Location courte durée

Définition et Fonctionnement

La location courte durée (Short-Term Rental ou STR) consiste à louer un logement meublé pour des périodes allant d'une nuit à plusieurs semaines. En Géorgie, ce marché s'est fortement développé sous l'impulsion du tourisme, de l'essor des travailleurs nomades et du développement de complexes d'aparthôtels.

Cadre Réglementaire en Géorgie

Contrairement à de nombreuses métropoles européennes qui imposent des quotas ou des plafonds annuels de nuitées, la Géorgie n'applique aucune restriction sur le nombre de jours de location par an. Un propriétaire peut exploiter son logement en courte durée sans licence municipale spécifique, à condition de respecter les règles de copropriété et la fiscalité nationale.

Fiscalité des Revenus Locatifs (STR)

Le Code fiscal géorgien prévoit plusieurs régimes d'imposition selon la nature de l'activité :

• Régime forfaitaire de 5 % : C'est la règle standard pour les personnes physiques louant un bien résidentiel à des fins d'habitation. L'impôt est de 5 % prélevés sur le revenu brut annuel, sans déduction des charges ni des amortissements.
• Statut de Petit Entrepreneur (Small Business Status - 1 %) : Si le propriétaire est enregistré comme entrepreneur individuel et que l'activité est qualifiée de prestation de service commercial (hébergement de type hôtelier avec services annexes), le taux peut être de 1 % sur le chiffre d'affaires jusqu'à 500 000 GEL. Cependant, le Revenue Service géorgien (RS.ge) applique une distinction stricte entre simple bail locatif et activité commerciale d'hébergement.
• TVA : La location résidentielle classique effectuée par des particuliers est exonérée de TVA. Pour mémoire, lors de l'achat d'un bien immobilier neuf auprès d'un promoteur, la TVA de 18 % est systématiquement incluse dans le prix affiché.

Marchés Régionaux : Tbilissi vs Batoumi

• Tbilissi : Offre une demande régulière tout au long de l'année grâce au tourisme culturel, aux voyages d'affaires et aux expatriés. Taux d'occupation moyen estimé à {{data:tbilisi_occupancy_rate}}%.
• Batoumi : Marché balnéaire caractérisé par une forte saisonnalité. Les mois de juillet et août enregistrent des taux d'occupation très élevés, tandis que la période hivernale connaît un ralentissement marqué.

Modèles de Gestion Locative

Les investisseurs peuvent gérer leur bien en propre ou mandater une société de gestion (property management). Ces entreprises prélèvent en moyenne une commission comprise entre {{data:management_fee_min}}% et {{data:management_fee_max}}% des revenus bruts pour assurer l'accueil, le nettoyage, la maintenance et la gestion des annonces.

Un investisseur étranger acquiert un appartement de 45 m² à Tbilissi pour {{data:property_price_usd}} USD. Il le met en location sur Airbnb et Booking.com. Sur une année, le bien génère {{data:gross_rental_revenue_usd}} USD de revenus bruts avec un taux d'occupation de {{data:occupancy_rate}}%. En choisissant le régime fiscal de 5 % sur le revenu brut résidentiel, il s'acquitte de {{data:tax_amount_usd}} USD d'impôt auprès du RS.ge. Après déduction de la commission de gestion agence de {{data:management_fee_percent}}% et des charges de copropriété, son rendement net s'établit à {{data:net_yield_percent}}%.