Tbilisi Oriental by NEXT

Güncel stok ve fiyatlar

Öncü Gürcistan projelerinde stoklar her hafta değişmektedir. Talebiniz üzerine gerçek stok durumunu, güncel fiyat listesini ve geliştirici indirimlerini onaylıyoruz.

• Mevcut birimlerin kat ve cepheye göre yazılı onayı.
• Geliştiricinin resmi fiyat listesi, Dolar ve Gürcistan Larisi cinsinden.
• Uluslararası müşterilerimize sunulan özel indirimler.
• Ödenebilir bir rezervasyon depozitosu ile 48 saat içinde birim bloke edilebilir.

Fiyatlandırma ve Ödeme Takvimi

Projenin başlangıç fiyatından hesaplanmış tipolojiye göre gösterge niteliğindeki fiyatlar. Takvim, geliştiricinin ödeme planına göre otomatik olarak oluşturulur.

Gösterge niteliğindeki tahminler. Kesin fiyatlar ve ödeme koşulları, rezervasyon anında geliştirici tarafından onaylanır.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Planlar, tipler ve alanlar

Geliştiricinin her tipoloji için detaylı PDF planlarını iletiyoruz: stüdyo daire, bir yatak odalı, iki yatak odalı, üç yatak odalı, çatı katı. Her planda net alan, balkon alanı, cephe ve kuledeki konumu belirtilmiştir. Planlar İngilizce olarak sağlanır ve talep üzerine Türkçeye çevrilir. Ünite numarası, kat, cephe ve belirtilen fiyat arasındaki yazışma tablosu ile birlikte teslim edilir.

Geliştirici

NEXT, Gürcistan pazarında aktif olan geliştiricilerden biridir. Müşterilerimize bir proje açmadan önce inşaat iznini, imar ruhsatını, şantiye sigortasını ve teslimat geçmişini sistematik olarak kontrol ediyoruz.

• ✓ Yetkili belediyeden onaylanmış aktif inşaat ruhsatı.
• ✓ Gürcistan Kamu Sicili'nde kayıtlı satış sözleşmesi.
• ✓ Sözleşmede kayıtlı on yıllık yapı garantisi.
• ✓ Uluslararası ödemeler için banka teminatı mümkündür.

Mahalle ve ulaşım

Proje Ortachala mahallesinde, Tbilisi yer almaktadır. Bu bölge, yerel mağazalar, uluslararası okullar, kafeler, restoranlar ve deniz kenarına veya tarihi merkeze hızlı erişim imkanları sunmaktadır. Ana arterler ve gelecekteki Batum metrosu ulaşımı kolaylaştırmaktadır. Uluslararası havaalanına arabayla 30 dakikadan daha kısa sürede ulaşılabilir, bu da kısa ve orta dönem kiracılar için güven vericidir.

• Deniz kenarı / merkez5 ila 10 dk yürüme
• Uluslararası havaalanı15 ila 30 dk araba ile
• Büyük süpermarketler5 dakikadan az
• Okullar ve klinikler10 dakikadan az

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Bu projenin özel avantajları

• İnşaat süresince %0 ödeme planı ile erişilebilir giriş bileti.
• Kısa dönem kiralamaları yöneten bir otel markası veya concierge hizmeti ile bağlantı.
• Seçilen tipolojiye göre tahmini %8 ila %12 arasında brüt kira getirisi.
• Bireysel statüde kira gelirleri üzerinden %5 gibi çok avantajlı Gürcistan vergilendirmesi.
• Gürcistan bankasından %30 ila %40 peşinat ile finansman mümkündür.
• Kamu Sicili'ne adınıza kayıtlı tapu 48 saat içinde.

Tahmini kira getirisi

Brüt kira getirisi için iki farklı varsayım sunulmaktadır. Birincisi, şehir merkezinde veya çevresinde uzun dönem kiralamaya karşılık gelir. İkincisi, profesyonel bir concierge hizmeti tarafından yönetilen kısa dönem kiralamaya karşılık gelir. Gelirler masraflar, vergiler ve boş kalma süreleri hariç hesaplanmıştır.

Vergi öncesi, aidat (2 ila 4 $ / m² / ay) ve kira yönetim komisyonu (%18 ila %25) hariç tahminler.

Yatırımcı vergilendirmesi

Gürcistan, yabancı emlak yatırımcıları için basit, öngörülebilir ve cazip bir vergilendirme sistemini bir araya getiriyor. Uygulanabilir kurallar, vergi ikamet durumunuza ve menşe ülkenize bağlıdır.

Beklenmesi gereken ek maliyetler

Aşağıda, alıcıya gerçekten fatura edilecek ücretleri listeledik. Ajansımız tarafından hiçbir gizli ücret eklenmez, komisyonumuz geliştirici tarafından ödenir.

• Kamu Sicili'ne kayıt ücreti≈ 50 ila 200 $ (hıza göre: 1 ila 4 gün)
• Noter / yeminli tercümanUzaktan veya yerinde imza için ≈ 150 ila 400 $
• Uluslararası SWIFT banka ücretleriBanka nezdinde %0 ila %1
• USD / GEL çevirisiKullanılan kanala bağlı olarak %0,3 ila %0,8
• Mobilya ve ekipmanAnahtar teslim stüdyo daire için 8.000 ila 15.000 $
• AidatlarHizmetlere göre 2 ila 4 $ / m² / ay
• Devredilen kira yönetimiTahsil edilen gelirlerin %18 ila %25'i

Tbilisi Oriental by NEXT hakkında sıkça sorulan sorular

• Gürcistan'a gelmeden Tbilisi Oriental by NEXT uzaktan satın alabilir miyim?−

  Tbilisi Oriental by NEXT için noter onaylı vekaletname ile imza işlemini, Kamu Sicili'ne kaydı ve anahtarların uzaktan teslimini organize ediyoruz. Tüm süreç 3 ila 6 hafta sürer.

• Belirtilen fiyat pazarlık edilebilir mi?+
• Kripto para birimi ile ödeme yapabilir miyim?+
• Teslimat gecikirse ne olur?+
• Teslimattan önce Tbilisi Oriental by NEXT birimimi tekrar satabilir miyim?+
• Tbilisi Oriental by NEXT Gürcistan ikamet vizesi için uygun mu?+

Bize güvenen yatırımcı görüşleri