Нотариально заверенное заявление (Аффидевит)

Сущность и правовая природа

Нотариально заверенное заявление, часто называемое на международном уровне аффидевитом (Affidavit), представляет собой добровольное письменное изложение фактов, истинность которых подтверждается подписью заявителя и удостоверяется лицом, имеющим право приводить к присяге. В контексте Грузии основным уполномоченным лицом выступает нотариус.

Применение в сфере недвижимости и инвестиций

В сделках с недвижимостью аффидевит используется в нескольких ключевых случаях:

1. Подтверждение семейного положения: Поскольку в Грузии имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, покупатель или продавец может быть обязан предоставить заявление о своем статусе.

2. Источник происхождения средств (AML/KYC): При крупных транзакциях банки и реестры могут потребовать заявление, объясняющее легальность происхождения инвестируемого капитала.

3. Согласие супруга(и): Формализованное заявление о том, что супруг не возражает против отчуждения или приобретения объекта.

Юридические последствия

Главная особенность документа заключается в личной ответственности заявителя. Ложные сведения, указанные в заверенном заявлении, классифицируются как дачу заведомо ложных показаний, что влечет за собой уголовную ответственность согласно УК Грузии. Нотариус при этом подтверждает личность подписанта и дееспособность, но не всегда гарантирует истинность самих фактов, перекладывая бремя ответственности на декларанта.

Оформление и легализация

Для иностранных граждан аффидевиты, составленные за пределами Грузии, требуют обязательного апостилирования (для стран-участниц Гаагской конвенции) или консульской легализации, а также нотариально заверенного перевода на грузинский язык. Если заявление составляется внутри Грузии, оно оформляется непосредственно у местного нотариуса на грузинском языке (или двуязычно).

Иностранный инвестор планирует приобрести апартаменты в Тбилиси стоимостью {{data:property_price}}. Поскольку инвестор состоит в браке, но оформляет сделку только на себя, банк-корреспондент и реестр требуют подтверждения того, что супруга уведомлена о сделке. Инвестор оформляет у грузинского нотариуса заявление (аффидевит), где под присягой указывает свой семейный статус и подтверждает, что средства являются его личными сбережениями. Стоимость заверения такого документа обычно составляет от {{data:notary_fee_low}} до {{data:notary_fee_high}} лари. Данный документ позволяет завершить регистрацию права собственности в Доме Юстиции.