BTW op vastgoed in Georgië

Het Georgische belastingstelsel staat internationaal bekend om zijn eenvoud, transparantie en gunstige voorwaarden voor buitenlandse investeerders. Wanneer u overweegt te investeren in vastgoed in Georgië, is het essentieel om te begrijpen hoe de belasting over de toegevoegde waarde (btw) werkt en welke invloed dit heeft op de uiteindelijke aankoopsom, het rendementspotentieel en de financieringsmogelijkheden.

In Georgië geldt een standaard btw-tarief van 18%. Voor de vastgoedmarkt is de regelgeving hieromtrent zeer helder gestructureerd. Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen rechtstreeks van een projectontwikkelaar is de 18% btw altijd inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs op nieuwbouw. Dit betekent dat de prijs die door de ontwikkelaar wordt gepresenteerd de definitieve prijs inclusief btw is. Kopers worden dus niet geconfronteerd met onverwachte extra btw-heffingen bovenop de afgesproken koopsom bij het ondertekenen van het koopcontract. Dit zorgt voor maximale prijsinzichtelijkheid tijdens de oriëntatie- en aankoopfase van een nieuwbouwproject in steden zoals Tbilisi of Batoemi.

Voor de secundaire markt, oftewel bestaande bouw, geldt een ander fiscaal regime. Transacties tussen particulieren zijn in de regel vrijgesteld van btw. Dit maakt de overdracht van bestaande appartementen administratief eenvoudig en financieel overzichtelijk, aangezien er in Georgië bovendien geen sprake is van overdrachtsbelasting of overheidsoverdrachtsrechten bij het registreren van het pand. De eigendomsoverdracht wordt snel en efficiënt geregeld via de Public Service Hall.

Naast btw en transactiekosten kijken veel internationale kopers naar de bijkomende voordelen van een vastgoedinvestering in Georgië, zoals de mogelijkheid tot het verkrijgen van een verblijfsvergunning. Georgië hanteert een duidelijke $150.000 USD drempel voor verblijfsvergunning via vastgoedinvestering. Wanneer een investeerder onroerend goed koopt met een getaxeerde marktwaarde van minimaal dit bedrag, heeft de eigenaar het recht om een investeringsverblijfsvergunning aan te vragen. Dit geeft de belegger en diens directe gezinsleden de mogelijkheid om legaal in het land te verblijven en te ondernemen.

Wat betreft de financiering van vastgoed maken veel kopers gebruik van de interne afbetalingsplannen van projectontwikkelaars, die vaak rentevrij zijn gedurende de bouwperiode. Wie de voorkeur geeft aan een traditionele hypothecaire lening via een Georgische bank, moet rekening houden met de specifieke acceptatiecriteria en marktvoorwaarden. Georgische bankfinanciering vereist 30-40% eigen inbreng tegen 10-14% rente. Deze rentetarieven gelden doorgaans voor leningen in buitenlandse valuta zoals USD of EUR, of in Georgische lari (GEL). Vanwege deze vereiste eigen inbreng en de renteniveaus kiezen veel internationale investeerders voor directe betaling of ontwikkelaarsfinanciering.

Wat betreft het beheer en de uiteindelijke verhuur van de woning is het belastingklimaat eveneens aantrekkelijk. Voor particuliere verhuurders van residentieel vastgoed geldt vaak een vereenvoudigd belastingtarief van 5% op de bruto huurinkomsten, mits aan de voorwaarden wordt voldaan en de woning niet voor commerciële doeleinden wordt geregistreerd.

Kortom, de btw-structuur bij de aankoop van vastgoed in Georgië biedt volledige transparantie. Doordat de 18% btw altijd is inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs en de vereisten voor verblijf en financiering helder zijn gedefinieerd, kunnen buitenlandse investeerders met een gerust hart hun investeringsstrategie bepalen.