Transactiekosten vastgoed in Georgië

Het kopen van vastgoed in Georgië staat internationaal bekend om de eenvoud, snelheid en lage bijkomende kosten. Waar de overdrachtsbelasting en bijkomende notariskosten in veel Europese landen kunnen oplopen tot 10% tot 15% van de totale aankoopsom, kent Georgië geen traditionele overdrachtsbelasting. Hierdoor blijven de totale transactiekosten bij het aankopen van een woning of commercieel pand tot een absoluut minimum beperkt, wat de markt bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders.

De belangrijkste formaliteit bij het overdragen van eigendom is de registratie bij het National Agency of Public Registry (NAPR). Het eigendomsrecht wordt rechtstreeks in het overheidsregister ingeschreven, wat juridisch bindend is en een dure notariële akte in veel gevallen overbodig maakt. De kosten voor deze eigendomsregistratie zijn vaste, nominale bedragen die afhangen van de verwerkingssnelheid die de koper kiest. De registratie kan binnen enkele werkdagen of zelfs op dezelfde dag worden afgerond.

Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen of vastgoed in aanbouw (off-plan) geldt een wettelijk btw-tarief van 18%. Een belangrijk uitgangspunt op de Georgische vastgoedmarkt is dat deze 18% btw altijd al is inbegrepen in de vermelde verkoopprijs van de ontwikkelaar. Kopers worden bij het ondertekenen van het contract dus niet geconfronteerd met onverwachte btw-heffingen bovenop de gecommuniceerde vierkantemeterprijs. Bij de aankoop van bestaande bouw (herverkoop tussen particulieren) is er helemaal geen btw verschuldigd.

Voor kopers die de aankoop willen financieren via een lokale geldverstrekker, gelden specifieke voorwaarden. Georgische bankfinanciering vereist voor vastgoedtransacties doorgaans een eigen inbreng (aanbetaling) van 30% tot 40% van de getaxeerde marktwaarde van het object. De rentetarieven voor hypothecaire leningen bij Georgische banken schommelen over het algemeen tussen de 10% en 14%, afhankelijk van de gekozen valuta van de lening en het risicoprofiel van de aanvrager.

Daarnaast maakt de wetgeving het mogelijk om via een investering in vastgoed een Georgische verblijfsvergunning te verkrijgen. De wettelijke drempel voor het aanvragen van een kortere-termijn verblijfsvergunning op basis van vastgoedeigendom ligt op een getaxeerde waarde van minimaal $150.000 USD. Om dit aan te tonen, moet een officiële taxatie worden uitgevoerd door een geaccrediteerde taxateur, wat een kleine extra kostenpost oplevert binnen het totale aankoopproces.

Ten slotte moeten buitenlandse kopers rekening houden met administratieve bijkomende kosten, zoals de diensten van een beëdigde vertaler en tolk voor de documenten en de registratie. Hoewel het juridisch niet verplicht is om een advocaat in te schakelen, kiezen veel internationale kopers voor een lokale vastgoedjurist om het koopcontract te controleren en eventueel een volmacht (Power of Attorney) op te stellen. Ook deze additionele uitgaven blijven over het algemeen zeer beperkt.