01
Trasferimenti di fondi in Georgia
Bonifico SWIFT tramite Bank Hapoalim, Leumi, Discount, Mizrahi (150-500 ILS). Wise disponibile. Rigorosi controlli antiriciclaggio oltre i 50.000 NIS: giustificazione sistematica richiesta.
🇮🇱 Investire in Georgia da Israel
Investi nell'immobiliare georgiano da Israel
Questa guida è rivolta a cittadini di Israel. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
Trattato fiscale bilaterale attivoSoggiorno senza visto fino a 1 anno in GeorgiaILS
02
Pagare in criptovaluta
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
03
Tassazione georgiana per non residenti
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
04
Tassazione da Israel sull'immobile georgiano
Si applica la convenzione Israele-Georgia del 12 maggio 2010. Gli affitti sono tassati al 15% (opzione) o secondo la scala in Israele con credito per la Georgia. I Olim Hadashim (nuovi immigrati) beneficiano di un'esenzione di 10 anni sui redditi esteri.
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Lingua e firma dei contratti
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
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Finanziamento ipotecario in Georgia
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
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Residenza permanente georgiana
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
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