Aankoop op afstand in Georgië

Het op afstand kopen van vastgoed in Georgië is een steeds populairdere methode geworden voor internationale investeerders en expats die willen profiteren van de snelgroeiende Georgische onroerendgoedmarkt. Dankzij een van de meest gedigitaliseerde en transparante eigendomsregisters ter wereld, de National Agency of Public Registry (NAPR), is het proces om vanaf elke plek ter wereld vastgoed te verwerven eenvoudig, juridisch veilig en uiterst efficiënt.

Het proces begint doorgaans met de selectie van het gewenste object, wat vaak gebeurt via virtuele tours, gedetailleerde plattegronden en videoconsultaties met lokale vastgoedexperts. Zodra de koper een keuze heeft gemaakt, wordt de transactie juridisch voorbereid via een volmacht, in het Engels bekend als een Power of Attorney (POA). Met deze volmacht machtigt de koper een lokale advocaat, vastgoedmakelaar of vertrouwde vertegenwoordiger om namens hem of haar alle benodigde handelingen te verrichten. Deze volmacht wordt opgesteld in het land waar de koper woont, gecertificeerd door een lokale notaris en voorzien van een apostille of legalisatie. Na ontvangst in Georgië wordt het document officieel vertaald naar het Georgisch en beëdigd. Met deze volmacht kan de gemachtigde vertegenwoordiger het koopcontract ondertekenen en het eigendom formeel registreren bij het kadaster.

Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen, ook wel bekend als off-plan vastgoed of recent opgeleverde projecten, geldt een belangrijk fiscaal aspect: de 18% btw is altijd al inbegrepen in de prijs van de ontwikkelaar op nieuwbouw. Dit betekent dat investeerders niet geconfronteerd worden met onverwachte belastingopslagen bovenop de geafficheerde verkoopprijs. Dit transparante prijssysteem maakt het opstellen van een investeringsbudget uiterst voorspelbaar, wat een grote geruststelling is voor kopers die niet fysiek aanwezig zijn om te onderhandelen.

Wat betreft de financiering van de aankoop hebben internationale kopers verschillende opties. Veel projectontwikkelaars bieden aantrekkelijke interne, renteloze termijnbetalingen aan gedurende de bouwperiode van het project. Indien een koper er echter voor kiest om gebruik te maken van Georgische bankfinanciering, dienen zij rekening te houden met specifieke voorwaarden die gelden voor niet-inwoners. Georgische banken vragen bij het verstrekken van een hypotheek doorgaans een eigen inbreng van 30-40% van de getaxeerde waarde van het vastgoed. De geldende rentepercentages voor deze leningen liggen over het algemeen tussen de 10% en 14%.

Daarnaast biedt het bezitten van vastgoed in Georgië aantrekkelijke mogelijkheden voor het verkrijgen van een officiële verblijfsvergunning. Als een investeerder vastgoed koopt met een totale marktwaarde die de drempel van $ 150.000 USD bereikt of overschrijdt, komt hij of zij in aanmerking voor een kortertermijn verblijfsvergunning op basis van vastgoedeigendom. Het gehele aanvraagproces en de benodigde officiële taxatie kunnen eveneens grotendeels op afstand worden gecoördineerd door een juridisch adviseur.

De eigendomsregistratie in Georgië is wereldwijd befaamd om haar snelheid en digitale toegankelijkheid. Zodra de transactie door de gemachtigde vertegenwoordiger is afgerond bij het kadaster, wordt de koper officieel geregistreerd en ontvangt deze een digitaal uittreksel van het eigendomsregister. Dit document bevat een unieke QR-code en identificatienummer, waarmee het eigendom op elk gewenst moment wereldwijd online geverifieerd kan worden. Hierdoor biedt het kopen van vastgoed op afstand in Georgië een volwaardig, veilig en zorgeloos alternatief voor een traditionele aankoop op locatie.