Serviced apartment

Een serviced apartment in Georgië is een volledig gemeubileerde en gestoffeerde woonruimte die de zelfstandigheid en privacy van een appartement combineert met de services en voorzieningen van een hoogwaardig hotel. Deze woningen beschikken doorgaans over een ingerichte keuken, een eigen badkamer, een leefruimte en een balkon, en worden aangevuld met faciliteiten zoals een 24-uursreceptie, conciergediensten, regelmatige schoonmaak, linnenservice, beveiliging en roomservice. In populaire toeristische en zakelijke kernen zoals Tbilisi, Batumi en Bakuriani is het concept van de serviced apartment enorm in opkomst. Het vormt een essentieel onderdeel van de snelgroeiende vastgoed- en gastvrijheidssector in het land.

Voor internationale vastgoedinvesteerders is het huren van serviced apartments een bijzonder aantrekkelijke optie. Veel nieuwbouwprojecten in Georgië worden opgezet als zogenaamde aparthotels of multifunctionele complexen. Bij dit model wordt de operationele verhuur en het beheer uitbesteed aan een professionele beheermaatschappij, wat vaak een internationaal bekende hotelketen of een ervaren lokale exploitant is. Deze maatschappij regelt de marketing via distributiekanalen zoals Booking.com en Airbnb, handelt de in- en uitcheck van gasten af, verzorgt het dagelijkse onderhoud en regelt de verdeling van de huurinkomsten. Dit stelt buitenlandse eigenaren in staat om op een volledig passieve manier rendement te behalen uit hun vastgoed, zonder dat zij fysiek in Georgië aanwezig hoeven te zijn.

Bij de aankoop van nieuwbouw vastgoed in Georgië profiteren kopers van een transparante wet- en regelgeving. Een cruciaal aspect voor investeerders is dat de 18% BTW altijd is inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs bij nieuwbouw. Er zijn dus geen verborgen belastingen of aanvullende btw-heffingen bovenop de geafficheerde verkoopprijs van de projectontwikkelaar. Verder kent Georgië geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van onroerend goed en zijn de jaarlijkse vastgoedbelastingen nihil of zeer laag, wat het netto rendement voor de investeerder aanzienlijk verhoogt.

Een ander belangrijk voordeel van investeren in Georgisch vastgoed is de mogelijkheid om een verblijfsvergunning aan te vragen. Georgië hanteert een investeringsdrempel van $150.000 USD voor het verkrijgen van een tijdelijke verblijfsvergunning via vastgoedinvestering. Dit betekent dat wanneer een belegger één of meerdere serviced apartments koopt met een totale getaxeerde marktwaarde van minimaal $150.000 USD, de koper en diens directe gezinsleden in aanmerking komen voor een officiële Georgische residentie. Dit biedt extra juridische zekerheid en flexibiliteit voor internationale investeerders die hun geografische spreiding willen vergroten.

Wat betreft de financiering van serviced apartments zijn er verschillende trajecten mogelijk. Projectontwikkelaars bieden tijdens de bouwfase vaak rentevrije termijnbetalingen aan met een lage aanbetaling. Wanneer een koper verkiest om de aankoop via een bank te financieren, gelden de standaardvoorwaarden van het Georgische bankwezen. Een Georgische bankfinanciering vereist doorgaans een eigen inbreng of aanbetaling van 30-40% van de waarde van het vastgoed. De geldende rentepercentages voor hypothecaire leningen bij Georgische banken liggen over het algemeen tussen de 10-14%.

Kortom, serviced apartments bieden een krachtige combinatie van passief verhuurrendement, professioneel beheer en aantrekkelijke juridische en fiscale voordelen. Met een transparante prijsstructuur waarin de 18% BTW altijd is inbegrepen, een toegankelijke financieringsstructuur en de mogelijkheid tot het behalen van een verblijfsvergunning bij een investering vanaf $150.000 USD, is dit vastgoedsegment een uitstekende keuze voor wie wil investeren in de dynamische markt van Georgië.