Prenez de meilleures décisions d'investissement immobilier en Géorgie
Calculez vos rendements, comparez les projets, explorez les données de marché et trouvez les biens alignés à vos objectifs d'investissement.
Outils les plus utilisés
Les six outils préférés des investisseurs qui préparent leur acquisition en Géorgie.
Calculatrice de rendement locatif
Calculez le rendement brut et net d'un bien selon le loyer, la fiscalité et les frais.
Calculatrice de plan de paiement
Générez l'échéancier détaillé d'un achat sur plan selon apport et durée.
Trouveur de biens d'investissement
Un questionnaire guidé pour identifier les biens alignés à votre profil.
Calculatrice de revenus Airbnb
Estimez vos revenus locatifs courte durée selon quartier, saisonnalité et taux d'occupation.
Comparateur de biens
Comparez jusqu'à quatre projets sur prix, rendement, livraison et emplacement.
Carte interactive du marché
Visualisez prix moyens et rendements par quartier sur une carte cliquable.
Calculatrices financières
Estimez rendement, échéancier de paiement et coût total de votre acquisition en Géorgie.
Calculatrice de rendement locatif
Calculez le rendement brut et net d'un bien selon le loyer, la fiscalité et les frais.
Calculatrice de plan de paiement
Générez l'échéancier détaillé d'un achat sur plan selon apport et durée.
Calculatrice de revenus Airbnb
Estimez vos revenus locatifs courte durée selon quartier, saisonnalité et taux d'occupation.
Simulateur de financement bancaire
Simulez un crédit bancaire géorgien avec apport minimum 30% à 40%.
Coût total d'acquisition
Additionnez prix, frais de notaire, mobilier, taxes et frais de gestion.
Calculatrice de plus-value
Projetez la plus-value à la revente selon durée de détention et scénario de marché.
Calculatrice ROI Géorgie
Cashflow, plus-value, TRI annualisé sur plusieurs années — fiscalité géorgienne intégrée.
Recherche et matching
Trouvez les biens qui correspondent à votre objectif d'investissement et à votre budget.
Trouveur de biens d'investissement
Un questionnaire guidé pour identifier les biens alignés à votre profil.
Comparateur de biens
Comparez jusqu'à quatre projets sur prix, rendement, livraison et emplacement.
Assistant budget
Filtrez instantanément les biens éligibles à votre budget total tout inclus.
Fiche promoteur
Consultez ancienneté, livraisons passées et notes des principaux promoteurs.
Données de marché
Explorez prix au m², évolution et dynamique par ville et quartier.
Carte interactive du marché
Visualisez prix moyens et rendements par quartier sur une carte cliquable.
Indice des prix immobiliers
Suivez l'évolution des prix mensuels à Batumi, Tbilissi, Gonio et Gudauri.
Benchmark par quartier
Comparez rendement, prix et croissance entre quartiers d'une même ville.
Juridique et fiscal
Éclaircissez les règles fiscales et administratives applicables à votre situation.
Simulateur fiscal
Estimez impôts locaux et convention fiscale selon votre pays de résidence.
Éligibilité au visa résident
Vérifiez si votre investissement ouvre droit au visa de résident géorgien.
Structure de détention
Comparez détention en nom propre, SCI ou société locale géorgienne.
Planification d'investissement
Construisez et itérez sur des scénarios d'investissement complets.
Projection de cash-flow
Projetez sur 10 ans revenus locatifs, charges, impôts et valeur nette.
Assembleur de portefeuille
Composez un portefeuille de plusieurs biens et visualisez le rendement global.
Stratégie de sortie
Comparez revente, refinancement et détention long-terme sur votre horizon.
Utilitaires investisseur
Outils pratiques pour convertir, vérifier et préparer votre dossier.
Convertisseur multi-devises
Convertissez prix et échéances en EUR, USD, GBP, GEL, AED et plus.
Checklist documents
Liste personnalisée des documents à réunir pour signer à distance.
Guide de virement international
Modèle de virement SEPA ou SWIFT et estimation des frais bancaires.
Pourquoi utiliser nos outils ?
Cinq engagements qui rendent nos simulations fiables et exploitables.
Données de marché réelles
Prix, loyers et rendements basés sur les transactions récentes en Géorgie.
Hypothèses transparentes
Chaque calcul détaille les variables utilisées et vous laisse les ajuster.
Devises internationales
EUR, USD, GBP, GEL, AED et plus, avec taux mis à jour quotidiennement.
Scénarios modifiables
Testez plusieurs stratégies : durée, apport, occupation, fiscalité.
Rapports téléchargeables
Exportez vos simulations en PDF pour votre banque ou votre conseiller.
Questions fréquentes
Ce que les investisseurs demandent avant d'utiliser nos outils.
Les outils sont-ils réellement gratuits ?+
Oui. Tous les outils listés sont accessibles sans inscription ni frais. Vous pouvez sauvegarder vos scénarios en créant un compte.
D'où viennent les données de marché utilisées ?+
Des transactions publiées par les promoteurs partenaires, du registre national géorgien et de nos propres relevés terrain à Batumi et Tbilissi.
Puis-je exporter le résultat d'une simulation ?+
Oui, chaque outil propose un export PDF téléchargeable pour partager avec votre banquier ou votre conseiller fiscal.
Les rendements affichés sont-ils garantis ?+
Non. Ce sont des estimations transparentes basées sur des hypothèses éditables. Le marché peut évoluer différemment.
Puis-je changer de devise ?+
Tous les outils supportent EUR, USD, GBP, GEL et AED. D'autres devises sont ajoutées régulièrement.
Comment obtenir de l'aide pour interpréter mes résultats ?+
Un conseiller RUSTAVELI PROPERTIES répond sous 24 heures via le formulaire de contact, WhatsApp ou visio.
Besoin d'aide pour interpréter vos résultats ?
Un conseiller RUSTAVELI PROPERTIES vous rappelle sous 24 heures pour analyser vos simulations et affiner votre stratégie.