Eigendomsaandeel

Het concept van een eigendomsaandeel (mede-eigendom of gedeeltelijk eigendom) speelt een steeds belangrijkere rol op de Georgische vastgoedmarkt. Zowel lokale als internationale investeerders maken gebruik van deze structuur om toe te treden tot hoogwaardige vastgoedprojecten in snelgroeiende steden zoals Tbilisi en Batumi. Wanneer u een eigendomsaandeel verwerft, krijgt u een juridisch verankerd percentage van het specifieke object of het gehele pand op uw naam. In Georgië wordt dit eigendomsrecht officieel geregistreerd in het nationale openbare register (het National Agency of Public Registry, dat onder het Ministerie van Justitie valt). Elk eigendomsaandeel krijgt een unieke identificatiecode in het kadaster, waardoor rechten en plichten ondubbelzinnig aan het betreffende aandeel zijn gekoppeld. Dit transparante registratiesysteem garandeert een uitstekende juridische bescherming voor buitenlandse investeerders.

Bij het investeren in nieuwbouwprojecten via een eigendomsaandeel is het essentieel om inzicht te hebben in de toepasselijke belastingregels en prijsstructuren. Een belangrijk voordeel van de Georgische markt is dat de 18% btw altijd inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs bij nieuwbouw is. Kopers en investeerders hoeven zich dus geen zorgen te maken over onverwachte btw-heffingen bovenop de geafficheerde koopprijs. Dit maakt het opstellen van een financieel plan voor uw investering transparant en overzichtelijk. Of u nu een fractie van een luxe appartementencomplex aanschaft of een gedeeld aandeel in een commercieel pand, de prijs van de ontwikkelaar bevat reeds de vereiste btw.

Voor het financieren van een vastgoedinvestering of eigendomsaandeel via het Georgische bankensysteem moeten internationale kopers rekening houden met specifieke voorwaarden. Georgische bankfinanciering vereist 30-40% eigen inbreng tegen een rente van 10-14%. Vanwege deze substantiële eigen inbreng en rentetarieven kiezen veel buitenlandse investeerders er voor om direct gebruik te maken van de soepele betalingsregelingen die projectontwikkelaars bieden, zoals rentevrije termijnbetalingen gedurende de bouwperiode van het project.

Daarnaast kan het bezit van vastgoed in Georgië recht geven op het aanvragen van een verblijfsvergunning. Hierbij geldt een duidelijke wetgeving inzake de minimale investeringswaarde. Er geldt een $150,000 USD drempel voor verblijfsvergunning via vastgoedinvestering. Wanneer u investeert in een eigendomsaandeel, dient uw persoonlijke juridische aandeel in het vastgoed een getaxeerde marktwaarde te hebben die minstens gelijk is aan dit bedrag van $150,000 USD. Het is dus van belang dat het percentage dat u bezit voldoende waarde vertegenwoordigt om voor deze immigratiestatus in aanmerking te komen.

Tot slot biedt het bezitten van een eigendomsaandeel een flexibele manier om passief inkomen te genereren. Veel nieuwbouwprojecten, met name aparthotels in toeristische zones, worden professioneel beheerd door gespecialiseerde beheermaatschappijen. Huurinkomsten en onderhoudskosten worden evenredig verdeeld op basis van het exacte eigendomspercentage van elke investeerder. Mocht u uw aandeel op een later moment willen verkopen, dan kan deze overdracht efficiënt worden afgehandeld via het kadaster, mits de afspraken in de overeenkomst en eventuele voorkeursrechten van mede-eigenaren correct worden nageleefd.