Verdiepingspremium

Het begrip verdiepingspremium (ook wel floor-premium genoemd) speelt een cruciale rol bij de prijsbepaling in de Georgische nieuwbouwmarkt, met name in stedelijke centra zoals Tbilisi en populaire kuststeden zoals Batumi. Ontwikkelaars hanteren vrijwel altijd een gestaffelde prijsstructuur waarbij de prijs per vierkante meter stijgt naarmate een appartement zich op een hogere verdieping bevindt. Deze prijsstijging wordt veroorzaakt door het feit dat hogere etages extra kwaliteit en comfort bieden, waaronder een panoramisch uitzicht op het landschap of de stad, een betere natuurlijke lichtinval en significant minder overlast van verkeerslawaai en stof vanaf straatniveau.

In Georgië varieert het verdiepingspremium afhankelijk van de locatie van het project en de positionering in het marktsegment. Bij standaard residentiële projecten stijgt de prijs per vierkante meter vaak met een vast bedrag per etage. Bij premium woontorens of projecten aan de eerste lijn van de Zwarte Zee in Batumi kan het verdiepingspremium echter aanzienlijk hoger liggen op de bovenste etages vanwege het onbelemmerde uitzicht. Voor investeerders is dit een belangrijke factor, omdat hogere appartementen over het algemeen beter hun waarde behouden en hogere huren opleveren bij expats en toeristen.

Bij de vergelijking van vastgoedprijzen en het berekenen van het verdiepingspremium moeten buitenlandse kopers rekening houden met een aantal specifieke Georgische regels en marktvoorwaarden. Ten eerste is de 18% BTW (VAT) altijd al inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs bij nieuwbouw. Er worden dus geen extra omzetbelastingen achteraf geheven op het verdiepingspremium of op de totale koopsom van de ontwikkelaar.

Daarnaast kan de aanschaf van een duurder appartement op een hogere verdieping strategische voordelen bieden met het oog op de Georgische wetgeving rondom verblijfsvergunningen. Er geldt een wettelijke drempel van $150.000 USD aan vastgoedinvesteringen om in aanmerking te komen voor een Georgische verblijfsvergunning. Het verdiepingspremium kan er precies voor zorgen dat een appartement boven deze drempel van $150.000 USD uitkomt, waardoor de koper direct in aanmerking komt voor residentie via de investering.

Indien de koper gebruik wil maken van Georgische bankfinanciering voor de aankoop van het object, dient er rekening te worden gehouden met de strenge acceptatiecriteria van lokale banken. Vastgoedfinancieringen via een Georgische bank vereisen een eigen inleg van 30-40% van de getaxeerde waarde, waarbij de geldende rentepercentages schommelen tussen de 10% en 14%. Omdat het verdiepingspremium de totale aankoopsom verhoogt, stijgt het absoluut benodigde bedrag aan eigen middelen voor deze aanbetaling van 30-40% evenredig mee.