Retour sur investissement immobilier en Géorgie
Modélisez le rendement complet d'un investissement en Géorgie sur plusieurs années : cashflow locatif net, plus-value à la revente, coûts de sortie et fiscalité. Le simulateur applique la règle géorgienne d'exonération de plus-value au-delà de 2 ans de détention.
Investissement initial
Détention
Revenus locatifs
Marché
Revente
Résultats
- Investissement total
- 94 400 $US
- Cashflow cumulé sur la période
- 30 000 $US
- Valeur estimée à la revente
- 120 440 $US
- Impôt sur la plus-value
- 0 $US
- Frais de sortie
- 3 613 $US
- Produit net de la revente
- 116 827 $US
- Gain total
- 52 427 $US
- Multiple de capital
- 1,56×
- TRI annualisé (CAGR)
- 9.24 %
Estimations indicatives. Les prix passés ne préjugent pas des prix futurs. Le simulateur applique la fiscalité géorgienne 2025 : plus-value 5 % avant 2 ans, exonérée au-delà.
Exonération de plus-value à 2 ans
La législation géorgienne exonère de tout impôt la plus-value réalisée par un particulier lors de la revente d'un bien immobilier détenu depuis au moins 2 ans. Cette règle unique en Europe rend la Géorgie particulièrement attractive pour les investisseurs qui envisagent une revente à moyen terme.
Composantes du TRI
Le TRI (taux de rendement interne annualisé) combine les cashflows annuels perçus et le produit net de la revente. Un investissement à Batumi ou Tbilissi vise un TRI de 12 à 18 % sur 5 à 7 ans, combinant rendement locatif net (7 à 10 %) et appréciation du bien (4 à 8 %).
Ce que le simulateur simplifie
Le simulateur suppose un cashflow annuel constant. La réalité comporte une phase de lancement de 3 à 6 mois avec occupation réduite, puis un plateau. Il ne modélise pas la fiscalité française ou européenne sur les revenus étrangers ni les conventions de non-double imposition.