თიბისი ბანკი (TBC Bank)

თიბისი ბანკი წარმოადგენს საქართველოს წამყვან ფინანსურ ინსტიტუტს, რომელიც მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ქვეყნის უძრავი ქონების სექტორისა და სამშენებლო ინდუსტრიის განვითარებაზე. ბანკი სთავაზობს ფართო სპექტრის ფინანსურ პროდუქტებს როგორც ფიზიკურ პირებს, რომლებიც გეგმავენ საცხოვრებელი ფართის შეძენას, ასევე მსხვილ დეველოპერულ კომპანიებს, რომლებიც ახორციელებენ მასშტაბურ ინფრასტრუქტურულ და საცხოვრებელ პროექტებს. TBC Bank-ის აქტიური მონაწილეობა საინვესტიციო პროცესებში უზრუნველყოფს უძრავი ქონების ბაზრის სტაბილურობასა და ლოკალური თუ საერთაშორისო კაპიტალის ეფექტურ მოზიდვას.

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე იპოთეკური დაკრედიტება ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი საბანკო პროდუქტია. თიბისი ბანკის მეშვეობით უძრავი ქონების დაფინანსების მისაღებად, როგორც ადგილობრივ, ისე უცხოელ მსესხებლებს ჩვეულებრივ სჭირდებათ 30-40% თანამონაწილეობა (პირველადი შენატანი). საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკურ სესხებზე, ვალუტისა და სესხის პირობების მიხედვით, ძირითადად მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. ბანკი დეტალურად აფასებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობას, შემოსავლების წყაროებსა და დასაფინანსებელი ქონების საბაზრო ღირებულებას, რათა უზრუნველყოს რისკების ოპტიმალური მართვა.

ახალაშენებული უძრავი ქონების (პირველადი ბაზარი) შეძენისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ საგადასახადო კანონმდებლობა და ბანკთან ურთიერთობის სპეციფიკა. საქართველოში დეველოპერის ფასში ახალაშენებულ უძრავ ქონებაზე ყოველთვის შედის 18%-იანი დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი). თიბისი ბანკი მჭიდროდ თანამშრომლობს ქვეყნის წამყვან დეველოპერებთან, რაც მყიდველებს საშუალებას აძლევს ისარგებლონ გამარტივებული იპოთეკური პროცედურებით, სპეციალური პირობებითა და შიდა განვადების საბანკო გარანტიებით.

საერთაშორისო ინვესტორებისთვის თიბისი ბანკი უზრუნველყოფს მოსახერხებელ ფინანსურ ინფრასტრუქტურას. უცხოელ ინვესტორებს, რომლებიც გეგმავენ საქართველოში უძრავი ქონების შეძენას, შეუძლიათ ისარგებლონ ბინადრობის უფლების მიღების შესაძლებლობით. მოქმედი კანონმდებლობით, $150,000 USD-ის ტოლფასი ზღვარი უძრავი ქონების ინვესტიციით იძლევა მოკლევადიანი ბინადრობის უფლების მოპოვების შესაძლებლობას. TBC Bank-ი აქტიურად ეხმარება საერთაშორისო კლიენტებს ანგარიშების გახსნაში, საერთაშორისო ფულადი გზავნილების განხორციელებასა და ინვესტიციის ოფიციალურ დოკუმენტირებაში, რაც აუცილებელია საჯარო რეესტრსა და მიგრაციის სამსახურში წარსადგენად.

TBC Bank ასევე გამოირჩევა მაღალგანვითარებული ციფრული ეკოსისტემითა და დისტანციური საბანკო მომსახურებით, რაც განსაკუთრებით მიმზიდველია არარეზიდენტი მყიდველებისთვის. კლიენტებს შეუძლიათ მართონ თავიანთი ფინანსური ოპერაციები, გადარიცხონ თანხები, განახორციელონ ვალუტის კონვერტაცია და თვალი ადევნონ იპოთეკური სესხის დაფარვის გრაფიკს მობილურ და ინტერნეტ ბანკში. გარდა ამისა, ბანკი სთავაზობს უსაფრთხო ანგარიშსწორების მექანიზმებს, როგორიცაა ეკსქროუ (Escrow) ანგარიშები, რაც იცავს როგორც მყიდველის, ისე გამყიდველის ინტერესებს გარიგების დასრულებამდე.

შედეგად, თიბისი ბანკი წარმოადგენს საიმედო პარტნიორს საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე. მისი მოქნილი დაკრედიტების პოლიტიკა, ციფრული სერვისები და საერთაშორისო სტანდარტებთან შესაბამისობა ხელს უწყობს როგორც ადგილობრივი მოსახლეობის საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას, ისე ქვეყანაში პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების მოზიდვას.