Поріг інвестицій 150 000 доларів США для посвідки на проживання в Грузії
STRP · PSH · Мінімум для посвідки на проживання в Грузії · Короткострокова ППП через нерухомість · Інвестиційний поріг Грузія
Definition
Мінімальний поріг інвестицій у житлову або комерційну нерухомість Грузії, що надає право на отримання короткострокової посвідки на проживання (STRP). Встановлена сума становить 150 000 доларів США або еквівалент у ларі. Оцінка вартості проводиться сертифікованим оцінювачем, а ППП надається терміном на 1 рік з правом щорічного продовження та можливістю включення членів родини.
In detail
Законодавча база та загальні положення
Згідно з чинним законодавством Грузії, іноземні громадяни мають право претендувати на короткострокову посвідку на проживання, інвестувавши в об'єкти нерухомості. Основним критерієм є ринкова вартість об'єкта, яка повинна перевищувати еквівалент 150 000 доларів США. Важливо зазначити, що цей поріг був підвищений з 100 000 до 150 000 доларів США для посилення інвестиційного клімату та фільтрації якісних інвестицій.
Вимоги до об'єктів нерухомості
Для цілей отримання ППП враховуються такі типи об'єктів:
- Житлова нерухомість (квартири, будинки, вілли).
- Комерційні приміщення (офіси, торгівельні площі).
- Виняток: Сільськогосподарські землі не можуть бути використані для отримання ППП на цій підставі.
Процедура оцінки та подання документів
Процес включає кілька критичних етапів:
1. Реєстрація права власності: Об'єкт має бути зареєстрований у Реєстрі нерухомості в Будинку Юстиції (PSH).
2. Сертифікована оцінка: Ринкова вартість повинна бути підтверджена звітом акредитованого оцінювача. Якщо ціна в договорі вища, але оцінка нижча за 150 000 USD, заявку буде відхилено.
3. Подання заявки: Заява подається через Будинок Юстиції або онлайн. Термін розгляду варіюється від 10 до 30 календарних днів залежно від сплаченого державного мита.
Права членів родини
Разом із власником нерухомості право на отримання посвідки за процедурою возз'єднання сім'ї мають:
- Чоловік або дружина.
- Неповнолітні діти.
- Непрацездатні особи, що перебувають на утриманні.
Georgian context
У Грузії ПДВ (VAT) у розмірі 18% вже включено у ціну новобудов від девелоперів, що полегшує розрахунок порогу. На відміну від багатьох країн ЄС, процес отримання ППП за нерухомість у Грузії є одним із найшвидших у світі і зазвичай не потребує довідок про несудимість для власника об'єкта (хоча внутрішня перевірка спецслужбами проводиться автоматично). Також важливо, що володіння нерухомістю не зобов'язує інвестора проживати в країні певну кількість днів на рік для збереження статусу резидента.
Real example
Інвестор купує апартаменти в Батумі вартістю 155 000 доларів США (включаючи ПДВ 18%). Після реєстрації права власності він звертається до акредитованої оціночної компанії. Оцінювач підтверджує, що ринкова вартість становить 152 000 доларів. Інвестор подає цей звіт разом із копією закордонного паспорта до Будинку Юстиції. Після сплати збору він отримує ППП на 1 рік. Його дружина також подає документи на підставі шлюбу з власником і отримує аналогічну картку резидента.
Common mistakes
- ×Припущення, що поріг все ще становить 100 000 USD (стара норма).
- ×Купівля сільськогосподарської землі для цілей ППП.
- ×Ігнорування необхідності звіту від офіційного оцінювача (ціна в договорі не є остаточним доказом).
- ×Не врахування того, що вартість має зберігатися вище 150 000 USD при подальших перевірках.
Frequently asked questions
Чи можна підсумувати вартість кількох об'єктів нерухомості?
Так, законодавство Грузії дозволяє володіти декількома об'єктами, сумарна оціночна вартість яких перевищує 150 000 доларів США. Наприклад, ви можете володіти двома квартирами по 75 000 доларів кожна.
Чи дає цей тип ППП право на постійне проживання (ПМП)?
Короткострокова посвідка за нерухомість не веде автоматично до ПМП. Проте після 10 років легального проживання в Грузії (за умови дотримання певних умов) інвестор може претендувати на постійну посвідку або громадянство.
Що станеться, якщо я продам нерухомість?
У разі продажу об'єкта, на підставі якого було отримано ППП, право на проживання анулюється. Ви зобов'язані повідомити про це орган міграції. Якщо ви купуєте новий об'єкт такої ж або більшої вартості, процедуру потрібно почати заново.
Чи включає ПДВ у ціну об'єкта при оцінці для ППП?
Так, державний оцінювач оцінює ринкову вартість об'єкта, яка в Грузії зазвичай включає всі податки, зокрема ПДВ 18%. Оціночна вартість — це сума, за яку об'єкт може бути проданий на вільному ринку на момент оцінки.
Also available in: AR · DE · EN · ES · FR · HE · IT · KA · NL · RU · TR