Langetermijnverhuur in Georgië

De markt voor langetermijnverhuur in Georgië heeft de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt. Dit wordt voornamelijk gedreven door een constante instroom van internationale expats, digitale nomaden en buitenlandse professionals die zich in het land vestigen. Langetermijnverhuur heeft betrekking op huurovereenkomsten met een minimale duur van zes maanden tot een jaar of langer. In vergelijking met de meer volatiele kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb, biedt langetermijnverhuur vastgoedeigenaren meer financiële zekerheid, minder leegstandsrisico en aanzienlijk minder operationeel beheer.

Tbilisi vormt het absolute centrum van de langetermijnverhuurmarkt in Georgië. Populaire wijken zoals Vake, Saburtalo, Vera en Sololaki trekken een breed publiek van huurders die op zoek zijn naar volledig gemeubileerde, moderne appartementen. Ook in de kuststad Batumi groeit de vraag naar jaarrond verhuur gestaag, doordat steeds meer buitenlanders ervoor kiezen om permanenter aan de Zwarte Zee te wonen. Huurders zoeken doorgaans naar instapklare woningen met een hoogwaardige afwerking, snelle internetverbindingen en een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en werkplekken.

Voor beleggers die nieuwbouwwoningen aanschaffen om deze op de langetermijnmarkt aan te bieden, is de Georgische markt transparant ingericht. Een essentieel financieel aspect bij de aankoop van nieuwbouwprojecten is dat de 18% btw altijd al is inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs. Kopers worden daardoor achteraf niet geconfronteerd met onverwachte belastingheffingen of aanvullende toeslagen bovenop de geoffreerde verkoopprijs van de projectontwikkelaar.

Wanneer kopers een woning willen financieren via lokale financiële instellingen, gelden specifieke voorwaarden. Georgische bankfinanciering vereist een eigen inbreng van 30-40% van de getaxeerde waarde van het vastgoed. De rentetarieven voor hypotheken bij Georgische banken bewegen zich doorgaans tussen de 10% en 14%, afhankelijk van de gekozen valuta en het financiële profiel van de leningsaanvrager. Om deze reden maken veel internationale investeerders gebruik van rentevrije afbetalingsplannen die rechtstreeks door ontwikkelaars worden aangeboden gedurende de bouwperiode, of herfinancieren zij hun investering met eigen middelen.

Het investeren in vastgoed voor langetermijnverhuur biedt tevens interessante mogelijkheden op het gebied van verblijfsrecht. Zodra een belegger vastgoed verwerft met een minimale marktwaarde van $150.000 USD, ontstaat het recht om een Georgische verblijfsvergunning op basis van vastgoedinvestering aan te vragen. Deze combinatie van een stabiel passief rendement, transparante aankoopvoorwaarden en de mogelijkheid tot het verkrijgen van een verblijfsstatus maakt langetermijnverhuur in Georgië een uiterst aantrekkelijke optie voor internationale investeerders.