Notaris in Georgië

Het overdragen van onroerend goed in Georgië is een van de snelste en meest transparante processen ter wereld. Het land heeft de afgelopen decennia grondige hervormingen doorgevoerd om corruptie te elimineren en administratieve rompslomp te minimaliseren. Het centrale punt voor alle eigendomsregistraties is het Public Service Hall (Justice House), een innovatieve overheidsinstelling. Hoewel een eenvoudige eigendomsoverdracht rechtstreeks bij de balie van het Public Service Hall kan worden afgehandeld zonder de verplichte tussenkomst van een notaris, blijft de notaris in Georgië een onmisbare pijler voor de juridische borging van vastgoedtransacties, met name bij grensoverschrijdende investeringen.

Een beëdigde notaris in Georgië valt onder het Ministerie van Justitie en is bevoegd om uiteenlopende juridische handelingen te verrichten. Een van de belangrijkste functies voor buitenlandse kopers is het opstellen en waarmerken van een volmacht (Power of Attorney). Met een notariële volmacht kan een buitenlandse investeerder een lokale vertegenwoordiger, makelaar of jurist machtigen om namens hem of haar het koopcontract te ondertekenen, bankrekeningen te openen of de registratie bij het kadaster te voltooien. Daarnaast verifieert de notaris de authenticiteit van documenten, verzorgt de notariële vertalingen en controleert de beschikkingsbevoegdheid van verkopers.

Wanneer u investeert in Georgisch vastgoed, met name in opkomende steden zoals Tbilisi of Batumi, krijgt u vaak te maken met projectontwikkeling en nieuwbouw. Een essentieel financieel punt is dat de wettelijke 18% BTW (VAT) altijd is inbegrepen in de prijs die de ontwikkelaar afgeeft voor nieuwbouwwoningen. U komt dus niet voor onverwachte btw-heffingen achteraf te staan bij het ondertekenen van de notariële of voorlopige koopovereenkomst. Ook bij de aankoop van bestaande bouw of commercieel vastgoed kan een notaris helpen om de fiscale status van het object nauwkeurig te controleren.

Veel internationale investeerders gebruiken een vastgoedinvestering in Georgië als opstap naar een permanente of tijdelijke verblijfsvergunning. Om in aanmerking te komen voor een verblijfsvergunning op basis van onroerend goed, geldt een wettelijke drempelwaarde van $150,000 USD aan vastgoedwaarde, vastgesteld door een officiële taxateur. Indien u de aankoop wilt financieren via Georgische bankfinanciering, dient u rekening te houden met specifieke marktvoorwaarden. Georgische banken vragen doorgaans een aanbetaling van 30-40% van de koopsom, terwijl de rentetarieven voor hypothecaire leningen variëren van 10-14%. Een notaris bekrachtigt in zulke gevallen de hypotheekakte die noodzakelijk is voor de inschrijving in het openbare register.

Hoewel de wet in Georgië directe registratie bij het kadaster toestaat, voorkomt het inschakelen van een notaris juridische valkuilen. Een notaris kan de eigendomsgeschiedenis van het pand controleren, nagaan of er eventuele beslagen, schulden of rechten van derden op de woning rusten, en garanderen dat het contract voldoet aan alle vereisten van het Georgische Burgerlijk Wetboek. Voor buitenlandse investeerders biedt het werken met een notaris een extra laag zekerheid en bescherming van het geïnvesteerde kapitaal.