Questa guida è rivolta a cittadini di Belgium. Copre trasferimenti di fondi, tassazione locale e georgiana, trattati, lingua dei contratti, mutui, residenza permanente e pagamento in criptovaluta.
I bonifici vengono effettuati tramite SWIFT dalla vostra banca belga (KBC, ING, BNP Fortis, Belfius: commissioni 20-45€) o tramite Wise e Revolut. Nessun controllo dei cambi. Per importi superiori a 10.000€, la CTIF può richiedere l'origine dei fondi (busta paga, atto notarile, avviso di accertamento fiscale).
Il pagamento in criptovalute (USDT, USDC, BTC, ETH) è accettato dalla maggior parte dei nostri sviluppatori partner. La conversione in GEL o USD è effettuata da un fornitore georgiano regolamentato (trasferimento on-ramp), con fattura ufficiale. Ciò evita le commissioni SWIFT e i ritardi nei trasferimenti internazionali.
In Georgia, i redditi da locazione per i non residenti sono tassati al 5% (imposta liberatoria). Nessuna imposta sul patrimonio, nessun diritto di successione sulle proprietà georgiane. Le plusvalenze immobiliari sono esenti dopo 2 anni di possesso. L'IVA del 18% è inclusa nei prezzi visualizzati dagli sviluppatori.
Si applica la convenzione fiscale Belgio-Georgia del 14 dicembre 2000. I redditi da locazione georgiani sono tassati in Georgia e dichiarati in Belgio nel quadro III della dichiarazione IPP, con esenzione soggetta a progressività. Nessuna imposta belga sulle plusvalenze immobiliari estere.
I contratti di acquisto sono redatti in georgiano (lingua ufficiale del catasto), con traduzione certificata in inglese fornita sistematicamente. Su richiesta, può essere allegata una traduzione in francese, russo o arabo. Tutte le firme avvengono davanti a un notaio georgiano, di persona o tramite procura legalizzata dal proprio paese di origine.
Le banche georgiane (TBC Bank, Bank of Georgia, Credo Bank) concedono prestiti immobiliari agli stranieri con un acconto minimo del 30-40%, per un periodo di 10-15 anni, a tassi dell'11-14% in GEL o dell'8-10% in USD. Sono richiesti un conto bancario locale e una prova di reddito (ultimi 3 mesi).
Qualsiasi investimento immobiliare di almeno 150.000 dollari conferisce all'investitore, al coniuge e ai figli minori il diritto alla residenza permanente georgiana. La domanda richiede 30-45 giorni, senza obbligo di residenza effettiva. Dopo 6 anni, diventa possibile la naturalizzazione.
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Collegamenti interni selezionati per approfondire l'investimento in Georgia.