ოჯახის წევრების ჩართვა ბინადრობის ნებართვაში

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი უცხოელი ინვესტორებისთვის განსაკუთრებით მიმზიდველია მოქნილი, გამჭვირვალე და ლიბერალური საკანონმდებლო ბაზის გამო. ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი და სტრატეგიული უპირატესობა, რასაც ქვეყნის მოქმედი კანონმდებლობა უცხოელ ინვესტორებს სთავაზობს, არის ოჯახის წევრების ჩართვა ბინადრობის უფლებაში (Family Inclusion Residency). ეს მექანიზმი საშუალებას აძლევს ნებისმიერ ფიზიკურ პირს, რომელმაც განახორციელა კაპიტალდაბანდება უძრავ ქონებაში და მოიპოვა საქართველოს ბინადრობის ნებართვა, იგივე იურიდიული სტატუსი და მასთან დაკავშირებული ყველა სიკეთე სრულიად კანონიერად გავრცელდეს მის უახლოეს ოჯახის წევრებზეც. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, ოჯახის წევრთა კატეგორიაში მოაზრებიან ინვესტორის ოფიციალური მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილები და ცალკეულ შემთხვევებში, სრულად კმაყოფაზე მყოფი შრომისუუნარო მშობლები ან სრულწლოვანი შვილები, რომლებიც საჭიროებენ მუდმივ მზრუნველობას.

ინვესტიციის განხორციელებისას და ბინადრობის უფლების მოპოვების პროცესში უდიდესი მნიშვნელობა ენიჭება ფინანსური კრიტერიუმების ზუსტ დაცვას. საქართველოს მოქმედი ნორმატიული აქტების მიხედვით, უძრავი ქონების ინვესტიციით ბინადრობის ნებართვის მისაღებად დაწესებულია $150,000 USD threshold (150,000 აშშ დოლარის ზღვარი). აღნიშნული თანხა უნდა დასტურდებოდეს სახელმწიფოს მიერ აკრედიტებული და სერტიფიცირებული დამოუკიდებელი ექსპერტის მიერ მომზადებული ოფიციალური აუდიტორული შეფასების დასკვნით. უძრავი ქონების შერჩევისას ინვესტორმა აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოს, რომ ახალაშენებულ ობიექტებზე დეველოპერის მიერ შეთავაზებული საბოლოო ფასი ყოველთვის მოიცავს 18%-იან დამატებული ღირებულების გადასახადს (დღგ). ეს გარემოება მყიდველს აზღვევს მოულოდნელი დამატებითი ფინანსური ვალდებულებებისგან და საშუალებას აძლევს მას ზუსტად დააგეგმოს საკუთარი ბიუჯეტი პროექტის საწყის ეტაპზევე.

უძრავი ქონების შესაძენად ინვესტორებს შეუძლიათ გამოიყენონ როგორც პირადი კაპიტალი, ასევე ადგილობრივი საბანკო სექტორის მიერ შეთავაზებული ფინანსური ინსტრუმენტები. ქართული ბანკების დაფინანსება უცხოელი მოქალაქეებისთვის საკმაოდ ხელმისაწვდომია, თუმცა მოითხოვს 30-40% პირველად თანამონაწილეობას (შენატანს) ქონების საერთო საბაზრო ღირებულებიდან. იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთები, ვალუტისა და სესხის პირობების მიხედვით, ჩვეულებრივ მერყეობს 10-14% ფარგლებში. ადგილობრივი ბანკების ეს მოქნილი პოლიტიკა არარეზიდენტებს აძლევს საშუალებას, ეფექტურად განახორციელონ ინვესტიციები, შეიძინონ მაღალი ხარისხის საცხოვრებელი ან კომერციული ფართები და შემდგომში უპრობლემოდ მოითხოვონ ბინადრობის სტატუსი მთელი ოჯახისთვის.

ოჯახის წევრების ჩართვა ბინადრობის ნებართვაში ხორციელდება მკაფიოდ განსაზღვრული ადმინისტრაციული პროცედურის შესაბამისად. მას შემდეგ, რაც მთავარი ინვესტორი მიიღებს ბინადრობის მოწმობას უძრავი ქონების საკუთრების საფუძველზე, ოჯახის წევრებს ეძლევათ უფლება შეიტანონ განაცხადი ოჯახის გაერთიანების მოტივით. პროცესის წარმატებით დასასრულებლად საჭიროა სათანადოდ მომზადებული დოკუმენტაციის წარდგენა, მათ შორის ნოტარიულად დამოწმებული, აპოსტილით დასმული ან ლეგალიზებული ნათესაური კავშირის დამადასტურებელი საბუთები (ქორწინების მოწმობა, შვილების დაბადების მოწმობა). საქართველოს იუსტიციის სახლის სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო განაცხადებს განიხილავს სტანდარტულ ან დაჩქარებულ ვადებში, რაც პროცესს მაქსიმალურად კომფორტულს ხდის.

ოჯახის წევრებისთვის საქართველოს ბინადრობის უფლების მოპოვება ხსნის მრავალ ახალ შესაძლებლობას და უზრუნველყოფს მათ სრულფასოვან ინტეგრაციას ქვეყნის სოციალურ-ეკონომიკურ ცხოვრებაში. ოჯახის წევრები იღებენ წვდომას მაღალი ხარისხის ჯანდაცვის სისტემასთან, კერძო და სახელმწიფო საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან, ასევე სრული საბანკო მომსახურებით სარგებლობის უფლებას იმავე პირობებით, როგორც ადგილობრივი რეზიდენტები. ბინადრობის ნებართვა გაიცემა გარკვეული ვადით და მისი გაგრძელება მარტივად არის შესაძლებელი ყოველწლიურად, თუ შენარჩუნებულია პირველადი ინვესტიცია ან დაკმაყოფილებულია მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნები. ამრიგად, უძრავ ქონებაში განხორციელებული სწორი ინვესტიცია წარმოადგენს მყარ გარანტიას მთელი ოჯახის სტაბილური, უსაფრთხო და პერსპექტიული მომავლისთვის საქართველოში.