Landbouwgrond in Georgië

Landbouwgrond in Georgië speelt een cruciale en strategische rol in de nationale economie van het land, mede dankzij de uitzonderlijk vruchtbare bodem, het gevarieerde klimaat en een eeuwenoude agrarische traditie. Internationale investeerders tonen veel belangstelling voor agrarische percelen voor diverse toepassingen, waaronder grootschalige wijnbouw, de teelt van hazelnoten en fruit, of de uiteindelijke herontwikkeling van terreinen voor toeristische en residentiële doeleinden. Toch is het voor elke buitenlandse koper van essentieel belang om te begrijpen dat het juridische kader rondom landbouwgrond in Georgië sterk verschilt van de regelgeving voor residentieel of commercieel vastgoed. Sinds de ingrijpende grondwetswijzigingen van 2017 en 2018 geldt er in Georgië een strikt wettelijk verbod op het rechtstreeks aanschaffen van agrarische grond door buitenlandse staatsburgers evenals door rechtspersonen die onder buitenlandse controle staan.

Om als buitenlandse investeerder legaal zeggenschap of eigendom te verkrijgen over een perceel dat in het openbare register staat geregistreerd als landbouwgrond, dient het type status van de grond officieel te worden gewijzigd naar niet-agrarische grond (non-agricultural status). Deze procedure voor statusomzetting vereist formele goedkeuring van de bevoegde overheidsinstanties en moet voldoen aan specifieke voorwaarden en goedgekeurde ontwikkelingsplannen. Pas nadat de status van het perceel succesvol is aangepast naar niet-agrarisch vastgoed, kan de grond zonder wettelijke restricties op naam van een buitenlandse particulier of buitenlandse onderneming worden geregistreerd bij de Georgische Nationale Kadastrale Dienst (Public Registry).

Het investeren in Georgisch vastgoed biedt buitenlandse investeerders daarnaast aantrekkelijke mogelijkheden om een verblijfsvergunning te verkrijgen. Buitenlandse kopers die investeren in niet-agrarisch vastgoed of in nieuwbouwprojecten met een minimale marktwaarde van $150,000 USD, komen in aanmerking voor een Georgische verblijfsvergunning op basis van vastgoedinvesteringen. Omdat agrarische grond in de basis niet rechtstreeks door buitenlanders aangekocht mag worden, kan een perceel pas bijdragen aan het behalen van deze investeringsdrempel van $150,000 USD zodra de status van de grond officieel is omgezet naar niet-agrarisch vastgoed en de eigendomsoverdracht rechtmatig is afgerond.

Voor het financieren van projecten of grondaankopen op de Georgische markt maken investeerders af en toe gebruik van lokale bankfinanciering. Georgische banken hanteren duidelijke en strikte voorwaarden voor hypothecaire leningen en projectfinanciering aan buitenlandse investeerders. In de regel vereisen Georgische financiële instellingen een eigen inbreng of aanbetaling van 30-40% van de getaxeerde waarde van het vastgoed. De geldende rentepercentages voor dergelijke bankleningen liggen doorgaans tussen de 10% en 14%, afhankelijk van de gekozen valuta (zoals USD, EUR of GEL), de looptijd en het specifieke risicoprofiel van de transactie.

Wanneer een investeerder besluit om op omgezette gronden nieuwbouwprojecten te realiseren of wooneenheden aan te kopen van projectontwikkelaars, speelt ook de fiscale regelgeving een belangrijke rol. Bij het kopen van nieuwbouw rechtstreeks van een professionele projectontwikkelaar is het van belang te weten dat de verschuldigde 18% btw (VAT) altijd al is inbegrepen in de geafficheerde ontwikkelaarsprijs. Dit zorgt voor volledige financiële transparantie bij het berekenen van het totale investeringsbudget, aangezien er achteraf geen aanvullende btw-kosten op de afgesproken koopsom worden geheven.

Het proces van het vinden, omzetten en ontwikkelen van agrarische grond in Georgië vereist een zorgvuldige voorbereiding en grondige due diligence. Het verifiëren van de exacta kadastrale grenzen, het controleren van de toepasselijke bestemmingsplannen en het inschakelen van deskundige juridische begeleiding zijn onmisbare stappen. Door een goed begrip van de regelgeving rondom de status van landbouwgrond kunnen internationale investeerders de strategische kansen die de Georgische vastgoed- en landbouwmarkt biedt, optimaal en veilig benutten.