ბინადრობის უფლების 150,000$-იანი ზღვარი

საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად, უცხოელ ინვესტორებს საშუალება აქვთ მიიღონ მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა უძრავ ქონებაში ინვესტიციის განხორციელების საფუძველზე. ამისთვის დადგენილია 150,000 აშშ დოლარის ზღვარი ბინადრობის უფლებისთვის, რაც ნიშნავს იმას, რომ ფიზიკურ პირს საკუთრებაში უნდა ჰქონდეს უძრავი ქონება (ან რამდენიმე ქონება ერთობლივად), რომლის საბაზრო ღირებულებაც აჭარბებს ამ თანხას. ქონების შეფასება უნდა განხორციელდეს აკრედიტებული სერტიფიცირებული ამფასებლის მიერ.

ბინადრობის ნებართვა გაიცემა 1 წლის ვადით, შემდგომი გაგრძელების უფლებით, თუ ინვესტორი შეინარჩუნებს საკუთრების უფლებას აღნიშნულ ქონებაზე. ამასთანავე, ინვესტორთან ერთად ბინადრობის უფლების მიღება შეუძლიათ მისი ოჯახის წევრებსაც — მეუღლესა და არასრულწლოვან შვილებს. პროცედურულად, პროცესი საკმაოდ მარტივია და იუსტიციის სახლის მეშვეობით ხორციელდება, სადაც საბუთების განხილვა რამდენიმე დღიდან ერთ თვემდე ვადაში სრულდება.

ახალაშენებული უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია ფინანსური ასპექტების გათვალისწინება. საქართველოში მოქმედი სტანდარტით, 18% დღგ ყოველთვის ჩათვლილია დეველოპერის ფასში ახალაშენებულ ობიექტებზე. ეს აადვილებს ბიუჯეტირებას, რადგან მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული გადასახადების დაფარვა უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე შეძენისას. შესაბამისად, დეველოპერისგან შეძენილი ქონების სახელშეკრულებო ღირებულება უკვე მოიცავს დამატებული ღირებულების გადასახადს.

თუ ინვესტორს სურს საბანკო ინსტრუმენტების გამოყენება ქონების შესაძენად, ქართული საბანკო სექტორი სთავაზობს იპოთეკურ სესხებს უცხოეთის მოქალაქეებსაც. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ ქართულ ბანკებში დაფინანსებისთვის საჭიროა 30-40% თანამონაწილეობა (პირველადი შენატანი), ხოლო საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში, ვალუტისა და სესხის სტრუქტურის მიხედვით. ეს ფინანსური მოდელი საშუალებას აძლევს ინვესტორებს ეფექტურად დაგეგმონ საკუთარი კაპიტალის განაწილება.

შეჯამების სახით, 150,000 აშშ დოლარის ზღვარი წარმოადგენს საუკეთესო შესაძლებლობას მათთვის, ვისაც სურს არა მხოლოდ მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელება საქართველოს მზარდ უძრავი ქონების ბაზარზე, არამედ ქვეყანაში ლეგალური ცხოვრებისა და ბიზნესის წარმოების უფლების მოპოვებაც. მარტივი ბიუროკრატიული სისტემა და გამჭვირვალე საგადასახადო გარემო საქართველოს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის საერთაშორისო ინვესტორებისთვის.