешения на проживание в Грузии, выдаваемый иностранным гражданам на основании владения недвижимым имуществом на территории страны. С 2019 года минимальный порог инвестиций для получения краткосрочного ВНЖ составляет 150 000 долларов США. Статус дает право на долгосрочное пребывание, работу и последующее получение ПМЖ при соблюдении условий законодательства.
In detail
Законодательная база и основные требования
Процедура получения вида на жительство (ВНЖ) на основании владения недвижимостью регулируется законом Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства». Основным условием является владение объектом (или объектами) недвижимости, рыночная стоимость которых на момент оценки составляет не менее 150 000 долларов США в эквиваленте в национальной валюте (лари).
Типы недвижимости и оценка
Для получения ВНЖ разрешается приобретать любые объекты недвижимости: жилую (квартиры, дома, виллы) или коммерческую (офисы, торговые площади). Важным исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, которые иностранные граждане приобретать в собственность не могут.
Стоимость объекта должна быть подтверждена официальным отчетом сертифицированного оценщика. Если объект приобретается у девелопера, важно помнить, что НДС в размере 18% уже включен в рыночную стоимость, указанную в договоре, и учитывается при достижении инвестиционного порога.
Процедура оформления
1. Регистрация права собственности: Регистрация в Публичном реестре (Дом Юстиции).
2. Оценка имущества: Визит сертифицированного оценщика для подтверждения рыночной стоимости свыше 150 000 USD.
3. Подача заявления: Обращение в Агентство по развитию государственных сервисов или через Дом Юстиции.
4. Рассмотрение: Срок принятия решения варьируется от 10 до 30 календарных дней (в зависимости от оплаченной государственной пошлины).
Срок действия и продление
Первичный краткосрочный ВНЖ обычно выдается сроком на 1 год. Его можно продлевать ежегодно, пока инвестор сохраняет право собственности на объект. После 10 лет легального проживания (при определенных условиях) иностранец имеет право претендовать на постоянный вид на жительство или гражданство, однако инвестиционный ВНЖ сам по себе не гарантирует автоматического получения паспорта.
Georgian context
В отличие от программ многих европейских стран, грузинский инвестиционный ВНЖ не накладывает обязательств по минимальному количеству дней пребывания в году для продления статуса. Однако следует учитывать, что налог на имущество физических лиц в Грузии (от 0.05% до 1% от стоимости) зависит от мирового дохода семьи, если он превышает 40 000 лари. Также важно, что порог в 150 000 USD применяется к рыночной стоимости, а не к цене, указанной в договоре десятилетней давности, что актуально для тех, кто владеет недвижимостью давно и хочет подать на ВНЖ сейчас.
Real example
Инвестор приобретает апартаменты в Батуми у застройщика по цене {{data:property_price}} 155,000 USD (включая НДС 18%). После завершения регистрации в Публичном реестре, инвестор приглашает лицензированного эксперта для оценки. Оценщик подтверждает, что рыночная стоимость соответствует лимиту. Инвестор подает отчет об оценке и выписку из реестра в Дом Юстиции, оплачивает ускоренное рассмотрение за 10 дней и получает пластиковую карту резидента (биометрическое удостоверение личности), которая позволяет ему находиться в Грузии без визовых ограничений и открывать счета в местных банках в статусе резидента.
Common mistakes
- ×Покупка сельскохозяйственной земли в надежде получить ВНЖ (иностранцам владение запрещено).
- ×Ожидание, что порог инвестиций составляет 100 000 USD (лимит был поднят до 150 000 USD в 2019 году).
- ×Игнорирование необходимости официального отчета об оценке (договор купли-продажи сам по себе не является достаточным доказательством стоимости для миграционной службы).
- ×Учет НДС как отдельного расхода (в Грузии НДС 18% всегда включен в цену недвижимости от застройщика и является частью инвестиционной суммы).
Frequently asked questions
Можно ли получить ВНЖ, если купить несколько квартир по 50 000 долларов?
Да, закон позволяет суммировать стоимость нескольких объектов недвижимости. Главное условие — чтобы их общая рыночная стоимость, подтвержденная официальной оценкой, составляла не менее 150 000 долларов США.
Может ли семья инвестора получить ВНЖ?
Да, на основании инвестиционного ВНЖ основного заявителя члены его семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) имеют право на получение ВНЖ по воссоединению семьи. В некоторых случаях это применимо и к нетрудоспособным родителям.
Влияет ли наличие ипотеки на получение ВНЖ?
Для целей ВНЖ учитывается только та часть стоимости недвижимости, которая уже фактически оплачена и за вычетом заемных средств, если обременение зарегистрировано в реестре. Оценка должна подтверждать наличие чистой стоимости активов (equity) свыше 150 000 USD.
Нужно ли платить НДС сверх 150 000 долларов?
В Грузии НДС в размере 18% на первичную недвижимость всегда включен в цену, которую заявляет застройщик. При покупке на вторичном рынке у физического лица НДС не возникает.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · TR · UK